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Condomínio Carmel (SP II) – Casa Contemporânea Integrada com Vista para APP, 4 Dormitórios e Espaço Gourmet Detalhes do Imóvel: • Área Total (AT): 345,00 m² (frente 11,50 m) • Área Construída (AC): 250,00 m² • Valor de Venda: R$ 1.340.000,00 (com comissão de 6%) • Condomínio (Jan/25): R$ 1.100,00 • IPTU (2025): R$ 3.826,00 (ou 12 x de R$ 354,00) • Permuta: Não aceita • Financiamento Bancário: Permitido (saldo financiado de R$ 160 mil em Jan/25) • Documentação: Regular • Visitas: Agendamento prévio obrigatório (Imóvel ocupado). Preferência por sextas, sábados e domingos. • Estado de Conservação: Reformada em 2021 • Ano de Construção Original: 1993 Descrição do Imóvel: Casa contemporânea com fachada em pedras, acabamento refinado e integração perfeita dos ambientes. Localizada em posição privilegiada, voltada para uma Área de Preservação Permanente (APP), proporcionando privacidade e uma vista encantadora. Características Principais: • Arquitetura e Acabamentos: • Repleta de armários planejados. • Portas e janelas em madeira e vidro, com telas e venezianas nos dormitórios. • Pisos em porcelanato e cerâmica. • Louças e metais de alta qualidade. • Projeto de iluminação em todos os ambientes. • Área Social: • Living para 5 ambientes, voltados para a varanda gourmet e o jardim: sala de jantar, bar, estar, TV e lareira com detalhe em canjiquinha. • Lavabo com bancada em madeira. • Área Privativa: • 4 dormitórios, sendo 3 suítes climatizadas. • Suíte master com closet, terraço e vista para APP. • Banheiros com bancadas em mármore, gabinetes e box de vidro. • Hall íntimo com roupeiro e lareira. • Cozinha e Gourmet: • Cozinha planejada com bancada de granito em “L” e cuba inox. • Varanda gourmet equipada com churrasqueira, forno de pizza, fogão cooktop (4 bocas), duas bancadas com pia inox e armários. • Lazer e Serviços: • Espaço preparado para instalação de piscina. • Vestiário completo. • Edícula com área de serviço aberta, lavanderia fechada com armários e tanque inox. • Quarto e banheiro de serviço. • Infraestrutura: • Garagem para 3 veículos (1 vaga coberta). • Aquecimento: Chuveiro elétrico, preparado para gás. • Abastecimento de água: Incluso no condomínio (sem medição individual). Uma oportunidade única para quem busca conforto, integração com a natureza e segurança no prestigiado Condomínio Carmel, dentro do São Paulo II! Código: 1052

- Linda casa construída para morar, com ótimo acabamento de primeira qualidade. - Condomínio Parque das Artes na Granja Viana. - Acesso pelo km 26 da Rodovia Raposo Tavares. - Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. - Imóvel repleto de armários. - Projeto de gesso e iluminação. - Portas e janelas em madeira, alumínio branco e vidro, com persianas nos quartos. - Pisos em porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica e pedra. - Louças e metais de qualidade. - TV à cabo. - Interfone. - Telhas de concreto. - Jardim com gramado e paisagismo formado. - 3 acessos: social, lazer e serviço. - Entrada social. - Lavabo com tampo em Travertino. - Escada de alvenaria revestida em mármore Travertino, com guarda corpo e corrimão de metal. - Family room no mezanino. Ideal para TV e escritório. - 4 dormitórios com armários. Sendo 3 suítes, com closets planejados e terraços. - Banheiros com gabinetes, espelho, box de vidro. Sendo 3 suítes com hidro e a suíte master com 2 cubas, hidro dupla e tampo em Travertino. - Living para 3 ambientes: estar, jantar e bar. - Sala de Lareira com Home Theater. - Varanda gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada e pia, integrando o social e o quintal com piscina. - Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida de azulejo (recém reformada), com prainha, escada interna, solarium e ducha. - Copa cozinha repleta de armários planejados, com bancada em “U”, 2 cubas, coifa e despensa. - Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque, armários e dependências de empregada com armário. - Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento de água: Solar com suporte elétrico, preparado para gás. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.600 litros (2 caixas x 1.500 litros mais 1 boiler de 600 litros). - Esgoto: fossa individual. Código: 531

- Linda casa construída para morar, com ótimo acabamento de primeira qualidade. - Condomínio Parque das Artes na Granja Viana. - Acesso pelo km 26 da Rodovia Raposo Tavares. - Casa ensolarada, bem arejada e iluminada. - Imóvel repleto de armários. - Projeto de gesso e iluminação. - Portas e janelas em madeira, alumínio branco e vidro, com persianas nos quartos. - Pisos em porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica e pedra. - Louças e metais de qualidade. - TV à cabo. - Interfone. - Telhas de concreto. - Jardim com gramado e paisagismo formado. - 3 acessos: social, lazer e serviço. - Entrada social. - Lavabo com tampo em Travertino. - Escada de alvenaria revestida em mármore Travertino, com guarda corpo e corrimão de metal. - Family room no mezanino. Ideal para TV e escritório. - 4 dormitórios com armários. Sendo 3 suítes, com closets planejados e terraços. - Banheiros com gabinetes, espelho, box de vidro. Sendo 3 suítes com hidro e a suíte master com 2 cubas, hidro dupla e tampo em Travertino. - Living para 3 ambientes: estar, jantar e bar. - Sala de Lareira com Home Theater. - Varanda gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada e pia, integrando o social e o quintal com piscina. - Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida de azulejo (recém reformada), com prainha, escada interna, solarium e ducha. - Copa cozinha repleta de armários planejados, com bancada em “U”, 2 cubas, coifa e despensa. - Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque, armários e dependências de empregada com armário. - Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento de água: Solar com suporte elétrico, preparado para gás. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.600 litros (2 caixas x 1.500 litros mais 1 boiler de 600 litros). - Esgoto: fossa individual. Valor Venda: R$ 1.780.000,00 (um milhão, setecentos e oitenta mil reais) Código: 933

Cobertura Alto Padrão com Varanda Gourmet e Espaço gourmet, Suíte Master com Closet.1º Pavimento: 03 quartos todos com armários planejados sendo um suíte Master com Closet, sala ampla e integrada com varanda gourmet fechada com blindex, cozinha ampla toda com armários planejados, área de serviço separada, lavabo, banheiro social. 2º Pavimento: Área gourmet ampla toda planejada com bancada, churrasqueira, forno a lenha, área de serviço e área externa com iluminação, instalação para piscina, sala de estar reversível para quarto) e 02 vagas de garagem. - Linda Cobertura, Alto Padrão. Pronta para morar! Móveis planejados em todos os cômodos, - Sala ampla 02 ambientes integrada com a varanda gourmet. Rebaixamento em gesso, iluminação embutida, papel de parede, painel planejado, - Escada em madeira, corrimão em Blindex e alumínio, - Suíte máster ampla, com rebaixamento em gesso, papel de parede e closet dos sonhos, - Cobertura conta com duas opções de Espaço Gourmet 1º piso varanda gourmet integrada e pratica para o dia a dia 2º piso Espaço Gourmet amplo e completo para integrar toda a família, amigos, crianças e ainda aproveitar o sol e uma bela vista, - 02 Excelentes vagas e box individual, sistema de câmeras em todos os halls ( acesso pelo celular e tv), entrada por fechadura eletromagnética, com tag de senha, - Ambientes integrados, acabamento moderno e diferenciado, - Localizado no Santo Antônio “Parthenon”, próximo ao Colégio Coeducar, local em crescente valorização, - Rua tranquila e familiar, pracinha para recreação, - Imóvel com Área Privativa Interna de 200m² e 47.33m² área externa - total de 247.33n² A Conecta Imóveis Viçosa é uma Imobiliária Especializada em Compra e Venda de imóveis em Viçosa e região, somos uma Imobiliária moderna, dinâmica e próxima aos nossos clientes. Estamos localizada na Praça do Rosário, n⁰ 01, sala 306 no Edifício Roberto Del Giúdice no Centro de Viçosa/MG. Nosso objetivo é desburocratizar todo o seu processo acompanhamos cada etapa de sua Compra e Venda. Levando sempre informações atualizadas com o conhecimento e experiência de quem entende e é especialista no assunto e ainda com atualizações continuas tornando sua compra/venda segura e transparente, além de possuir um atendimento personalizado com dias e horários flexíveis. Aqui seu Imóvel fica anunciado em 10 plataformas de divulgação, como por exemplo facebook, Instagram, Youtube, Site Próprio, além do Zap Imóveis, ViVa Real, entre outros. Possuímos vídeos e fotos de alto padrão e todo um planejamento estratégico de marketing de divulgação do seu imóvel. Para você que busca Comprar ou Vender um Imóvel com segurança e transparência, além de um atendimento humanizado e próximo de você, anuncie seu imóvel aqui na Conecta Imóveis Viçosa, Compre seu Imóvel aqui na Conecta Imóveis Viçosa.