APARTAMENTO PARA VENDA COM 65 METROS QUADRADOS COM 2 QUARTOS EM GOIÂNIA

O apartamento nº 1703-D do Edifício Art Deco está localizado na Av. Engenheiro Eurico Viana, nº 513, ou seja, principal via de circulação entre os bairros Alto da Glória e Maria José, Goiânia/GO. Fica perto de farmácias, restaurantes, lojas, academias, supermercados e, principalmente, do Shopping Flamboyant. Possui 02 quartos. A área de lazer do prédio possui academia instalada, piscina, churrasqueira, salão de festa, lan house, brinquedoteca, etc. Escritura e matrícula do imóvel toda regularizada em nome dos proprietários. 01 vaga de garagem ao lado da portaria principal (fácil acesso). O apartamento está voltado para o sol nascente e, por isso, não esquenta à tarde. Os apartamentos do mesmo prédio que ficam do lado oposto, ou seja, que pegam o sol da tarde, possuem um valor significativamente inferior aos apartamentos do sol da manhã. Por estar no 17º andar, possui uma vista panorâmica da sacada e dos quartos para o Shopping Flamboyant, sem qualquer prédio na frente que possa atrapalhar a visão. Os apartamentos dos andares inferiores sofrem com a questão do barulho e falta de vista panorâmica e, por isso, têm um valor bem abaixo. O edifício Art Deco fica a aproximadamente 50 (cinquenta) metros do Shopping Flamboyant. Eu não ia de carro, pois não era necessário, ia apenas a pé ao shopping todos os dias jantar. Excelente localização. A taxa de condomínio é muito barata e gira em torno de R$ 320,00 por mês (referência do mês de outubro de 2021). Por ter condomínio barato, ótima localização e uma área de lazer excelente, há constante procura para compra ou aluguel do apartamento, sendo um ótimo investimento. Como compramos o apartamento para morar, contratamos decoradora para modernizar o ambiente interno e os armários. Há armários de primeira qualidade por toda casa, em todos os cômodos e banheiros, ou seja, armários no quarto de hóspede, suíte, cozinha, sala e banheiros. Na cozinha realizamos ampliação da bancada de granito com a instalação do fogão cooktop (Brastemp) e forno embutido no armário (marca Fisher), com designes modernos e em inox. O fogão cooktop e o forno já estão embutidos no preço do apartamento. A sacada foi toda modificada, ou seja, retirou-se o portal de vidro para integrar a sala e a sacada, com significativo ganho do espaço interno. Na sacada, instalou-se “cortina de vidro” que permite abrir e fechar totalmente a sacada sem ocupar espaço. Na suíte há armários espaçosos e um painel embutido na parede onde fica a televisão. A sala principal possui também um painel para televisão com armários embaixo, tudo de primeira qualidade. O apartamento estava locado há vários anos para uma inquilina que pagava pontualmente o aluguel, no valor de R$ 1.900,00. A razão da venda é simplesmente porque mudamos de Goiânia. Todos os utensílios narrados nesta descrição acompanham o apartamento e estão embutidos no valor.
Dados complementares:
1) 65,32m² de área privativa;