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Cond Granja Carneiro Viana (Km 30 R.Tavares) - 3 dorm / 1 suíte, home office, gourmet, piscina e campo futebol! A/T: 1.144,88 m² (frente: 24 m) A/C: 215,82 m² Valor Venda: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do Condomínio: (Fev/24): R$ 781,47 / mês Valor do IPTU (2024): R$ 2.585,00 ano à vista ou 12 x de R$ 239,00 Permuta: não estuda Documentação: Área construída não averbada no R.I. - possui planta aprovada na Prefeitura. PP irá providenciar a averbação quando da venda. Financiamento Bancário: após averbação da área construída Placas de imobiliárias: não Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 Estado de Conservação: Muito bom, totalmente reformada. Idade do imóvel (ano original da construção): 2014 Descrição do imóvel: Terreno em declive, no miolo do condomínio, local muito tranquilo e com linda vista para o verde. Dividida em quatro patamares abaixo do nível da rua: 1º patamar: pátio de estacionamento para 10 vagas. 2º patamar: campo de futebol gramado e telado. 3º patamar: Casa, área de lazer com gourmet e piscina 4º patamar: Edícula (amplo escritório) e jardim com pomar Casa 100% térrea (sem lage), com acabamentos modernos Living com cozinha americana repleta de armários. 3 dormitórios / 1 suíte (atualmente usada como sala de Home theater). Lavanderia externa, muito ampla e arejada. Grande escritório sob a casa. Piscina em alvenaria e vestiário anexo. Ótima área gourmet com churrasqueira. Lindo paisagismo formado por toda a propriedade, frutíferas: Mexerica ponkan, Tangerina, Jabuticaba, Acerola, Limão thaiti, Limão cravo, Laranja lima, abacate, Pitanga. Portão nos fundos do terreno, com acesso para trilha até o lago do condomínio. Não possui encanamento para receber sistema de aquecimento central de água (usa chuveiros elétricos). Água: poço (o condomínio ainda não possui Sabesp) Esgoto: fossa - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula:: 42.994 R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23143.62.47.0611.00.000 - Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água) https://photos.app.goo.gl/Dr5iDhsEyqr7dMEP9 Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio. Código: 1137

Cond. Silvino Pereira - Casa de Campo 6d (4s), piscina, gourmet e amplos jardins! AT: 5.187,00 (101,37 m de frente) m² / AC: 659,39 m² Valor do condomínio: R$ 3.141,00 Valor do IPTU (2018): R$ 17.309,59 / ano Permuta: não Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Estado de Conservação: Bom Idade do imóvel: 33 anos (1984) Descrição do imóvel: - Linda casa de campo com detalhes em pedra, em ótimo terreno e lugar especial. - Imóvel repleto de armários. - Pisos em tábuas largas, cimento com detalhes em madeira, cerâmica, pedra mineira e pedras - Telhas de cimento - Tégula. - Hall de entrada social com lavabo. - Escritório, home theater repleto de estantes e armários em madeira sob medida. - Living para 4 ambientes voltados para grande varanda semifechada e jardim com lazer. - Salas de jantar, bar, estar com TV e lareira em desnível. - Sala de almoço. - Varanda gourmet anexa integrada ao lazer, com bancada, pia, churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha. - Escada de madeira. - Mezanino - Family - Área íntima com roupeiro - 2 suítes e 2 dorms na parte superior - a máster com closet e armários. - 2 suítes na ala de hóspedes no piso inferior com entrada independente. - Banheiros com gabinetes e box de vidro, sendo a máster com hidro. - Copa cozinha com 2 claraboias, armários e despensa. - Porão enorme para adega, despensa, prataria e depósito. - Área de serviço com 2 tanques, depósito e grande mezanino com varal interno. - 2 dormitórios e banheiro para empregadas ou caseiro. - Piscina grande de alvenaria, iluminada, com escada interna e - Grande jardim formado. - Pomar com lichia, mexerica, jabuticaba, laranja, pitanga, goiaba e banana. - Canil com 4 baias e ótima área fechada. - Garagem para 4 vagas cobertas e um grande pátio arborizado para muitos carros. - Aquecimento: Elétrico (preparado para - Abastecimento de água: Sabesp e poço artesiano com filtro. - Armazenamento: 2.000 litros. Código: 359

Cond Dom Henrique II - 5stes. Moderna e impecável, piscina, gourmet + LOFT hóspedes + apto de apoio!Endereço do imóvel: Alameda Cubatão, 526 - Cond. Parque Dom Henrique II (Bairro postal: Pq Dom Henrique), Cotia, SP - CEP 06716-337 (Endereço do Condomínio: Estrada Pedreira Eldorado, 2.153 - Jd Ipês, Cotia, SP - CEP: 06716-250) A/T: 1.740 m² (frente: 32 m) A/C: 618,07 m² m² Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6% Valor do condomínio: R$ 916,12 (Jan/24) Valor do IPTU (2024) R$ 9.300,93 ano à vista ou 12 x de R$ 861,20 Permuta: Estuda proposta até 50% do valor, por imóvel de Condomínio em Cotia, em bom estado e boa liquidez. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Estado de Conservação: Impecável Ano da construção original: 2010 Descrição do imóvel: Linda casa moderna integrada e impecável, com ótimo acabamento. Localizada no cul-de-sac, no final de rua tranquila, arborizada e sem saída. Voltada para APP - Área de Preservação Permanente com abundante flora e fauna, por onde rondam Tucanos, Pica-paus, Saguis, Saruês, Esquilos, Lagartos Teiús, etc. Impecável com ótimo lazer e espaço para home office. Toda envidraçada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários. Projeto de iluminação. Sistema de segurança com cerca elétrica, 8 câmeras e alarme. Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em porcelanato, cerâmica e revestimento de madeira. Louças e metais de qualidade. Jardim com projeto de paisagismo formado e iluminação. Com suculentas, orquidário e cactos. Piscina de alvenaria 16m x 4m iluminada, com cascata, escada interna, bancos, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas. 4 acessos: social, lazer/gourmet, garagem e serviço. Entrada social por uma porta de madeira pivotante. Lavabo / banheiro com espelho e gabinete. Biblioteca / Escritório REVERSÍVEL no TÉRREO, com estantes e armários. Podendo ser a 5ª suíte com acessibilidade. Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de metal. Hall íntimo no piso superior com espaço para home theater. 3 suítes (no corpo da casa principal) com ar condicionado Q e F, sendo 2 com armários e terraços. A master com closet e grande varanda com vista para Área de Preservação Permanente APP (+ 1 suíte no LOFT + 1 no apto de apoio (total de 5 suítes). Banheiros com tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla no quarto integrada ao box do banheiro. Living para 4 ambientes voltados para o lazer com jardim piscina e áreas gourmets e churrasqueira. Estar, TV, bar e jantar mais reservada e integrada à cozinha por uma porta de correr e à varanda com churrasqueira, bancada, pia inox e balcão. Copa cozinha planejada com bancada em “L” de granito com cuba inox, balcão, gabinetes e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários planejados e acesso direto para a garagem com depósito. Apto de apoio com entrada externa independente. Canil. Deposito gás. Portão automático. Garagem para 7 vagas, sendo 4 cobertas. Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico (Boiler 500 litros). Abastecimento de água: Sabesp Armazenamento: 3.000 litros. Esgoto: Fossa. LOFT INDEPENDENTE - 65 m² Lindo espaço integrado e todo planejado. Portas e janelas em alumínio e vidro. 4 ambientes integrados com grande terraço e vista. Sala, bar/cozinha, banheiro e quarto. Painel TV giratório atendendo e sala e quarto. Cozinha planejada com bancada, pia inox, gabinetes e balcão Banheiro com tampo em mármore Travertino, espelho, gabinete, box de vidro SALÃO FESTAS GOURMET MULTIUSO COMPLETO E EMNVIDRAÇADO. Com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada em granito com pia inox e grande ilha balcão. Espaços para home theather, home office, jogos, academia, música, atelier, brinquedoteca. Vestiário / Banheiro completo. Depósito Espaço horta. Orquidário. CONDOMÍNIOParque Dom Henrique II Condomínio de alto padrão, próximo ao centro de Cotia, com acesso pelo Km Portaria e segurança 24h. Acesso pelo retorno do Km 29,5 da Rod Raposo Tavares, ou pelo bairro, direto para o centro da cidade. Amplo gramado com playground e áreas de descanso e lago. Quadra poliesportiva. Campo de futebol. Código: 169