CHÁCARA/SÍTIO EM CAXIAS DO SUL/FAZENDA SOUZA EM CAXIAS DO SUL

Direto com o proprietário

PROPRIEDADE COM ESCRITURA INDIVIDUAL, CASA DE ALVENARIA SEMI MOBILIADA, RIO, CACHOEIRA PARTICULAR, LAGO COM PEIXES, PAISAGISMO, ÁRVORES FRUTÍFERAS E ORNAMENTAIS, ÁREA AMPLA LIMPA, MATA NATIVA PRESERVADA, ESTUFAS DE MORANGO E LIMÃO CAVIAR, PRÓXIMA A CIDADE, ABUNDÂNCIA DE ÁGUA LIMPA, LUZ TRIFÁSICA, INTERNET FIBRA ÓTICA, CAMINHO PARA O NOVO AEROPORTO, PRÓXIMO À FUTURA PERIMETRAL

Excelente chácara para lazer e atividade econômica.
Comprando a propriedade você recebe também toda carta de clientes de morango, amora e limão caviar (faturamento médio anual 150.000)

Localizada a apenas 20 minutos do centro de Caxias do Sul

CARACTERÍSTICAS

- Vizinhança excelente, tranquila e segura (acesso individual).
- Casa de alvenaria (tijolo aparente), térrea, com sala/cozinha conjugadas, 1 banheiro, área de serviço/lavanderia e 3 dormitórios; construção em ótimo estado de conservação, com possibilidade de expansão de dependências. Excelente orientação solar.
- Garagem coberta;
- Área com churrasqueira e pia;
- Depósito para equipamentos e materiais em geral;
- Área com equipamentos para irrigação da lavoura (estufas).
- Canil com área coberta para dois cães de porte grande ou mais.

ÁREA PRODUTIVA

- 1 estufa fechada medindo 25m X 5m;
- 3 estufas conjugadas, com cortinas, medindo 48m x 5m cada uma;
- 1 estufa com cortinas, medindo 50m x 5m.
- Açude abastecido por vertente natural, fluxo de água constante, propício para criação de peixes.

PRODUÇÃO

- Lavoura de morangos semi-hidropônicos, com 12 mil pés, cultivadas em bancadas acima do solo, em slabs e calhas plásticas.
- Faturamento anual aproximado de 150.000.
- Carteira de clientes cativos e cadastro para venda semanal na Feira do Agricultor.
- Produção sazonal de amoras pretas.
- Produção de LIMÃO CAVIAR, único da região Sul do Brasil, com preço médio de R$1.000 ao kg! (oportunidade única)

COMPLEMENTOS

- Localidade com abundância de água de ótima qualidade (não há risco de seca).
- Propriedade servida por duas vertentes naturais, de fluxo constante.
- Rede de água com encanamento subterrâneo, com canos de 75" da vertente natural até a propriedade.
- Energia elétrica trifásica.
- Iluminação pública dentro da propriedade.
- Diversas árvores frutíferas e ornamentais.
- Distância entre o centro do Distrito de Fazenda Souza (Clube Minuano) até a propriedade: 2,5 km.
- Área rodeada por mata virgem, eucaliptos e plantações frutíferas.
- Área com distância adequada da estrada de acesso, eliminando ruídos de veículos e poeira.
- Refúgio natural, próximo da cidade de Caxias do sul, com estrutura disponível na vila de Fazenda Souza, como mercados, padarias, restaurantes, farmácias, banco Banrisul, agropecuárias, oficinas, posto de combustíveis etc.
- Propriedade para lazer, com possibilidade de exploração comercial e ganhos financeiros garantidos o ano inteiro.
- A propriedade possui uma área livre de 7.000 m².
- Perspectiva de asfaltamento da estrada de acesso.