CHÁCARA/SÍTIO EM CAXIAS DO SUL/FAZENDA SOUZA EM CAXIAS DO SUL

CACHOEIRA PARTICULAR, AÇUDE, CASA, ESTUFAS DE MORANGO E LIMÃO CAVIAR E MUITO MAIS!

PROPRIEDADE COM ESCRITURA INDIVIDUAL
Todos documentos regulares

20 minutos do centro de Caxias do Sul

Excelente chácara para lazer e atividade econômica.
Comprando a propriedade você recebe toda carta de clientes de morango, amora e limão caviar.

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:

- Vizinhança excelente, tranquila e segura (condomínio de chácaras).
- Casa de alvenaria (tijolo aparente), térrea, com sala/cozinha conjugadas, 1 banheiro, área de serviço/lavanderia e 3 dormitórios; construção em ótimo estado de conservação, com possibilidade de expansão de dependências. Excelente orientação solar.
- Garagem coberta;
- Área com churrasqueira e pia;
- Depósito para equipamentos e materiais em geral;
- Área com equipamentos para irrigação da lavoura (estufas).
- Canil com área coberta para dois cães de porte grande ou mais.

ÁREA PRODUTIVA:

- 1 estufa fechada medindo 25m X 5m;
- 3 estufas conjugadas, com cortinas, medindo 48m x 5m cada uma;
- 1 estufa com cortinas, medindo 50m x 5m.
- Açude abastecido por vertente natural, fluxo de água constante, propício para criação de peixes.

PRODUÇÃO

- Lavoura de morangos semi-hidropônicos, com 12 mil pés, cultivadas em bancadas acima do solo, em slabs e calhas plásticas.
- Faturamento anual aproximado de R$ 120.000,00, sazonal.
- Carteira de clientes cativos e cadastro para venda semanal na Feira do Agricultor.
- Produção sazonal de amoras pretas.
- Produção de LIMÃO CAVIAR, único da região Sul do Brasil, com preço médio de R$1.000 ao kg! (oportunidade única)

COMPLEMENTOS

- Localidade com abundância de água de ótima qualidade (não há risco de seca).
- Propriedade servida por duas vertentes naturais, de fluxo constante.
- Rede de água com encanamento subterrâneo, com canos de 75?, da vertente natural até a propriedade.
- Energia elétrica trifásica.
- Iluminação pública dentro da propriedade.
- Diversas árvores frutíferas e ornamentais.
- Distância entre o Monumento ao Imigrante e a propriedade: 23 km (menos de 20 minutos).
- Distância entre o centro do Distrito de Fazenda Souza (Clube Minuano) até a propriedade: 2,5 km.
- Área rodeada por mata virgem, eucaliptos e plantações frutíferas.
- Área com distância adequada da estrada de acesso, eliminando ruídos de veículos e poeira.
- Refúgio natural, próximo da cidade de Caxias do sul, com estrutura disponível na vila de Fazenda Souza, como mercados, padarias, restaurantes, farmácias, banco Banrisul, agropecuárias, oficinas, posto de combustíveis etc.
- Propriedade para lazer, com possibilidade de exploração comercial e ganhos financeiros garantidos o ano inteiro.
- A propriedade possui uma área livre de 7.000 m².
- Perspectiva de asfaltamento da estrada de acesso.
- Próximo à área onde possivelmente passará a perimetral que ligará o novo aeroporto de Vila Oliva.

Vídeo no YouTube: https://youtu.be/QSvyZ8fZ8BE

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