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(IMOVEL DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE) 9.6444.2777 casa de condomínio (NO MIOLO NOBRE DA GRANJA) CASA COM QUINTAL GRANDE RUA ADIB AUADA, 111 proximo shoping granja viana (NA MESMA RUA DO SHOPING GRANJA VIANA E BIG) PROX. SHOPING THE SQUARE , DEOLA, POSTO BR, SUP. SAO MARCHE, Mc donald, shoping the squqre , PAO DE AÇUCAR, FARMACIA RAIA, ONOFRE, KALUNGA E OUTROS COMERCIO, PROXIMO AO RODOANEL, NO 1* RETORNO PARA SAO PAULO, ) segurança 24 hs da hagana, NA RUA ADIB AUADA 111, LOCALIZADO NO CONDOMINIO VILA NOVA-( o melhor da granja viana, tem lazer de club,) esta a 200 mts do shopin granja viana, na mesma rua do shoping ( rua de traz) CASA, com porcelanato, ARMARIOS NOVOS e carpete de madeira novos, muitos armarios totalmente novos) 236 metros quadrados com 3 suites (SENDO 1 MASTER COM HIDRO, CLOSET, BANCADA COM 2 PIAS E GABINETE) e 5 banheiros. quarto de empregada com suite, sala 3 ambientes, LAREIRA lavabo a casa e isolada, bem arejada, ensolarada o dia todo Próximo a escolas,, shoppings the square e shoping granja, restaurantes, padarias, farmácias. supermercados bancos PADARIA DEOLA, POSTOS, MAC DONALDS, PAO DE AÇUCAR, FARMACIAS KALUNGA E VARIOS OUTROS COMERCIO. Possui lareira. sala 3 ambientes, sala de televisao na parte de cima lavabo,2 areas externas cobertas, atras, quintal grande gramado conf. fotos, Vai lhe possibilitar todo o conforto do ar condicionado .Já tem os móveis armarios embutidos novos 40% EM IMOVEL 60% DINHEIRO

Condomínio muito bem localizado na Granja Viana, próximo da rodovia e do Shopping. - A 500m da Rod. Raposo Tavares, no retorno do Km 23 e fácil acesso ao Rodoanel Mario Covas. - Ótimo sobrado, com 3 suítes), em rua sem saída dentro do condomínio. - Casa com hall de entrada, living para 4 ambientes, lavabo, cozinha planejada, lavanderia com armários, dois quartos e um banheiro de empregada. - Na parte superior: 3 suítes, todas com armários e porta balcão com saída para a varanda, sala de TV ou íntima com armários, escritório com armários. - Piscina, vestiário, ducha, espaço gourmet com churrasqueira e pia. - Garagem para 04 veículos - cobertura "abre-fecha" (zetaflex). - Aquecimento: gás passagem - 03 caixas de água com 1.000 litros cada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Para mais informações, ligue (11) 97530-5941 - Whatsapp REF: 1.475 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1475

Cond. São Paulo II - MARAVILHOSA! 5 suítes, 70% MOBILIADA, lareiras, piscina, gourmet! LINDA casa CONTEMPORÂNEA integrada, com detalhes em tijolos patinados e EXCELENTE acabamento. Casa 70% MOBILIADA, cozinha completa, várias TVs, home theater 75”, camas em todas as suítes com colchões praticamente novos, ar condicionados em todos os ambientes sociais maioria Q e F, automação Control 4 de 1ª linha: iluminação, vídeo e áudio. Projeto de paisagismo formado com 5 palmeiras. Projeto de gesso e iluminação. Madeiramento nobre com batentes trabalhados. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Painéis da suíte master plus e living em madeira Freijó. Pisos em mármore Crema Marfil, cerâmica, tábuas de madeira, granito, pedras portuguesas e outras pedras. Sistema de automação programável Control 4, para controle e intensidade de luz, som e vídeo. Sistema de segurança com 16 câmeras e acesso pela internet. 9 aparelhos de ar condicionados, sendo 5 deles, Quente/Frio. Louças e metais Deca. Telhas de concreto. 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Hall de entrada social imponente por uma porta dupla. Escritório planejado / 5ª suíte no térreo, com ar condicionado, bay window, estação de trabalho. Banheiro com espelho, bancada de vidro com pia e box. Home theater montado com porta de correr, painel TV 75” e lareira em Travertino rústico. Hall de entrada pela garagem com excelente circulação social, íntima e de serviço. Lavabo com tampo em mármore Crema Marfil e grande espelho. Escada de alvenaria envidraçada, revestida em mármore Crema Marfil, com guarda corpo de ferro e um lindo vitreaux. Hall íntimo com family room, home theater na parte superior, painel TV 55” Samsung, estante, gabinetes, ar condicionado e roupeiro. 5 suítes, sendo 1 suíte no térreo, as 4 suítes de cima com closets, painéis, camas, criados mudos com gavetas, terraços e ar condicionados, sendo 2 Q e F e 2 suítes masters com terraço integrado. A master plus com cama king size e sala de vestir sr e sra (cabideiros com amortecedores). Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e pontos para filtro de água. As 2 masters com filtro de água Naturalis e hidromassagem. A master plus com sala de banho, contendo aquecedor de toalha, 2 cubas, hidromassagem dupla e TV. Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim. Estar, lareira, jantar com mesa para 8 lugares e grande aparador ideal para bar. Sala de almoço com aparador e espelho. Voltada para corredor e quintal lateral. Varanda para o jardim com 2 mesas, 8 cadeiras, puff e 2 poltronas. Cozinha planejada, com bancada de granito em ”L”, 2 pias e 3 cubas, aparadores, gabinetes planejados, ilha e despensa walk-in. Dois fornos e fogão Lofra 5 bocas, lavadora Bosch, coifa inox iluminada com potentes motores externos espanhóis, geladeira Samsung side by side, filtro Brastemp, micro Brastemp e TV Samsung. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, lavadora Samsung 14kg VRT Digital Inverter, secadora Samsung à gás. Quarto de passar roupas com armários, 2 quartos de serviço com 1 banheiro conjugado. ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, ilha, bancadas, balcão, pia e gabinetes. Cook top, geladeira duplex e TV. Vestiário M e F com box de vidro e lavatório externo. Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em cerâmica Jatobá, iluminada LED com controle remoto, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas. 6 espreguiçadeiras. ANEXO MULTIUSO com portas de correr, banheiro com box de vidro, estação de trabalho em “L”, armários planejados, grande bancada em granito com gabinetes e tanque. Salão com espaço ideal para academia, jogos, brinquedoteca, atelier, home office. Portões de ferro. Espaço horta. Garagem para 7 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento central da água: Gás de passagem com 2 aquecedores Yumi de 37 litros. Todos os pontos da casa com água fria e quente, exceto anexo gourmet e espaço multiuso (somente fria). Abastecimento de gás: Comgás (gás"de rua"). Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 6.000 litros com pressurizador (6 caixas x 1.000 litros). AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m² Permuta: Estuda proposta até R$ 1.000.000,00 por apartamento ou studio de 35m² a 60m² com garagem, em Alphaville, Pinheiros, Itaim Bibi e regiões próximas. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA. Estado de Conservação: Excelente (Reformada em 2014). Código: M1001

Cond Reserva Vale Verde - Zero Km! 3 suítes, clube completo! Linda casa MODERNA NOVA 0Km, praticamente térrea. Entrega prevista para julho/23. Projeto integrado entre living, cozinha e área de lazer. A residência está localizada a 100 m do Clube do Condomínio. Quintal com 150 m² e jardim com 90 m². Piso interno em porcelanato. Portas e janelas externas em alumínio preto e vidro, sendo de correr na cozinha e sala de estar. Portas internas de madeira envernizadas. Guarda corpos em vidro com estrutura de alumínio preto. Tubulação toda preparada para água quente nos banheiros e cozinha (basta instalar sistema solar ou gás) Quintal com jardim gramado e paisagismo preliminar. 3 acessos: social, lazer e serviço. Garagem com 3 vagas cobertas e 3 descobertas. Toda a MOBÍLIA, bem como a PISCINA e GOURMET que aparecem nas imagens, são meramente ILUSTRAÇÕES para mostrar o potencial da casa. O imóvel não será entregue com estes itens. PISO TÉRREO Garagem e hall de entrada social. Fosso para elevador (equipamento varia de 30 a 80 mil reais). Escritório (home office). Depósito PISO SUPERIOR Hall íntimo. Áreas social, privativa, cozinha, jantar e lazer. Living para 3 ambientes voltados para varanda coberta, lavabo e quintal com espaço para lazer e jardim. 3 suítes, sendo a master com closet e varanda coberta. Cozinha americana com despensa, integrada à sala de jantar. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. Permuta: não estuda Documentação: O construtor irá providenciar Habite-se e averbação, porém isso poderá demorar alguns meses. Financiamento Bancário: permite Visitas: Agendar com ANTECEDÊNCIA. Estado de Conservação: Zero Km Código: M1066

Cond S.Paulo II - 4stes, LINDA, MODERNA E IMPECÁVEL! Gourmet e piscina! NOVA! LOCALIZAÇÃO e TAMANHO do LOTE, ESPECIAIS! AT: 1.144,89 m² (frente: 12 m) / AC: 883,58 m² Valor de Venda: R$ 7.300.000,00 (sete milhões e trezentos mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Abr/22): R$ 795,00 Valor do IPTU (2022): aprox. R$ 2.000,00 Permuta: Não Estuda. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Estado de Conservação: Impecável! Ano original da construção: 2022 Descrição do imóvel: Ótima localização, com muita privacidade e linda vista. Terreno plano maravilhoso, voltado para área verde preservada. Excelente casa moderna, integrada, com acabamento de alto padrão (1ª linha). Todos os ambientes são extremamente confortáveis e aconchegantes. Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade. Portas, janelas e persianas em PVC, com vidros verdes. Pisos em porcelanato 1m x 1m, madeira Cumaru, piso antiderrapante e atérmico na piscina e fulget no quintal. Telhado com estrutura metálica e telhas termoacústicas. Tomadas em 110 e 220 volts. Projeto de gesso e iluminação. Projeto de paisagismo. Sistema de segurança com 5 câmeras. Aspiração central. Louças e metais de qualidade com torneiras mono comando. 5 ar-condicionados Springer Alidea Inverter Q e F. Horta e pomar com frutíferas: manga, laranja, limão. 3 entradas: social, lazer e serviço. Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente. Living social com pé direito duplo. Espaço para instalação de elevador. Lavabo com lavatório externo e tampo em mármore Crema. Home Theater todo planejado com ar-condicionado e porta de correr. Linda escada iluminada, suspensa com movimento circular e revestida em mármore Crema com guarda corpo em inox. Área íntima envidraçada com terraço e grande roupeiro, no piso superior. Escritório. 4 suítes com closets planejados e persianas elétricas de controle remoto, 2 suítes com varandas, guarda corpo em vidro e inox. A master com varanda em “L” e sala de vestir sr. e sra toda planejada, com ilha e porta blindada. Banheiros com espelho, bancadas em Quartzo, box de vidro até o teto e nichos. Sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas de teto e hidro dupla panorâmica. Living com pé direito duplo para 5 ambientes integrados. Voltados para grande varanda, espaço gourmet e quintal com lindo jardim, piscina e vista. Estar, lareira e bar, sendo jantar e cozinha totalmente integradas e mais reservadas. Cozinha completa totalmente planejada com bancada em “L”, 2 cubas e ilha. Fogão Electrolux 5 bocas, cook top, coifa inox, micro e geladeira Electrolux. GRANDE SALÃO DE FESTAS GOURMET Integrado à cozinha, varanda e lazer. Envidraçado, completo e muito prático no dia-a-dia e nas festas. Espaço gourmet todo planejado, com ilha, balcão, bancada, armários, bar e grande despensa com prateleiras em mármore. Churrasqueira elétrica giratória, lavadora, fogão industrial de 6 bocas Venancia, forno e geladeira Brastemp. Piscina 11m x 4,5m de alvenaria revestida em cerâmica, iluminada, aquecimento solar, com escada interna, prainha e hidro. Vestiário. Área de serviço aberta e lavanderia fechada com a central de aspiração ASPIRVEC, tanque, lavadora, secadora, armários, bancada para passar roupas e suíte de serviço com armário, box de vidro e nichos. Depósito externo. Portão automático. Porteiro eletrônico. Garagem para 6 vagas, sendo 4 cobertas. Gerador diesel que atende toda casa. Gás de rua encanado. Aquecimento: Boiler 1 mil litros, solar com suporte elétrico. Sistema de recirculação de água quente, para aquecer mais rápido e não desperdiçar água. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 5 mil litros. Código: 7

Cond. Granja do Lago - Térrea com estilo! Piscina, adega, vista e apto hóspedes! ALUGA PORTEIRA FECHADA! Endereço condomínio: Rua do Lago, 04 - Parque Frondoso, Cotia - SP, 06709-220 AT: 1.865,10 m² (testada: 64,10 m) / AC: 578,00 m² Valor de Venda: R$ 2.460.000,00 (dois milhões, quatrocentos e sessenta mil reais) Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio Valor de Locação PORTEIRA FECHADA (com todos os móveis, louças, utensílios, etc): R$ 15.000,00 + IPTU e Condomínio - Pacote aprox.: R$ 18.000,00 Valor do condomínio (Fev/20): R$ 2.200,00 Valor do IPTU (2020): R$ 8.578,34 / ano ou 12 x de R$ 714,00 Permuta: Estuda proposta por apto em Santos, até R$ 800.000,00 Financiamento Bancário: permite Breve descrição do condomínio: Situado em condomínio com apenas 11 casas e cercado por outros condomínios, o Granja do Lago é um refúgio na região. Possui portaria 24 horas 7 dias por semana, além de infra estrutura com campo de futebol, tirolesa, mesa com churrasqueira, lago e muito verde. Condomínio de rua única, muito exclusivo e seguro. Descrição do imóvel: Linda casa térrea contemporânea em formato “U” com a piscina no meio da propriedade. Uma sede de fazenda com todo conforto e espaço a 20 minutos de São Paulo. Totalmente integrada, com ótimo acabamento, pé direito alto e toda envidraçada. Imóvel repleto de armários embutidos e em ótimo estado. Portas em madeira maciça com batentes arredondados em bronze batido. Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete vinílico, paralelepípedo e pedra mineira. 4 entradas: social, garagem com acesso interno, serviço e jardim. Hall de entrada social com lavabo. Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns com sofás em alvenaria. Todos voltados para o lazer da piscina, quintal, jardim e mirante com linda vista. Sala de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno Copa com ventilador de teto e armários embutidos Linda varanda com vista para o pátio e academia com mais de 20 m2 para a integração entre a sala de jantar, copa e área de serviço Sala de estar com lareira Sala de café com cervejeira e aparador Jardim de inverno com redes e local para escritório (esta sala possui cabo telefônico para linha independente) Bar central grande com confortável jogo de sofá em alvenaria, 6 banquetas, máquina de gelo, pia e duplo serviço de acesso interno e externo com vista para a piscina e churrasqueira Home theater com mesa de bilhar Sistema de som em todos os ambientes de estar mais sala de jantar interligado ao home theater Ampla adega subterrânea com prateleiras para mais de 100 rolhas com sala de degustação. Hall íntimo por corredor envidraçado, roupeiro e family room, ideal para escritório, biblioteca ou sala de brinquedos para as crianças. 1 suíte máster com closet revestido, ventilador de teto e sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, gabinetes, espelhos e aquecedor ambiente. 2 suítes americanas com ventilador de teto e banheiro central com espelho, box de vidro e gabinetes. 1 suíte de hóspede com armários, banheiro com box de vidro e gabinetes, além de ar condicionado. Quarto localizado próximo à garagem para maior comodidade dos convidados. Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria e vestiário com banheiro com espelho, box de vidro e gabinetes para atendimento de eventos externos. Móveis de piscina que incluem duas mesas de vidro para 10 pessoas com ombrelone móvel, além de 4 espreguiçadeiras com mesas de apoio. A piscina possui iluminação subaquática. Jardim principal com palmeiras Fênix e Cica e iluminação indireta, além de jardim com bromélias e fonte ao lado da churrasqueira. Churrasqueira embutida com toldo. Cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra e bancadas em “U”com gabinetes. Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa. Suíte de serviço com armários e banheiro com gabinete e box de vidro. Salão multiuso, ideal para festas, jogos, atelier e música, com copa completa, ante sala com armários e banheiro com box de vidro. Academia envidraçada equipada com TV, esteira, remo e aparelho multiuso. Ampla oficina com pia, bancada multiuso e estantes de aço aramado. Banheiro de serviço com chuveiro elétrico. Aviário Canil Espaço para horta. Depósito gás (2 botijões de 45 kgs). Depósito para ferramentas do jardim. Portão automático. Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno além de grande pátio de manobra. Gerador a diesel que atende toda casa, com exceção do boiler, com autonomia de 8 a 10 horas. Internet de 200mb da Net. Possui ponto para fibra óptica. Aquecimento: 2 Boilers elétricos dos banheiros das suítes máster e americanas, assim como do vestiário que serve a piscina. Os demais são elétricos. Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo. Armazenamento: 5.000 litros (5 caixas x 1.000 litros). Esgoto: fossa Código: 73

Cond. Granja do Lago - Térrea com estilo! Piscina, adega, vista e apto hóspedes! ALUGA PORTEIRA FECHADA! Situado em condomínio com apenas 11 casas e cercado por outros condomínios, o Granja do Lago é um refúgio na região. Possui portaria 24 horas 7 dias por semana, além de infra estrutura com campo de futebol, tirolesa, mesa com churrasqueira, lago e muito verde. Condomínio de rua única, muito exclusivo e seguro. Linda casa térrea contemporânea em formato “U” com a piscina no meio da propriedade. Uma sede de fazenda com todo conforto e espaço a 20 minutos de São Paulo. Totalmente integrada, com ótimo acabamento, pé direito alto e toda envidraçada. Imóvel repleto de armários embutidos e em ótimo estado. Portas em madeira maciça com batentes arredondados em bronze batido. Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete vinílico, paralelepípedo e pedra mineira. 4 entradas: social, garagem com acesso interno, serviço e jardim. Hall de entrada social com lavabo. Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns com sofás em alvenaria. Todos voltados para o lazer da piscina, quintal, jardim e mirante com linda vista. Sala de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno Copa com ventilador de teto e armários embutidos Linda varanda com vista para o pátio e academia com mais de 20 m2 para a integração entre a sala de jantar, copa e área de serviço Sala de estar com lareira Sala de café com cervejeira e aparador Jardim de inverno com redes e local para escritório (esta sala possui cabo telefônico para linha independente) Bar central grande com confortável jogo de sofá em alvenaria, 6 banquetas, máquina de gelo, pia e duplo serviço de acesso interno e externo com vista para a piscina e churrasqueira Home theater com mesa de bilhar Sistema de som em todos os ambientes de estar mais sala de jantar interligado ao home theater Ampla adega subterrânea com prateleiras para mais de 100 rolhas com sala de degustação. Hall íntimo por corredor envidraçado, roupeiro e family room, ideal para escritório, biblioteca ou sala de brinquedos para as crianças. 1 suíte máster com closet revestido, ventilador de teto e sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, gabinetes, espelhos e aquecedor ambiente. 2 suítes americanas com ventilador de teto e banheiro central com espelho, box de vidro e gabinetes. 1 suíte de hóspede com armários, banheiro com box de vidro e gabinetes, além de ar condicionado. Quarto localizado próximo à garagem para maior comodidade dos convidados. Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria e vestiário com banheiro com espelho, box de vidro e gabinetes para atendimento de eventos externos. Móveis de piscina que incluem duas mesas de vidro para 10 pessoas com ombrelone móvel, além de 4 espreguiçadeiras com mesas de apoio. A piscina possui iluminação subaquática. Jardim principal com palmeiras Fênix e Cica e iluminação indireta, além de jardim com bromélias e fonte ao lado da churrasqueira. Churrasqueira embutida com toldo. Cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra e bancadas em “U”com gabinetes. Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa. Suíte de serviço com armários e banheiro com gabinete e box de vidro. Salão multiuso, ideal para festas, jogos, atelier e música, com copa completa, ante sala com armários e banheiro com box de vidro. Academia envidraçada equipada com TV, esteira, remo e aparelho multiuso. Ampla oficina com pia, bancada multiuso e estantes de aço aramado. Banheiro de serviço com chuveiro elétrico. Aviário Canil Espaço para horta. Depósito gás (2 botijões de 45 kgs). Depósito para ferramentas do jardim. Portão automático. Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno além de grande pátio de manobra. Gerador a diesel que atende toda casa, com exceção do boiler, com autonomia de 8 a 10 horas. Internet de 200mb da Net. Possui ponto para fibra óptica. Aquecimento: 2 Boilers elétricos dos banheiros das suítes máster e americanas, assim como do vestiário que serve a piscina. Os demais são elétricos. Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo. Armazenamento: 5.000 litros (5 caixas x 1.000 litros). Esgoto: foça Valor de Locação PORTEIRA FECHADA (com todos os móveis, louças, utensílios, etc): R$ 15.000,00 + IPTU e Condomínio - com 100% do 1º aluguel líquido - Pacote aprox.: R$ 18.000,00 Código: 128

Cond. Chác dos Lagos - Chácara com 4.875 m², térrea + casa hóspedes! Chácara dos Lagos, Bairro Chácara dos Lagos, Carapicuíba/SP AT: 4.875,20 m² (testada: 67 m) / AC: 458,81 m² Valor de Venda: R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais) Valor de Locação: não aluga Valor do condomínio: não contribuí - possui débito de aprox. R$ 25 mil Valor do IPTU (2020): R$ 9.221.62 / ano Permuta: Estuda por imóveis com liquidez Documentação: Inventário em andamento - Juiz já deu "ok" para vender Financiamento Bancário: Inventário em andamento (*) Placas de imobiliárias: não permite Estado de Conservação: Necessita modernização Ano da construção: 1978 Descrição do imóvel: - 2 Casas TÉRREAS com 275 m² AC e 4.875 m² AT. - Casa principal e de hóspedes. - Excelente localização em final de rua tranquila sem saída. Vizinha do Alphaville Granja Viana. - Vista nobre maravilhosa para área preservada. - Portas e janelas em madeira. - Pisos em tabuas largas, cerâmica, carpete e cimento. - Frutíferas: pitanga, amora, lichia, jabuticaba, abacate, limão, laranja, manga, mamão e banana. - Hall de entrada social com lavabo. - Escritório com porta balcão para a varanda. - Living para 3 ambientes voltados para varanda, com portas balcão. - Salas de estar, lareira e jantar. - Varanda com vista maravilhosa. - Hall íntimo com closet. - 3 dormitórios, sendo uma suíte de hóspedes, com entrada externa independente. - Banheiros com espelho, gabinetes, box de vidro e bidê. - Copa cozinha com armários. - Área de serviço fechada com despensa. - ANEXO MULTIUSO grande, ideal para festas, integrado ao quintal e jardim com linda vista. Com churrasqueira, bancada, pia, banheiro. - CASA DE HÓSPEDES com 60m² em 3 cômodos, sala, quarto e banheiro. - Lavanderia fechada com tanque e aberta ensolarada. - Oficina. - Depósito. - Canil. - Galinheiro. - Composteira. - Garagem para 4 vagas cobertas, mais pátio. - Aquecimento: Boiler Elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 6.000 litros (caixa d’água 3.000 litros e cisterna 3.000 litros). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Obs: Informações fornecidas pelos proprietários Código: 705

Cond Granja Viana II - Espaçosa e iluminada, rodeada por um jardim agroflorestal! Área Terreno: 1.000 m² 20m de frente Área Construída: 369,03 m² Valor: R$ 1.9000.000,00 (um milhão e novecentos mil reais) Condomínio (Jan/23): R$ 740,00 / mês IPTU (2023) R$ 5.642,00 ano (12 x de R$ 470,00) Descrição do imóvel: Única casa rústica, com detalhes em tijolos aparentes e abraçada pela natureza - agrofloresta. Rua tranquila, arborizada com muita privacidade. Face norte. Ensolarada, bem arejada e iluminada naturalmente. Agrofloresta formada com Palmeiras e frutíferas: cacau, jabuticaba, goiaba, mexerica, araçá, grumixama, bananeira, lima, jerivá, juçara, uvaia, babosa e cerejeira do mato. Cúrcuma, taioba, gengibre. Portas e janelas em madeira Cedro Rosa e em vidro. Nos quartos janelas com Veneziana. Casa com madeiramento nobre Itauba no teto. Pisos em tabuas largas Cabreúva, Ardósia, cerâmica, mosaico Português, tijolo e pedra Goiás. Internet Vivo Fibra. 02 acessos sociais, pela lateral e pela frente. Ambos com portas de madeira duplas imponentes. Lavabo. Salão Multiuso. Ideal para Yoga, academia, música, jogos, festas, brinquedoteca ou escritório. Escada de alvenaria, revestida em madeira Jatobá e corrimão de bambu. Hall íntimo multiuso na parte superior, perfeito para TV. 03 dormitórios (sendo 01 suíte) com armários e janelas maiores e telas, 02 com terraços com guarda corpos em ferro e vista. A Suíte master com closet. Banheiro grande que pode ser desdobrado em dois banheiros, para mais uma suíte com espelho tampo em granito e box de vidro. Living para 04 ambientes voltados para o quintal com agrofloresta formada. Salas de jantar, bar, sala estar e sala TV. Cozinha integrada ao living por grande porta dupla, com bancada em granito, 02 cubas inox e despensa. Área de serviço aberta Lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço com porta de vidro para o jardim. Anexo ideal para hóspedes ou atelier nos fundos com linda vista e 4 cômodos: sala/cozinha, quarto e banheiro, piso em cimento queimado com detalhes em mosaico e área serviço externa com tanque. Oficina. Depósito. Portão Automático. Garagem: 03 cobertas, mais um grande corredor lateral. Aquecimento: Chuveiro elétrico. Preparado para instalação de aquecimento solar. Abastecimento de água pela Sabesp. Armazenamento d´água: 2.500 litros. Esgoto por Fossa. Código: 101

Cond. Jardim Europa - Garden, 2 dorms - Centro Cotia Endereço do imóvel: Rua Graciano Soares de Araújo, 165 - Apto 32 / Bloco 1 - Ed. Jardim Europa (Bairro postal: Jardim Central), Cotia/SP - CEP: 06700279 A.U. Privativa: 78,00 m² + 1 vaga de estacionamento Valor Venda: R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio: R$ 288,34 / mês (Abr/24) Valor do IPTU (2024): R$ 1.103,00 ano à vista ou 12 x de R$ 102,20 Permuta: Estuda até 100% do valor, por apto na região de Santos, Sãi Vicente e imediações. Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: Permite - possui saldo de financiamento (CEF) de aprox. R$ 35 mil (em Abr/24) FGTS: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 Estado de Conservação: Muito bom Ano original da construção: 2012 Descrição do imóvel: Apartamento tipo Garden. Imóvel repleto de armários planejados. As portas dos dormitórios são do tipo "embutidas", correm atrás dos armários. Entrada social. Sala para 3 ambientes: estar, TV com rack e sala jantar. Quintal externo em "L" 2 dormitórios. Banheiro com espelho e box de vidro. Cozinha coma planejadados, com bancada em granito preto estelar e pia. Área de serviço com tanque. 1 vaga na garagem. Aquecimento central de água: não possui Abastecimento de água: Sabesp. As fotos são do apartamento mobiliado e decorado - não será entregue assim, veja abaixo texto do PP: Ficam: Planejados dos quartos (guarda roupas e móvel superior do escritório). Planejados da cozinha e armário da lavanderia. Espelhos da sala. Nichos e espelhos do banheiro. Negociáveis: Máquina de lavar roupas. Fogão. Microondas. Estante e prateleiras pretas do escritório. Painel TV da sala. Dois vasos grandes da sala. O restante dos móveis e todas as luminárias, levarei. Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio. Código: 1160

Cond. Vintage - 3 suítes. Térrea com piscina e área gourmet! - Excelente casa rústica contemporânea, 90% térrea, com ótimo acabamento. - Imóvel repleto de armários. - Pisos internos em porcelanato e externos em fulgê. - Louças e metais de qualidade. - 2 portas de acesso aos sótãos, para fácil manutenção. - Projeto de paisagismo. - Projeto de iluminação. - 4 entradas de acesso: social, lazer, serviço e garagem por escada interna. - Hall de entrada social com lavabo. - Escritório. - Escada de concreto com guarda corpo de metal. - Mezanino multiuso com banheiro. Uma pequena reforma, pode transformá-lo na quarta suíte. - Living para 3 ambientes integrados ao lazer - varanda gourmet, quintal, piscina e jardim. - Salas de jantar e estar com TV. - Varanda gourmet com bancada, pia, armários, gabinetes e ilha, preparada para colocação de churrasqueira e coifa. - Piscina de vinil (8m x 3m) com escada interna, prainha e solarium. - Hall íntimo com 2 ótimos armários, ideal para roupeiro e maleiro. - 3 suítes com armários, estantes e bancadas, sendo a máster com closet planejado e porta balcão. - Banheiros com gabinetes, tampos em granito, espelho, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas. - Copa cozinha americana com ilha, integrada à sala de jantar, com armários planejados e despensa. Geladeira Electrolux, micro-ondas Brastemp, cook top 5 bocas Tramontina, forno elétrico Saggio. - Espaço canil. - Área de serviço por escada interna e externa, com lavanderia, tanque e dependências de empregada. - Casa de máquinas na área de serviço, distante da piscina, evitando barulho na hora de lazer. - Garagem com depósito para 4 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento: Gás de passagem. - Abastecimento de água: Sabesp. Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) Código: 665

Cond. Dom Henrique III. 4sts,90% TÉRREA, Home Office e home theater! 2 lareiras, piscina e gourmet! AT: 1.265,00 m² (frente: 25m) / AC: 600 m² (real) com área gourmet e salão de festas (470 m² averbado) Permuta: Estuda proposta até 40% do valor Documentação: ok - falta apenas averbar área gourmet Descrição do imóvel: - O Condomínio Dom Henrique III, fica na altura do Km 29 da Raposo Tavares. - Final de rua arborizada sem saída, tranquila e com vista. - Linda casa de campo contemporânea, toda avarandada, integrada e com bom acabamento. - A CASA É PRATICAMENTE TÉRREA, pós as escadas de acesso social, garagem / serviço. - Casa envidraçada, ensolarada e arejada. - Imóvel repleto de armários. - Portas e janelas e em madeira e vidro. - Pisos em porcelanato e cerâmica. - Louças e metais de qualidade. Com torneiras mono comando. - 3 entradas: social, lazer e serviço. - Hall de entrada social, por uma varanda com vista para o pesqueiro. - Lavabo com espelho e tampo de vidro. - Family room com ar-condicionado Q e F, entre os quartos. - 4 suítes amplas com closets + escritório (HOME OFFICE) + home theater. - Banheiros com espelhos, box de vidro, tampos e pias de vidro, sendo a master com 2 cubas, vaso isolado e hidro dupla. - Living para 5 ambientes com 2 lareiras, voltados para varanda e quintal com lazer e jardim. - Salas de estar, jantar, bar, lareira dupla face para 2 ambientes, uma das lareiras no home theater. - ANEXO GOURMET em Sapé, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada, 2 cubas, bar com bancada, pia e gabinetes e banheiro com lavatório externo. - Piscina em vinil com formato orgânico, iluminada, com escadas internas, prainha, cascata, solarium, ducha, piso atérmico, antiderrapante e casa de máquinas. - Copa cozinha repleta de armários planejados, grande parede com tijolos de vidro, bancada, ilha, balcão, gabinetes, despensa, guarda louças e vista para o lazer. - Área de serviço da cozinha com tanque. - Lavanderia no piso da garagem, com tanque, dependências de empregada e depósito. - SALÃO MULTIUSO - Com suporte de copa. Ideal para jogos, academia, estúdio, oficina e home office. - Porão para depósito do material da construção. - Horta. - 2 Canis. - Portão automático. - 3 Garagens com 7 vagas cobertas, sendo 1 fechada. A fechada para 4 vagas, Das 2 externas, 1 para carro coberta e 1 para motos coberta. - Aquecimento: Gás de passagem. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 5.000 litros entre caixas e cisterna desativada. Código: 2467

Cond. Sta Maria - 5d/3sts. Rústica contemporânea c/ muita personalidade! Linda casa rústica contemporânea, toda integrada, com ótimo acabamento. Imóvel com muita personalidade, construído para morar. Arquiteta Marcia Faria. Sensação de estar sempre em férias, num dos condomínios mais completos e seguros da Granja Viana. Algumas paredes internas com detalhes em tijolos. Imóvel repleto de armários em alvenaria. Torneiras mono comando. Descargas de duplo fluxo. Pisos vinílico, cimento queimado, pastilha, cerâmica, foulget e deck. Jardim com paisagismo. Espaço para contrução de piscina e área gourmet. Telhas ecológicas. Casinha de criança suspensa nas árvores. 3 entradas: social, lazer e serviço. Entrada social pelo jardim com gazebo. Hall de entrada por sala com lareira, biblioteca e pé direito duplo. Lavabo com lavatório externo e piso em pastilhas. Escada de ferro revestida de madeira, com guarda corpo em ferro forjado trabalhado. Living para 4 ambientes voltados para 2 varandas em “L” com deck e quintal com jardim nos fundos e na lateral. Salas de estar, TV, jantar e cozinha. Cozinha americana integrada com detalhes em azulejos hidráulicos, repleta de armários, com bancada em “L” e balcão. Área de serviço com lavanderia fechada. Dependências de empregada com quarto e banheiro. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 2.400 litros (2.000 em caixas, mais 400 de boiler) 2 ALAS ÍNTIMAS com 5 dormitórios, sendo 2 suítes, com portas balcão voltadas para terraços com decks. ALA ÍNTIMA SUPERIOR Grande mezanino multiuso envidraçado, com bancadas e claraboia. Espaço ideal para yoga, atelier, escritório, jogos, música e home theater. Suíte master com ante sala, closet, 2 varandas e mezanino ideal para escritório. Sala de banho aberta, integrada ao closet e quarto. Com detalhes em pastilhas, box de vidro e hidro dupla redonda. ALA ÍNTIMA TÉRREO 4 dorms, sendo 1 suíte ideal para hóspedes. Banheiros com espelho, box de vidro e torneiras mono comando. Sendo 2 suítes com chuveiros de teto. AT: 560,00 m² / AC: 364,73 m² Valor de Locação: não aluga Permuta: estuda até 50%, imóvel com boa liquidez Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA. Estado de Conservação: bom Código: M711

Cond. Catavento, Setor de Mansões (Sobradinho) - Ótima casa em condomínio fechado, com portão eletrônico e porteiro ÁREA DO TERRENO: 828,00 m² ÁREA CONSTRUÍDA: 250,00 m² - GARAGEM PARA 04 VEÍCULOS - SALA EM DOIS AMBIENTES - 03 QUARTOS, SENDO 01 SUÍTE - COZINHA COM ARMÁRIOS - BANHEIRO SOCIAL - ÁREA DE SERVIÇO - ÁREA COBERTA COM ESPAÇO PARA INSTALAÇÃO DE CHURRASQUEIRA - AMPLO QUINTAL GRAMADO AGENDE SUA VISITA LIGANDO OU ATRAVÉS DO WHATSAPP: AVALIAMOS O SEU IMÓVEL GRATUITAMENTE! SITE: WWW.ROCHAIMOVEL.COM.BR E-MAIL: - ROCHA CONSULTORIA IMOBILIÁRIA - CRECI-J 8540 As informações e o preço contidos no anúncio poderão ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. A área do imóvel é apenas uma estimativa e deverá ser confirmada junto à documentação. Codigo anúncio: VILLA144373 - 202304260123

Cond. Paysage Noble (VGP) - 3 suítes, gourmet, clube com lazer! Endereço: Avenida San Diego, 72 - Condomínio Paysage Noble, Vargem Grande Paulista, SP - CEP: 06730000 (Acesso pelo retorno do Km 45 da Rod. Raposo Tavares - Rodovia Bunjiro Nakao) (Endereço do condomínio: Estrada Ribeirão das Lages, Vargem Grande Paulista, SP - CEP 06730-000) AT: 500,00 m² (12,5 m de frente) AC: 232,13 m². Valor de Venda: R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil reais) Valor do condomínio: R$ 573,96 (Jul/23) Valor do IPTU 2023) R$ 2.455,00 ano à vista ou 10 vezes de 245,50 Permuta: não estuda Documentação: 100% ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite. Estado de Conservação: Bom Ano da construção original: 2007 Descritivo do imóvel (fornecido pelo PP): Esta encantadora casa em condomínio fechado em Vargem Grande Paulista km 39 da Rod. Raposo Tavares, oferece uma combinação perfeita de conforto, elegância e segurança. Possui uma arquitetura agradável e espaços bem distribuídos. Confira os detalhes: Sala de estar com pé direito duplo, lareira acolhedora e amplas janelas com vista para o jardim, muita luminosidade e integração com a natureza ao redor. Sala de jantar, Cozinha planejada, e armários completos. Mezanino espaçoso na parte superior, que pode ser utilizado como escritório ou espaço de estudo. 03 suítes confortáveis, sendo a suíte principal com banheira de hidromassagem. As demais suítes possuem divertidos mezaninos, espaçosos e com rede de proteção, proporcionando diversão segura para as crianças. Área gourmet com churrasqueira. Amplo quintal e Espaço disponível para a construção de uma piscina. Edícula com quarto e banheiro, ideal para ser utilizado como home office ou espaço adicional. Amplo depósito na parte inferior do espaço da churrasqueira, praticidade e armazenamento extra. Garagem para 6 carros, sendo 3 cobertas. Aquecedor boiler elétrico e chuveiros elétricos. Água Sabesp. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 86.823 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 13422.41.85.0318.00.000 / Vargem Grande Paulista Código: 1077

Cond Beverly Hills - 4sts, TÉRREA c/ piscina - impecável. Privacidade e linda vista! Área Terreno: 1.313,53 m² Área construída: 355,20 m² sendo 400 m² de Área de Preservação Permanente - APP Valor: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais) Condomínio Jan/23: R$ 1.417,72 / mês IPTU 2022: R$ 5.933,21 ano à vista ou 10 x de R$ 659,21 Descrição do imóvel: Linda casa contemporânea integrada, ótimo acabamento. Boa ACESSIBILIDADE - demanda pouquíssimos ajustes. Projeto do Arquiteto Celso Nakamoto. Rua tranquila sem saída, com vista e muita privacidade. Vizinho só de um lado. Não terá outro. Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em alumínio branco e vidro (Udinese) e nos quartos com persianas elétricas. Janelas com telas na cozinha, lavanderia, quartos e banheiros. Pisos em porcelanato. Loucas e metais de qualidade. Telhas de concreto. Telhado com calhas. Muros com rufos. 3 acessos: social, garagem, lazer / serviço. Entrada social por uma porta de madeira pivotante. Hall íntimo com roupeiro. 4 suítes, sendo 3 com varanda integrada voltada para a piscina, ventiladores de teto, persianas elétricas e telas. 1 suíte de hóspedes, atelier ou serviço. A master com grande closet sr e sra. Banheiros com bancadas em Travertino, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com porta de correr e hidro. Escritório planejado com estação de trabalho e terraço panorâmico com guarda corpo de vidro e alumínio. Lavabo com lavatório externo, espelho, bancada e aparador em Travertino. Living com pequeno desnível para 4 ambientes, voltados para varanda e quintal com piscina. Salas de Estar, TV, jantar e bar. Copa cozinha planejada com armários e gabinetes, bancada de granito preto em “L”, 2 cubas, fogão 5 bocas Brastemp e despensa. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários e 1 suíte, ideal para serviço, hóspedes ou atelier já com estação de trabalho. Espaço gourmet integrado à piscina, com bancada e pia. Pronto para ser desenvolvido a gosto. Vestiário com tampo em Travertino e box de vidro. Piscina de alvenaria com pastilhas, iluminada, com prainha, escada interna, ducha, grande solarium e casa de máquinas. Portão de acesso à APP - Área de Preservação Permanente. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito e acesso à casa por escada interna. Aquecimento: Solar com suporte elétrico, termostato e timmer. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 7.000 litros (4 caixas X 1.750 litros). Código: 79

Cond. Pq das Artes - 3 suítes - Moderna, gourmet, piscina, condomínio completo! Área Terreno: 700,00 m² (20 m de frente e fundo x 35 m nas laterais) Área Cosntruída: 356,54 m² Valor: R$ 2.300.000,00 (dois milhões e trezentos mil reais) Condomínio Mai/23: R$ 937,00 IPTU 2023: R$ 4.641,00 ano à vista ou 10 x de R$ 515,00 Documentação: ok Estado de Conservação: ótimo Descrição do imóvel: Linda casa moderna com detalhes em pedra Ferro na fachada, integrada e com ótimo acabamento. Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em alumínio branco e vidro. Pisos em porcelanato, porcelanato rústico antiderrapante, mármore Travertino, cerâmica e pedra. Muros com rufos. Projeto de Paisagismo. Projeto de gesso e iluminação. Louças e metais de qualidade Deca. 3 acessos: social, garagem e serviço. Hall social por uma porta pivotante imponente. Escada de alvenaria envidraçada, iluminada, revestida em mármore Travertino e guarda corpo de vidro. Lavabo com espelho e tampo em Travertino. Family room no piso superior, ideal para home theater e escritório com estações de trabalho, varanda com guarda corpo de vidro e local para jogar a roupa suja direto na lavanderia. 3 suítes planejadas com varandas, bancadas de trabalho, painéis TV e persianas com telas. Sendo 2 com armários e a master com closet, ar condicionado. Banheiros com espelhos e tampos em pastilhas, box de vidro e nichos. Sendo a máster com tampo em mármore, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla. Living para 5 ambientes, detalhe em gesso 3D na parede e coluna em canjiquinha, voltado para terraço na frente com vista para área verde preservada e integrado à varanda gourmet nos fundos com quintal e jardim. Jantar, bar, estar, TV e lareira em Travertino rústico. Varanda gourmet para 3 ambientes com redes, churrasqueira, bancada em “L”, pia com cuba inox, e gabinetes. Cozinha com sala de almoço, integrada à varanda gourmet e sala de jantar, repleta de armários planejados, bancada em granito 2 cubas inox, balcão e despensa. Fogão 5 bocas Fischer, coifa Inox, forno Electrolux. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armários e tanque. Quarto de serviço com acesso externo. Grande pátio para vários ambientes com solarium e jardim. Piscina de alvenaria 4m x 8m revestida em cerâmica, iluminada, com prainha, solarium, ducha e casa de maquinas. Vestiário. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com depósito. Aquecimento: solar com suporte de boiler elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Esgoto: Fossa. Armazenamento: 3.000 litros. Código: 80