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Vende-se Casa no Cond. SP II - Zero Km! 4stes, ELEVADOR, lareira, gourmet, piscina! Contato: Duarte 11 97235-6935 Cod 1257 CA0828 Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-000 (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) A/T: 398,00 m² (frente: 12,00 m) A/C: 440,00 m² Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (quatro milhões, duzentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Fev/25): R$ 845,32 Valor do IPTU (2025): R$ 1.219,00 ano à vista ou 12 x de R$ 112,00 (ainda não contempla a área construída) Permuta: não estuda Documentação: Em processo de averbação da construção, previsão de conclusão Março/25 Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 DUARTE Estado de Conservação: Zero Km Ano original da construção: 2024 Descrição do imóvel: LINDA CASA NOVA, MODERNA, DE ALTO PADRÃO. COM ELEVADOR CÁPSULA ELEVAC PARA 2 PESSOAS, QUE ATENDE A TODOS PISOS DA CASA. ARQUITETA: Maysa Cabral INTERIORES: Talita Almeida Projeto executivo de marcenaria (vide imagens) será cedido ao comprador. Projeto de gesso e iluminação na casa toda. Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos. Pisos em mármore, porcelanato, porcelanato rústico e antiderrapante na área externa. Louças e metais Deca. Casa toda preparada para ar-condicionado. Muros com rufos/ pingadeiras. 3 ACESSOS: social, serviço / lazer pela rua de cima e garagem pela rua de baixo. PORTA SOCIAL 1 IMPONENTE DE ALUMINIO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. PORTA GARAGEM 2 IMPONENTE DE VIDRO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica. Casa envidraçada ensolarada, bem arejada e iluminada. Hall de entrada 1 social. Escadas de alvenaria iluminadas, com guarda corpo em vidro e metal. Hall íntimo no piso superior. 4 suítes preparadas para ar-condicionado, com persianas elétricas, sendo 2 com terraços e a suíte master com closet. Banheiros com torneiras mono comando, box de vidro, nichos e ralos horizontais. Sendo a master com 2 cubas e banheira. Lavabo com torneira monocomando. Escritório. Family Room - Home theater mais reservado. Living para 5 ambientes totalmente integrados, em parte com pé direito duplo. Estar/lareira gás, almoço, jantar, churrasqueira e bar. Cozinha planejada com bancada, ilha, balcão, armários, gabinetes, 2 cubas inox e torneira gourmet. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço. ESPAÇO GOURMET - CHURRASQUEIRA, INTEGRADO À COZINHA E PISCINA. Churrasqueira com bancada, gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa. Piscina 6m x 2m preparada para aquecimento, solarium mirante com vista, guarda corpo de vidro e metal, preparada para ducha. Vestiário com acesso lateral. SALÃO MULTIUSO PROJETADO PARA SALA DE CINEMA. Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office. Hall de entrada 2 pela garagem com sensor de presença e acesso direto para o elevador e/ou escada iluminada. Grande depósito embaixo da escada. Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com um grande espaço ideal para ferramentas, oficina, bicicletas, motos. Aquecimento: Solar preparado para suporte a gás. Abastecimento de água: Sabesp. Esgoto: Sabesp. Localizada próximo à divisa com o condomínio Granja Viana II. São Paulo II Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. Quadra de esportes Campo de futebol Quadras de Tênis Quadra poliesportiva Sala de convenções Sala de jogos Salão de festas Playground Código: CA0828

-> Empreendimento Piscina Interfone Circuito Tv Bicicletário Academia Brinquedoteca Alarme Hall de entrada decorado e mobiliado Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Playground Piscina adulta Sala de jogos Salão de festas Pub -> Unidade Banheiro Social Aquecimento a Gás Infraestrutura para água quente Área de Serviço Sacada Interfone Espera para split Acabamento em gesso Churrasqueira CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Chaves 45% Condição 1 Chaves-Financiamento bancário (1x) - R$ 554.547,50 Entrada (1x) - R$ 246.465,55 Semestral (4x) - R$ 61.616,39 Parcelamento (24x) - R$ 10.269,40 Entrada 25% (1x) - R$ 308.081,94 Parcelamento 10% (30x) - R$ 4.107,76 semestral 25% (4x) - R$ 77.020,49 Financiamento 45% (1x) - R$ 554.547,50 Financiamento (1x) - R$ 492.931,11 Incorporação: 63.167

-> Empreendimento Piscina Interfone Circuito Tv Bicicletário Academia Brinquedoteca Alarme Hall de entrada decorado e mobiliado Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Playground Piscina adulta Sala de jogos Salão de festas Pub -> Unidade Banheiro Social Aquecimento a Gás Infraestrutura para água quente Área de Serviço Sacada Interfone Espera para split Acabamento em gesso Churrasqueira CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Chaves 45% Condição 1 Chaves-Financiamento bancário (1x) - R$ 664.837,77 Entrada (1x) - R$ 295.483,45 Semestral (4x) - R$ 73.870,86 Parcelamento (24x) - R$ 12.311,81 Entrada 25% (1x) - R$ 369.354,32 Parcelamento 10% (30x) - R$ 4.924,72 semestral 25% (4x) - R$ 92.338,58 Financiamento 45% (1x) - R$ 664.837,77 Financiamento (1x) - R$ 590.966,91 Incorporação: 63.167

Apartamento a venda no BARRA em Balneário Camboriú/SC - Ref.: 132494 venda em Balneário Camboriú - SC Bairro: BARRA - -> Empreendimento Piscina Interfone Circuito Tv Bicicletário Academia Brinquedoteca Alarme Hall de entrada decorado e mobiliado Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Playground Piscina adulta Sala de jogos Salão de festas Pub -> Unidade Banheiro Social Aquecimento a Gás Infraestrutura para água quente Área de Serviço Sacada Interfone Espera para split Acabamento em gesso Churrasqueira CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Chaves 45% Condição 1 Chaves-Financiamento bancário (1x) - R$ 55*.54*,50 Entrada (1x) - R$ 24*.46*,55 Semestral (4x) - R$ 61.61*,39 Parcelamento (24x) - R$ 10.26*,40 Entrada 25% (1x) - R$ 30*.08*,94 Parcelamento 10% (30x) - R$ 4.10*,76 semestral 25% (4x) - R$ 77.02*,49 Financiamento 45% (1x) - R$ 55*.54*,50 Financiamento (1x) - R$ 49*.93*,11 Incorporação: 63.16* nn132494nn

Apartamento a venda no BARRA em Balneário Camboriú/SC - Ref.: 132504 venda em Balneário Camboriú - SC Bairro: BARRA - -> Empreendimento Piscina Interfone Circuito Tv Bicicletário Academia Brinquedoteca Alarme Hall de entrada decorado e mobiliado Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Playground Piscina adulta Sala de jogos Salão de festas Pub -> Unidade Banheiro Social Aquecimento a Gás Infraestrutura para água quente Área de Serviço Sacada Interfone Espera para split Acabamento em gesso Churrasqueira CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Chaves 45% Condição 1 Chaves-Financiamento bancário (1x) - R$ 66*.83*,77 Entrada (1x) - R$ 29*.48*,45 Semestral (4x) - R$ 73.87*,86 Parcelamento (24x) - R$ 12.31*,81 Entrada 25% (1x) - R$ 36*.35*,32 Parcelamento 10% (30x) - R$ 4.92*,72 semestral 25% (4x) - R$ 92.33*,58 Financiamento 45% (1x) - R$ 66*.83*,77 Financiamento (1x) - R$ 59*.96*,91 Incorporação: 63.16* nn132504nn

Referência: AP0569 Sou Ecoville, um novo conceito em moradia para ter uma excelente qualidade de vida na capital. Empreendimento com duas torres, projetadas para promover conforto, comodidade e segurança aos moradores. Área total: 86,24m² Área útil: 44,94m² Apartamento com 2 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar, cozinha americana, área de serviço, sacada, 1 vaga de garagem. Diferenciais Acabamento em gesso Ar Condicionado Circuito Tv Fechadura com senha na porta de entrada Interfone Living Porcelanato Aquecimento a gás Área comum Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Estar Social Guarita de segurança Internet Lounge Piscina adulta Playground Piscina infantil Sala de jogos Bicicletário Alarme Circuito Tv Hall de entrada Interfone Piscina Rooftop Salão de festas Solarium Acessibilidade para PNE Localização Próximo a vários pontos comerciais, farmácias, restaurantes, universidade Positivo, mercado, hotel, transporte público Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi, 5145 Ecoville Curitiba/PR. *Imagens meramente ilustrativas *Valor pode ser alterado sem aviso prévio *Previsão de entrega: junho 2024

-> Empreendimento Medidores de água, luz e gás individuais Pub Sala de games Salão de festas Hall de entrada decorado e mobiliado Internet Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Piscina adulta Piscina infantil Playground Reaproveitamento de água Sala de jogos Alarme Bicicletário Circuito Tv Interfone Piscina -> Unidade Acabamento em gesso Banheiro Auxiliar Circuito Tv Cozinha Interfone Living Porcelanato Sala de Estar Varanda Vista Panorâmica Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Banheiro Social Churrasqueira Cozinha Americana Varanda Gourmet Sala de jantar Sacada Lavabo Infraestrutura para água quente Hidrômetro Individual Gás Individual Espera para split CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Parcelamento Direto com a Construtora (72x) - R$ 3.500,00 Reforço / Balão (12x) - R$ 1.327,78 Início das Obras (1x) - R$ 65.000,00 Balões Anuais (1x ao Ano) (6x) - R$ 111.666,67 Chaves (1x) - R$ 70.000,00 Entrada (1x) - R$ 85.000,00 Incorporação: s 04861 e 03747 O Atendimento é feito sempre pelo Corretor de Imóveis Marcello Krug, seja ele virtual ou presencial.

Apartamento a venda no ÁGUA VERDE em Curitiba/PR - Ref.: 133627 venda em Curitiba - PR Bairro: ÁGUA VERDE - -> Empreendimento Brinquedoteca Solarium Salão de festas Sala de games Rooftop Medidores de água, luz e gás individuais Circuito Tv Bicicletário Sala de jogos Sala de Reunião Reaproveitamento de água Lounge Espaço gourmet Elevador Academia -> Unidade Sala de Estar Porcelanato Living Circuito Tv Aquecimento a Gás Acabamento em gesso Hidrômetro Individual Espera para split Cozinha Americana Gás Individual Sacada Sala de jantar Varanda Incorporação: 10*** nn133627nn

Apartamento a venda no ÁGUA VERDE em Curitiba/PR - Ref.: 133630 venda em Curitiba - PR Bairro: ÁGUA VERDE - -> Empreendimento Brinquedoteca Solarium Salão de festas Sala de games Rooftop Medidores de água, luz e gás individuais Circuito Tv Bicicletário Sala de jogos Sala de Reunião Reaproveitamento de água Lounge Espaço gourmet Elevador Academia -> Unidade Sala de Estar Porcelanato Living Circuito Tv Aquecimento a Gás Acabamento em gesso Hidrômetro Individual Espera para split Cozinha Americana Gás Individual Sacada Sala de jantar Varanda Incorporação: 10*** nn133630nn

Apartamento a venda no ÁGUA VERDE em Curitiba/PR - Ref.: 133631 venda em Curitiba - PR Bairro: ÁGUA VERDE - -> Empreendimento Brinquedoteca Solarium Salão de festas Sala de games Rooftop Medidores de água, luz e gás individuais Circuito Tv Bicicletário Sala de jogos Sala de Reunião Reaproveitamento de água Lounge Espaço gourmet Elevador Academia -> Unidade Sala de Estar Porcelanato Living Circuito Tv Aquecimento a Gás Acabamento em gesso Hidrômetro Individual Espera para split Cozinha Americana Gás Individual Sacada Sala de jantar Varanda Incorporação: 10*** nn133631nn

-> Empreendimento Brinquedoteca Solarium Salão de festas Sala de games Rooftop Medidores de água, luz e gás individuais Circuito Tv Bicicletário Sala de jogos Sala de Reunião Reaproveitamento de água Lounge Espaço gourmet Elevador Academia -> Unidade Sala de Estar Porcelanato Living Circuito Tv Aquecimento a Gás Acabamento em gesso Hidrômetro Individual Espera para split Cozinha Americana Gás Individual Sacada Sala de jantar Varanda Incorporação: 10945

Apartamento a venda no SEMINÁRIO em Curitiba/PR - Ref.: 132283 venda em Curitiba - PR Bairro: SEMINÁRIO - -> Empreendimento Salão de festas Reaproveitamento de água Playground Medidores de água, luz e gás individuais Interfone Hall de entrada decorado e mobiliado Estar Social Espaço gourmet Circuito Tv Bicicletário Alarme Elevador Brinquedoteca Academia Área recreação descoberta com playground Mini quadra esportiva Ventilação natural nos subsolos Fachada em pastilhas cerâmicas Muro de vidro -> Unidade Espera para split Sala de jantar Interfone Área de Serviço Vista Panorâmica Varanda Gourmet Sala de Estar Porcelanato Living Lavabo Infraestrutura para água quente Home Office Hidrômetro Individual Gás Individual Fechadura com senha na porta de entrada Cozinha Circuito Tv Churrasqueira Banheiro de Serviço Banheiro Social Banheiro Auxiliar Ar Condicionado Aquecimento a Gás Acessibilidade para PNE Alarme Acabamento em gesso Venezianas nas esquadrias das suites Portas internas com borracha amortecedor Tampo em granito nas suítes e lavabo Piso laminado com 12cm nas suítes e sala Parede Cozinha azulejada Área de serviço azulejada Incorporação: 12**** nn132283nn

O imóvel "Bispo, 3 dormitórios na rua bispo dom josé" possui 3 dormitórios, 3 suítes, 1 banheiro, 2 vagas na garagem, venda por R$1.389.000, 131m² de área, imóvel mobiliado, churrasqueira, ar-condicionado, varanda e está localizado em Rua Bispo Dom José, Seminário, Curitiba. -> Empreendimento Academia Salão de festas Reaproveitamento de água Playground Medidores de água, luz e gás individuais Interfone Hall de entrada decorado e mobiliado Estar Social Espaço gourmet Circuito Tv Bicicletário Alarme Elevador Brinquedoteca Área recreação descoberta com playground Mini quadra esportiva Ventilação natural nos subsolos Fachada em pastilhas cerâmicas Muro de vidro -> Unidade Hidrômetro Individual Churrasqueira Banheiro de Serviço Banheiro Social Banheiro Auxiliar Ar Condicionado Aquecimento a Gás Acessibilidade para PNE Alarme Acabamento em gesso Espera para split Sala de jantar Interfone Área de Serviço Vista Panorâmica Varanda Gourmet Sala de Estar Porcelanato Living Lavabo Infraestrutura para água quente Home Office Gás Individual Fechadura com senha na porta de entrada Cozinha Circuito Tv Venezianas nas esquadrias das suites Portas internas com borracha amortecedor Tampo em granito nas suítes e lavabo Paredes cozinha e área serv azulejadas Piso laminado com 12cm nas suítes e sala Incorporação: 121954 Imóvel mobiliado Ar-condicionado Churrasqueira Varanda CONTINUE LENDO

-> Empreendimento Salão de festas Reaproveitamento de água Playground Medidores de água, luz e gás individuais Interfone Hall de entrada decorado e mobiliado Estar Social Espaço gourmet Circuito Tv Bicicletário Alarme Elevador Brinquedoteca Academia Área recreação descoberta com playground Mini quadra esportiva Ventilação natural nos subsolos Fachada em pastilhas cerâmicas Muro de vidro -> Unidade Espera para split Sala de jantar Interfone Área de Serviço Vista Panorâmica Varanda Gourmet Sala de Estar Porcelanato Living Lavabo Infraestrutura para água quente Home Office Hidrômetro Individual Gás Individual Fechadura com senha na porta de entrada Cozinha Circuito Tv Churrasqueira Banheiro de Serviço Banheiro Social Banheiro Auxiliar Ar Condicionado Aquecimento a Gás Acessibilidade para PNE Alarme Acabamento em gesso Venezianas nas esquadrias das suites Portas internas com borracha amortecedor Tampo em granito nas suítes e lavabo Piso laminado com 12cm nas suítes e sala Parede Cozinha azulejada Área de serviço azulejada Incorporação: 121954

-> Empreendimento Hall de entrada decorado e mobiliado Piscina infantil Piscina adulta Playground Academia Heliponto Sala de jogos Salão de festas Circuito Tv Bicicletário Entrada p/ banhistas e box de praia Medidores de água, luz e gás individuais Elevador Brinquedoteca Arquitetura contemporânea Hall de entrada decorado 2 Elevadores modernos Portão e porteiro eletrônico Revestimento externo em textura Medidores individuais de água, luz e gás Entrada para banhistas Box de praia individual Frente para as ruas 410 e 412 Apartamentos com vista para o mar Bicicletário Área de lazer com 540m² Espaço kids Terraço -> Unidade Cozinha Living Área de Serviço Banheiro Social Sacada Porcelanato Acabamento em gesso Espera para split Hidrômetro Individual Gás Individual 6 Tipos de plantas 2 Dormitórios, sendo 1 Suíte Living integrado Área de serviço Sacada com churrasqueira 1 Vaga de garagem privativa Piso em porcelanato Infraestrutura para ar condicionado tipo split CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Parcelamento (84x) - R$ 5.416,67 Entrada (1x) - R$ 318.500,00 Saldo Restante (1x) - R$ 910.000,00 Reforços / Semestrais (14x) - R$ 9.750,00 Incorporação: 67136