Glebas 4

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Granja Viana II (Glebas 4 e 5) - 4 suítes, gourmet, piscina e linda vista! Endereço: Rua José Giorgi, 2.425 - Cond. Granja Viana II - Glebas 4 e 5 (Bairro postal: Granja Viana II) - Cotia/SP - CEP: 06707-100 (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100) AT: 1.300,00 (26 m de frente) m² / AC: 505,27 m² Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais) Valor do condomínio (Mar/22): R$ 871,00 / mês Valor do IPTU (2022): R$ 4.773,70 / ano à vista ou 12 x de R$ 442,01 Permuta: Estuda propostas até 40% do valor, por casa em condomínio na região da Granja Viana ou Vargem Grande Paulista Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Estado de Conservação: Muito bom, totalmente reformado em 2020 Ano da construção original: 1997 Descrição do imóvel: Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. Repleta de armários embutidos. Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. Hall de entrada social, dando acesso ao living. Escada com acabamento em madeira. Escritório com ar condicionado. Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. Escritório com ar condicionado. Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. Lavanderia / espaço multiuso e depósito. Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. 2 apartamentos de serviço. Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 53.562 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23233.53.24.0466.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 426

Granja Viana II (Glebas 4 e 5) - 4 suítes, gourmet, piscina e linda vista! AT: 1.300,00 (26 m de frente) m² / AC: 505,27 m Permuta: Estuda propostas até 40% do valor Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Estado de Conservação: Muito bom Idade do imóvel: 20 anos Descrição do imóvel: - Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. - Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. - Repleta de armários embutidos. - Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. - Hall de entrada social, dando acesso ao living. - Escada com acabamento em madeira. - Escritório com ar condicionado. - Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. - Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. - Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. - Lavanderia / espaço multiuso e depósito. - Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. - Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. - 4 suítes, 3 no piso superior com ar condicionado e 1 no térreo com ventilador. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. - Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. - Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. - 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. - 2 apartamentos de serviço. - Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras e Araucária. Ótimo quintal com bancos de pedra. - Pomar com limão, pitanga, mexerica, mamão e banana. - Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. - Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. Estuda permuta até 40% do valor,por casa em condomínio na região da Granja Viana ou Vargem Grande Paulista. Código: 449

Granja Viana II (Glebas 4 e 5) - 4 suítes, gourmet, piscina e linda vista! Área Terreno: 1.300,00 (26 m de frente) m² Área Construída: 505,27 m² Valor: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais) Condomínio Mar/22: R$ 871,00 / mês IPTU 2022: R$ 4.773,70 / ano à vista ou 12 x de R$ 442,01 Permuta: Estuda propostas Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Descrição do imóvel: Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. Repleta de armários embutidos. Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. Hall de entrada social, dando acesso ao living. Escada com acabamento em madeira. Escritório com ar condicionado. Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. Escritório com ar condicionado. Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. Lavanderia / espaço multiuso e depósito. Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. 2 apartamentos de serviço. Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. Abastecimento de água: Sabesp. Armazenamento: 3.000 litros. Código: 66

- Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. - Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. - Repleta de armários embutidos. - Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. - Hall de entrada social, dando acesso ao living. - Escada com acabamento em madeira. - Escritório com ar condicionado. - Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. - Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. - Escritório com ar condicionado. - Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. - Lavanderia / espaço multiuso e depósito. - Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. - Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. - 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. - Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. - Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. - 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. - 2 apartamentos de serviço. - Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. - Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, - Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. - Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais) Permuta: Estuda propostas até 40% do valor, por casa em condomínio na região da Granja Viana ou Vargem Grande Paulista Código: 426

- Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. - Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. - Repleta de armários embutidos. - Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. - Hall de entrada social, dando acesso ao living. - Escada com acabamento em madeira. - Escritório com ar condicionado. - Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. - Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. - Escritório com ar condicionado. - Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. - Lavanderia / espaço multiuso e depósito. - Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. - Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. - 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. - Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. - Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. - 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. - 2 apartamentos de serviço. - Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. - Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, - Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. - Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. Código: 3611

- Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. - Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. - Repleta de armários embutidos. - Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. - Hall de entrada social, dando acesso ao living. - Escada com acabamento em madeira. - Escritório com ar-condicionado. - Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. - Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. - Escritório com ar-condicionado. - Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. - Lavanderia / espaço multiuso e depósito. - Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. - Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. - 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. - Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. - Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. - 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. - 2 apartamentos de serviço. - Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. - Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, - Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. - Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 53.562 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23233.53.24.0466.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 426

Linda e charmosa residência térrea, cujo valor está abaixo da avaliação. Projeto arquitetônico de Solange Maranhão! Construção sólida, com estrutura e acabamentos de muita qualidade, excelente distribuição de amplos ambientes, integrados de forma funcional, com boa iluminação natural e ventilação. Piscina, área gourmet completa, com churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha, além de um salão de fitness/jogo/festa, fazem parte dessa deliciosa e aconchegante área de lazer, integrada à área social, em meio a um belo jardim com flores e frutas! PISO TÉRREO: Sala de estar, com linda vista para o jardim e uma varanda contígua, coberta, que possibilita a existência de mais um ambiente de estar aberto. Sala de jantar com aconchegante vista para o jardim e uma varanda contígua, coberta. Sala íntima ou Home Theater. Lavabo. 4 suítes, sendo duas com closet, e duas com armários planejados da Dellano. A suíte master é bastante ampla e tem um excelente closet. Cuba dupla e banheira de hidromassagem no banheiro. Linda vista para o jardim. Ampla cozinha com armários planejados Dellano. Excelente lavanderia. Área externa com varal para secar roupas. Quarto de depósito/despensa. 1 suíte para hóspedes. 1 salão de fitness/jogo/festa com banheiro. Completa e deliciosa área gourmet com churrasqueira, forno de pizza e fogão à lenha. Piscina com prainha e iluminação noturna (4 m x 8m). Canil. Iluminação planejada na área interna e externa da residência, inclusive no jardim da calçada. PISO SUPERIOR: Escritório bastante amplo, com ar condicionado e linda vista para lindas áreas verdes. Caixas d'água com 5.000 litros, no total. Boiler elétrico para aquecimento de água dos 4 banheiros (chuveiros, torneiras e banheira de hidromassagem. Pressurizador. Sótão com amplo espaço para armazenar pertences. DETALHES IMPORTANTES: Só há casa vizinha em uma das laterais, pois a outra lateral é contígua a uma área verde. Portão elétrico. Garagem com 3 vagas cobertas para carros, além de motos. Armários na garagem. Duas fossas sépticas. Projeto paisagístico nos jardins e calçada. Código: 1368

Descrição do imóvel: - Ótima casa, projeto, construção, acabamento e localização. - Condomínio especial para quem valoriza a natureza, qualidade de vida e a privacidade. - Repleta de armários embutidos. - Pisos em cerâmica, tacos de madeira, ardósia e pátio com pedra e paralelepípedo. - Hall de entrada social, dando acesso ao living. - Escada com acabamento em madeira. - Escritório com ar condicionado. - Living para 3 ambientes com lavabo e varanda. - Salas de estar, lareira em desnível, jantar com mesa para 12 pessoas com armários embutido. - Escritório com ar condicionado. - Grande área gourmet com depósito, vestiário e garagem coberta. Voltada para a piscina, jardim e pátio de estacionamento. - Lavanderia / espaço multiuso e depósito. - Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) com aquecimento solar, iluminação, deck, solarium e vestiário. - Family room com porta de correr, home theater e ar condicionado. - 4 suítes com ar condicionado, 3 no piso superior e 1 no térreo com ventilador de teto. Todas com armários embutidos e varanda. Sendo a máster com lareira, closet e roupeiro. - Banheiros com gabinetes, box de vidro, espelho e a máster com hidro. - Copa cozinha com armários planejados, coifa e despensa. - 2 lavanderias, 1 ao lado da cozinha e 1 no piso inferior. - 2 apartamentos de serviço. - Grande jardim em 3 patamares com 14 Palmeiras. Ótimo quintal com bancos de pedra. - Pomar com limão, limão siciliano, amora, jabuticaba, pitanga, mexerica, mamão e banana, - Garagem para 10 vagas, sendo 6 na entrada e 4 cobertas no piso inferior. - Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. Código: 426

Sobrado com 4 dormitórios, escritório, cozinha ampla repleta de armários e uma vista incrível para o lago do condomínio. Varanda com churrasqueira, forno e fogão à lenha. Terreno plano e muito espaço para piscina... Agende sua visita! Código: 3363

Oportunidade para reformar com muito potencial de valorização. Casa com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sala de estar, sala de jantar, sala de lareira, cozinha, lavanderia, varanda grande, lavanderia. Casa de hóspedes e área gourmet, piscina! Código: 3373

Excelente imóvel, amplo e muito bem conservado,. Toda mobiliada e com muito lazer em condomínio bem localizado, próximo à Rodovia Raposo Tavares, com comércios e serviços - Minuto Pão de Açúcar, padaria, açougue, farmácia, pizzarias, lojas de conveniência, postos de gasolina. A casa tem cômodos amplos e bem ventilados, excelente estado de conservação e muito lazer. Piscina aquecida, quiosque gourmet com banheiro, gramado amplo, plano e lindo paisagismo, grande varanda que integra a sala ao jardim e piscina. Mezanino e andar superior amplos, com sala de jogos e salão utilizado como dormitório onde cabem 6 camas e banheiro, saída para área externa com grande varanda que permite a colocação de mesas e cadeiras. Edícula com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, horta e grande jardim. Código: 1423

Excelente imóvel, amplo e muito bem conservado,. Toda mobiliada e com muito lazer em condomínio bem localizado, próximo à Rodovia Raposo Tavares, com comércios e serviços - Minuto Pão de Açúcar, padaria, açougue, farmácia, pizzarias, lojas de conveniência, postos de gasolina. A casa tem cômodos amplos e bem ventilados, excelente estado de conservação e muito lazer. Piscina aquecida, quiosque gourmet com banheiro, gramado amplo, plano e lindo paisagismo, grande varanda que integra a sala ao jardim e piscina. Mezanino e andar superior amplos, com sala de jogos e salão utilizado como dormitório onde cabem 6 camas e banheiro, saída para área externa com grande varanda que permite a colocação de mesas e cadeiras. Edícula com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, horta e grande jardim. Permuta ATÉ 50% (Cinquenta por cento) do total do valor do nosso imóvel, somente por imóveis nos bairros de Perdizes, Pompeia, Vila Romana, Pinheiros, Vila Olímpia, Itaim, Vila Mariana e Jardins. Pode ser Flats, Studio ou apartamento residencial. Código: 1894

Excelente sobrado em condomínio alto padrão na Granja Viana! - Garagem para 3 carros área coberta - 6 a 8 carros área descoberta - 2 quartos para armazenamento 2- Térreo - Cozinha conceito aberto 2 ambientes - Despensa - Área de Serviço - Suite empegado/idosos - Hall entrada c/ lavabo - Sala TV - Sala Estar -Área Gourmet 2 ambientes mobiliada Fundos externo - 1 banheiro externo - 1 Quarto para ferramentaria - Amplo quintal - Aquecimento a Gás Rinnai Lateral casa - Amplo Quintal gramado - Piscina c/ iluminação +cascata - Platô c/ bancos – Fire Pit 3- Quartos – todos mobiliados - 1 Suite Master c/ ampla sacada e Banheira + cuba Dupla - 1 Suite Ampla c/ Closet - 1 Suite Ampla - 2 Quartos mobiliados - 1 WC amplo - Preparação para Aquecimento solar piscina / Energia fotovoltaica e ambientes preparados para ar condicionados - Aquecimento Água quente/Frio gás banheiros / cozinha Código: 3079

Lindo lote com 32mts de frente totalilzando 1357m2 com topografia plana. Raridade no condomínio, agende sua vista ! Código: 3338

5 quartos (1 suíte com hidromassagem, closet e sacada; 1 suíte com 2 closets; 1 suíte, 2 quartos amplos) escritório lavabo sala de estar com lareira sala de televisão sala de jantar cozinha lavanderia despensa/louceiro oficina/banheiro de serviço depósito garagem com 6 vagas, sendo 3 cobertas varanda frontal jardim frontal orquidário área de lazer com churrasqueira quintal com árvores frutíferas (abacate, tangerina, limao, manga, goiaba, jabuticaba, lichia, carambola, nêspera) horta espaço para piscina terreno: 1335m2 área construída: 417m2 Código: 3267

DIRETO COM O DONO Peço ao corretores, se entrarem em contato, a gentileza de se identificarem como corretores. Menos de 2 km de estrada de chão. Maravilhosa vista panorâmica para a Pedra Azul e para o Forno Grande. São mais de 224.000 m2 de área na região mais valorizada do interior do ES (mais de 70% aproveitável). Excelente investimento: possibilidade de parcelamento do imóvel em 7 glebas de, pelo menos, 30 mil m2 (já tenho até o projeto pronto). Água abundante (lago e nascente dentro do terreno). Comunidade de Barcelos - A 20 km da sede do Parque Estadual da Pedra Azul - Próximo ao "Valentim - Laticínios e Agroturismo". Totalmente FORA DA ZONA DE AMORTECIMENTO DO PARQUE (o que significa bem menos burocracia para construir e trabalhar a terra). Fotos reais tiradas no próprio terreno. Escritura, CCIR, CAR e NIRF em meu nome.

Descrição do imóvel: - Excelente casa térrea pré-fabricada em madeira - Casema. - Com ótima localização e face norte total. - Linda vista e muita privacidade. - Imóvel avarandado, muito confortável. - Pisos em tábuas largas, cerâmica, pedras Ardósia e Miracema. - Hall de entrada pela grande varanda em ?L? com linda vista. - Living para 2 ambientes. - Salas de estar e jantar. Voltadas para varanda e jardim. - Hall de circulação íntimo com lavabo e bom espaço multiuso, ideal para instalação de lareira, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço. - Escritório integrado à varanda. - Sala íntima de TV. - 3 suítes, sendo 1 reversível (hóspedes). 1ste máster e 1ste com armários, estantes e bancada. - 4 banheiros com box de vidro + 1 banheiro de serviço. - Cozinha com armários e despensa. - Área de serviço aberta e muito ensolarada. - Área de lazer grande nos fundos, com mirante e vista maravilhosa para muita natureza preservada. - Anexo gourmet com entrada independente, sala de TV e vestiário (pode atender com 4ª suíte). - Churrasqueira, bancada, pia, balcão, prateleiras e despensa. - Piscina em vinil (3,5m x 7,5m), iluminada, com ducha e solarium. - Casa de máquinas com depósito e banheiro de serviço externo completo. - Jardim com acerola e jabuticaba. - Garagem coberta para 2 automóveis, mais 2 vagas descobertas na rampa de acesso. - Aquecimento centra de água: não possui. Chuveiros elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp (Poço caipira desativado). - Armazenamento: 4.000 litros Granja Viana II - Glebas 4 e 5 Ref. 134 O CONDOMÍNIO MAIS ECOLÓGICO DA GRANJA VIANA! Academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, dois parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate, mirante, móveis de madeira espalhados pelo condomínio A casa é o abrigo que nos protege e nos une. Ela pode ser o começo ou o recomeço de um capítulo importante da nossa história.

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBANA. LOCALIZAÇÃO Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi. 5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP. Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec. Com asfalto a 20m da entrada da propriedade. Glebas 4 e 5 vendidas separadamente, vide mapa no álbum de fotos ÁREAS DE INFLUÊNCIA CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km) Vargem Grande Paulista 3,6 São Roque 24,5 Ibiúna 30,2 CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km) Itapevi 13,2 Cotia 15,5 Barueri 24,9 Osasco 35,0 São Paulo 47,7 EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”. Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público. Helipark Granja Viana (29,5km). Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km). Shopping Granja Vianna (24,8km). Animália Park (11,1km). INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES UNIVERSIDADES Cruzeiro do Sul (21,7km) Anhembi Morumbi (4km) UNIP (4km) Estácio (14,2km)) FAEESP (15,3km) UNINTER (21,7km) ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE. Anglo (2,7km) Objetivo (6,2km) Objetivo Kids (7,5km) ESCOLAS DE IDIOMAS CNA (5,8km) CCAA (13km) FISK (6,3km) WIZARD (12,7km) EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL - Código: 2686

Referência: HR0179 - Gleba A R$ 2.800.000,00 = 23.491 m² - esta gleba tem 3 casas, piscina e campo de futebol e também quadra poliesportiva Gleba B R$ 1.800.000,00 = 20.000 m² Gleba C R$ 1.600.000,00 = 20.000 m² Gleba D R$ 1.400.000,00 = 20.000 m² E caso tenha interesse na área total 83.491 m²= R$ 7.000.000,00 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cond. Granja Viana II (Glebas IV e V) - Térrea CASEMA, 3 stes, piscina, gourmet! Endereço: Rua Beco da Água Fria, 81 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II) Cotia/SP - CEP: 06706-220 AT: 1.000,00 (testada: 20m) m² / AC: 237,00 m² Valor de Venda: R$ 1.250.000,00 (um milhão, duzentos e cinquenta mil reais) Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Out/21): R$ 670,00 Valor do IPTU (2021): R$ 2.998,00/ ano Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: ok Financiamento Bancário: verificar, pois trata-se de casa pré-fabricada/madeira Placas de imobiliárias: não permite Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. 1 VISITAS PREFERENCIALMENTE aos SÁBADOS Estado de Conservação: Muito bom Idade do imóvel (construção): 1.994 Descrição do imóvel: - Excelente casa térrea pré-fabricada em madeira - Casema. - Com ótima localização e face norte total. - Linda vista e muita privacidade. - Imóvel avarandado, muito confortável. - Pisos em tábuas largas, cerâmica, pedras Ardósia e Miracema. - Hall de entrada pela grande varanda em “L” com linda vista. - Living para 2 ambientes. - Salas de estar e jantar. Voltadas para varanda e jardim. - Hall de circulação íntimo com lavabo e bom espaço multiuso, ideal para instalação de lareira, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço. - Escritório integrado à varanda. - Sala íntima de TV. - 3 suítes, sendo 1 reversível (hóspedes). 1ste máster e 1ste com armários, estantes e bancada. - 4 banheiros com box de vidro + 1 banheiro de serviço. - Cozinha com armários e despensa. - Área de serviço aberta e muito ensolarada. - Área de lazer grande nos fundos, com mirante e vista maravilhosa para muita natureza preservada. - Anexo gourmet com entrada independente, sala de TV e vestiário (pode atender com 4ª suíte). - Churrasqueira, bancada, pia, balcão, prateleiras e despensa. - Piscina em vinil (3,5m x 7,5m), iluminada, com ducha e solarium. - Casa de máquinas com depósito e banheiro de serviço externo completo. - Jardim com acerola e jabuticaba. - Garagem coberta para 2 automóveis, mais 2 vagas descobertas na rampa de acesso. - Aquecimento centra de água: não possui. Chuveiros elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp (Poço caipira desativado). - Armazenamento: 4.000 litros - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 43.774 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23233.42.81.0253.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 627

Referência: CA62747 - "Invista em seu futuro!!  Deslumbrante casa à venda no cobiçado bairro Glebas Califórnia, em Piracicaba. Com um generoso terreno de 350m² e uma construção de 140,00m² meticulosamente planejada, esta casa é uma expressão de elegância e conforto, proporcionando uma experiência de vida verdadeiramente excepcional. Nesta casa, você será recebido(a) por 1 sala de dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares em ocasiões especiais ou para desfrutar de momentos tranquilos. Os espaços foram projetados com atenção aos detalhes e acabamentos de alta qualidade, criando uma atmosfera de luxo e uma área de luz.  A casa oferece 3 quartos espaçosos, incluindo 1 suíte magnífica, completa com um closet que oferece espaço de sobra para suas roupas e acessórios.  Além da suíte, há um banheiro social bem equipado, proporcionando conforto e conveniência para os outros membros da família ou convidados. A cozinha é um ponto de destaque desta casa, equipada com armários planejados que combinam estilo e funcionalidade.  Espaço gourmet com pia de apoio e churrasqueira é o cenário perfeito para churrascos memoráveis. Piscina convida você a se refrescar nos dias quentes e uma ducha completa a experiência de relaxamento. Com 4 vagas de garagem, sendo 2 delas cobertas, a casa oferece espaço para acomodar seus veículos com segurança. O bairro Glebas Califórnia é conhecido por suas comodidades e ambiente tranquilo. Desfrute da conveniência de estar próximo a escolas, comércios e áreas verdes enquanto desfruta da serenidade de uma vizinhança estabelecida. Esta casa é mais do que uma simples propriedade; é um espaço onde memórias serão criadas e sonhos se realizarão. Não perca a oportunidade de viver a vida ao máximo nesta casa única. Não perca mais tempo e venha conhecer agora mesmo a casa dos seus sonhos! Agende já uma visita e se encante com cada detalhe desta casa incrível. Vamos agendar sua visita? Venha conhecer seu novo lar!................VAMOS AGENDAR SUA VISITA  !  !  !

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Av José Giorgi - COMERCIAL (AC: 228,60m²) - 3 salas + 2 salões, 4 wcs, 10 vagas! Endereço Imóvel: Avenida José Giorgi, 1.801 (Bairro postal: Granja Viana II) - Cotia - SP - CEP 06707100 (exatamente ao lado da portaria do Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V) A/T: 1.209,90 m² (sendo 30,90 m de frente) - A/C: 228,60 m². Valor de Venda: R$ 1.960.000,00 (um milhão, novecentos e sessenta mil reais) Valor de Condomínio: N/A Valor do IPTU (2023): R$ 3.687,00 ano à vista ou 10 x de R$ 409,70 Permuta: Não estuda. Documentação: 100% ok. Financiamento Bancário: Permite. Placas de imobiliárias: Não permite. Estado de Conservação: Bom. Ano da construção original: 2000 Descrição do imóvel: CASA COMERCIAL com 228,60 m² de área construída em 1.209,90 m² de terreno, com espaço para ampliação. Ideal para escritórios, clinicas ou lojas, dos setores de serviço e comércio. Ótima localização na Avenida José Giorgi, 1.801. Lugar seguro em frente à portaria do Condomínio Granja II glebas IV e V. 3 salas, 2 salões, 4 banheiros, cozinha e umas 10 vagas para estacionamento. Projetado em "estilo americano" para abrigar escritório de informática. Possibilidade de ser divido, para ser fazer sublocações. Construído e acompanhado por Engenheiros Civil e Elétrico. Instalações elétricas independentes com 5 relógios medidores. Cabeamentos lógicos de energia e telefonia separados. Tubos e conexões tigre. Jardim lateral com um grande gramado e uma casinha de criança. Pisos em cerâmica e cimento no pátio. Portas em madeira e janelas externas em ferro e vidro, com (grades). 2 ar condicionados. Estacionamento fácil para umas 10 vagas, na frente da casa e pátio lateral. 2 acessos: Recepção e serviço. Churrasqueira com bancada e pia nos fundos da casa. Abastecimento de água: Sabesp - armazenamento: 3.000 litros. Esgoto: Fossa. PISO TÉRREO Hall de entrada. Recepção. 2 SALAS, sendo: 1 SALA individual com ar condicionado. 1 SALÃO 32m² (8m x 4m) com antessala. 2 Banheiros M e F. Copa / cozinha com bancada e pia inox e gabinete. Sala de arquivo morto, com acesso externo. PISO SUPERIOR 3 SALAS, sendo: 1 SALA fechada. 1 SALA REUNIÕES envidraçada. 1 SALÃO mais aberto envidraçado em torno da escada com 1 estante de madeira. 1 saleta, ideal para arquivos e papelaria. 2 Banheiros M e F. Obs: Os móveis (mesas e cadeiras) que estão nas fotos, serão retirados. Não estão no valor do imóvel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 57.421 / R.I. Cotia Inscrição Cadastral: 23233.44.10.0549.00.000 / Cotia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Código: 1044

Condomínio Granja Viana II (Glebas IV e V) – Casa ampla, iluminada e em localização privilegiada! Endereço do Imóvel: Rua das Cinco Pontas, 876 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP - CEP: 06706-230 Endereço do Condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707 Detalhes do imóvel: • Área total (AT): 1.000,00 m² (frente: 20 m) • Área construída (AC): 369,03 m² • Valor de venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais) • Comissão: 6% • Valor de locação: Não disponível para aluguel • Condomínio (junho/2024): R$ 992,04 • IPTU (2024): R$ 5.312,00 à vista ou 12 parcelas de R$ 491,91 • Permuta: Não aceita • Documentação: Construção não averbada (averbação condicionada à venda mediante contrato e pagamento de sinal) • Financiamento bancário: Disponível após averbação • Placas de imobiliárias: Não permitido • Visitas: • Imóvel ocupado, agendar previamente pelo telefone: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481 • Visitas aos fins de semana (sábados e domingos) • Estado de conservação: Bom • Ano de construção: 2001 Descrição do imóvel: Residência rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e envolta pela natureza. Destaques: • Localizada em rua tranquila e arborizada, com muita privacidade. • Face norte: ensolarada, bem ventilada e com excelente iluminação natural. • Jardim encantador com Palmeiras e árvores frutíferas como jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, entre outras, além de plantas medicinais como cúrcuma e gengibre. Estrutura: • Acessos: Dois acessos sociais (frontal e lateral), ambos com portas duplas imponentes em madeira. • Pisos: Madeira nobre (Cabreúva, Itaúba), ardósia, cerâmica, mosaico português e pedra Goiás. • Esquadrias: Portas e janelas em cedro rosa com venezianas nos dormitórios. • Internet: Vivo Fibra disponível. Ambientes internos: • Living: Para 4 ambientes integrados (jantar, estar, TV e bar), todos voltados para o quintal e jardim. • Cozinha: Integrada ao living, com bancada em granito, duas cubas de inox e despensa. • Dormitórios: • 4 dormitórios amplos, com janelas maiores e telas. • Suíte master com closet e dois quartos com terraços e vista. • Banheiro amplo, com possibilidade de desdobramento em dois banheiros para criar uma segunda suíte. • Salão multiuso: Ideal para academia, jogos, brinquedoteca, entre outros. • Hall íntimo: Espaço multiuso no piso superior, perfeito para sala de TV. • Lavabo: Disponível no piso inferior. Anexos e área externa: • Edícula: Ideal para hóspedes ou ateliê, com sala/cozinha, quarto e banheiro. Piso em cimento queimado com mosaicos e área de serviço externa. • Garagem: Para 3 veículos cobertos, com amplo corredor lateral. • Depósitos e oficina: Espaço para armazenagem e pequenos projetos. Infraestrutura: • Abastecimento de água pela Sabesp (armazenamento de 2.500 litros). • Sistema de esgoto por fossa. • Preparação para aquecimento solar nos chuveiros. Diferenciais: • Portão automático. • Localização privilegiada no condomínio, com segurança e tranquilidade. Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade e contato com a natureza, em um dos melhores condomínios da região! Código: 1049