Instalacoes padaria

Padaria em ótima localização na região de Campo Limpo Paulista. Instalações excelentes, tanto na área comercial como na industrial. Faturamento Garantido antes do confinamento:de R$ 70 mil (crescente). Aluguel: R$ 5 mil / IPTU: R$ 500,00 / Contrato de Locação p/ 5 anos (decorridos 09 meses).Horário: das 6 as 22:30. Funcionários: 10. Documentos rigorosamente em ordem. Obs: A Padaria têm muito potencial para aumentar o faturamento, se melhor explorada e administrada, precisa acrescentar Delivery, Pizzaria e melhorar o almoço. Motivo da Venda: Os proprietários trabalham no ramo de Automóveis, não se adaptaram em Padaria. Preço do Fundo Comercial: R$ 420 mil - Condições de Pgto: R$110 mil de Sinal no Ato / Nos 41 dias: R$ 110 mil / Saldo facilitado em 24 parcelas. Estudam proposta com carros. Visitas somente com os corretores autorizados (11) 97790-7575 - W.App - Creci: 52.463

Padaria em São Bernardo do Campo. Ótimas instalações / localização. 15 anos com o mesmo proprietário, 9 funcionários. Faturamento bruto mensal R$ 115.000,00. Lucro líquido R$ 15.000,00. Folha de pagamento R$ 14.900,00. Aluguel R$ 5.000,00 (contrato de 10 anos). Despesas: água R$ 1.200; luz R$ 6.200; contador R$ 1.580; imposto R$ 1.200; telefone/net R$ 320,00. Valor R$ 620.000,00 (50% no ato, saldo em 24 parcelas). Ref. 4291 (11) 2896-5922 / 94753-7572 www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Padaria de Alto Padrão no Ipiranga - São Paulo. Excelentes Instalações! Há vários anos no local, próximo de clínicas, prédios de alto padrão, consultórios, vias de transportes públicos, comércios, metrô, etc. 49 funcionários. Faturamento Bruto Mensal R$ 400.000,00. Desmancha 4 sacos de farinha por dia, vende de 80 a 90 kg de refeições por dia, valor/kg R$ 55,00. Lucro líquido de 12% a 15%. Despesas: folha de pagamento R$ 85.000; luz R$ 21.200; água R$ 3.500; gás R$ 2.680; aluguel R$ 30.000; IPTU R$ 2.500; etc. Valor R$ 2.200.000,00 (aceita imóvel como parte de pagamento). Ref. 4895 *imagem ilustrativa. (11) 2896-5922 / 99971-9523 www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Padaria de Alto Padrão no Ipiranga - São Paulo.Excelentes Instalações!Há vários anos no local, próximo de clínicas, prédios de alto padrão, consultórios, vias de transportes públicos, comércios, metrô, etc. 49 funcionários.Faturamento Bruto Mensal R$ 400.000, 00.Desmancha 4 sacos de farinha por dia, vende de 80 a 90 kg de refeições por dia, valor/kg R$ 55, 00.Lucro líquido de 12% a 15%. Despesas: folha de pagamento R$ 85.000; luz R$ 21.200; água R$ 3.500; gás R$ 2.680; aluguel R$ 30.000; IPTU R$ 2.500; etc.Valor R$ 2.200.000, 00 (aceita imóvel como parte de pagamento). Ref. 4895 *imagem ilustrativa. (11) 2896-5922 / 99971-9523www.gabrielimoveis.com.brwww.facebook.com/gabrielimoveisspCRECI J 20.586

Padaria em excelente localização na região de Higienopolis - Zona Sul. Faturamento mensal bruto (ANTES DO CONFINAMENTO): R$ 205.000,00 (crescente), (DURANTE O CONFINAMENTO O FATURAMENTO CAIU 50%). Obs: Para negociação durante esse período de pandemia, o faturamento será comprovado através de DRE’s dos últimos 12 meses. Aluguel: R$ 11.800,00. Têm 20 funcionários. Horário das 6 as 23 horas. Documentos em ordem. Instalações ótimas. Lucro Líquido em torno de 10% a 12%. Têm muito potencial para crescer. Motivo da Venda: Provável Aposentadoira. Preço do Fundo Comercial: R$ 1.350.000,00 - Condições de Pagamento: R$ 350 mil de Sinal no ato / R$ 350 mil nos 41 dias / Saldo em 40 parcelas. Visitas somente com os corretores autorizados. (11) 97790-7575 - W. App - Creci: 52.463

Padaria em excelente localização na região do J. Saúde / Água Funda.(Estilo Lanchonete). Instalações perfeitas. Máquinas em ótimo estado. Documentos em ordem. Faturamento Agosto / Setembro (pós pandemia): R$ 80 mil (crescendo). Aluguel: R$ 7.000,00 + IPTU; Faz contrato novo para 5 anos. Preço do fundo comercial: R$ 445.000,00 - Condições de Pagamento: Sinal no Ato: R$ 80 mil / Nos 41 dias: R$ 20 mil / Saldo de R$ 345 mil, assume divida já parcelada em dois Bancos com prazos para pagamento em média 60 meses. Visitas somente com os corretores autorizados (11) 97790-7575 – W, app – Creci: 52.463.

Temos um ponto comercial em perfeito estado e em pleno funcionamento, o comercio existe desde 1966, encontra se com toda as instalações totalmente nova...Padaria, Lanchonete, Delicatessen, podendo ampliar para mercado. Localizada na liberdade ao lado de Posto de gasolina, Banco, Escola local de excelente movimentação. Para maiores informações entrar em contato

Já no local há mais de 50 anos, e com o dono atual está 43 anos. Com lindas instalações, e com espaço para ampliar restaurante ou salão de eventos. não tem frango e nem carne assada aos finais de semana. Não faz delivery, se fizer aumenta o faturamento. com previsão de faturamento de R$ 250.000,00 mais no momento está fazendo R$ 120.000,00 nas mãos de funcionários. Preço de ocasião R$ 300.000,00 Sinal R$ 100.000,00 + 40 dias R$ 22.500,00 + 40 dias R$ 22.500,00 E saldo em parcelas de R$ 4.500,00 por mês, para pagar com a propria padaria. contrato de 5 anos em nome da firma, e não precisa de fiador, pode ser 1 mês de depósito caução. 08 funcionários. Água R$ 2.500,00 Luz R$ 8.000,00 Salão com 100 lugares.. Quilo do pão R$ 18,00 EMPRESA: SYSTEMA INTERMEDIAÇÕES COMERCIAIS! -> www.systemaintercom.com.br -> Coloque seu comércio à venda conosco. -> Somos uma empresa com mais de 35 anos de experiência no ramo de compra e venda de comércios! -> Com mais de 1.000 comércios cadastrados de vários segmentos em todo o estado de São Paulo! -> Agende uma visita sem compromisso, com sigilo absoluto e discrição! *Avaliamos seu comércio com valor real de mercado! Av. Jaime Torres, 96 - Jardim Popular - São Paulo/SP, Cep: 03670-000

Ótimas instalações. Faturamento bruto (antes da pandemia) R$ 50 mil bruto mês / Faturamento (durante confinamento) R$ 40 mil (crescente). Tem potencial para crescer muito ainda em termos de faturamento. Aluguel: R$ 7 mil com IPTU incluso. Contrato de locação para 05 anos (faz novo), Garantia da locação: Fiador, Seguro fiança ou Título de Capitalização. Lucro Líquido em torno de 8% (crescente) - após fazer todos os pagamentos, inclusive Royalty. Super oportunidade para pessoas com espírito empreendedor ou iniciantes no ramo, com total assistência da Franqueadora com experiência mundial. Preço no repasse da franquia: R$ 185.000,00 - Condições de Pagamento: Sinal no Ato: R$ 75 mil / Nos 30 dias: R$ 70 mil /Saldo prazo a combinar. (Estuda proposta com carro de menor valor para abatimento no saldo). Visitas somente com os corretores autorizados (11) 97790-7575 - W. App - Creci: 52463.

já no local a mais de 50 anos e com dono atual 4 anos faturamento bruto mensal R$ 120.000,00 preço R$ 500.000,00 entrada 50 % em duas vezes saldo dividido em 25 parcelas contrato 5 anos novo 10 funcionários não fico no local tenho outra atividade estas nas mãos de funcionário literalmente com sistema de câmera não faz delivery e não tem redes sociais com lindas instalações tudo novo e recém reformado com excelente moradia 3 dormitórios EMPRESA: SYSTEMA INTERMEDIAÇÕES COMERCIAIS! -> www.systemaintercom.com.br -> Coloque seu comércio à venda conosco. -> Somos uma empresa com mais de 35 anos de experiência no ramo de compra e venda de comércios! -> Com mais de 1.000 comércios cadastrados de vários segmentos em todo o estado de São Paulo! -> Agende uma visita sem compromisso, com sigilo absoluto e discrição! *Avaliamos seu comércio com valor real de mercado! Av. Jaime Torres, 96 - Jardim Popular - São Paulo/SP, Cep: 03670-000

Instalações de primeira e recém reformada há 7 anos no local e há 4 anos com o dono atual tem 1 forno a latro e 1 forno a gás desmancha 2,5 sacos de Farinha por dia serve almoço a lá carte. faturamento bruto mensal R$ 140.000,00 lucro liquido 20% preço R$ 600.000,00 sinal R$ 200.000,00 + 41 dias R$ 100.000,00 saldo em 30 parcelas aluguel R$ 5.800,00 contrato faz novo de 5 anos água R$ 1.500,00 luz R$ 5.000,00 aceita carro e imóvel como parte de pagamento motivo da venda: vai ajudar o pai na outra padaria. EMPRESA: SYSTEMA INTERMEDIAÇÕES COMERCIAIS! -> www.systemaintercom.com.br -> Coloque seu comércio à venda conosco. -> Somos uma empresa com mais de 35 anos de experiência no ramo de compra e venda de comércios! -> Com mais de 1.000 comércios cadastrados de vários segmentos em todo o estado de São Paulo! -> Agende uma visita sem compromisso, com sigilo absoluto e discrição! *Avaliamos seu comércio com valor real de mercado! Av. Jaime Torres, 96 - Jardim Popular - São Paulo/SP, Cep: 03670-000

Referência: PT00001 Oportunidade Venda Padaria - Vila Industrial Oportunidade padaria com, restaurante e mercadinho, grande chaces de aumentar de aumentar o faturamento, pois está estrutura para pizzaria, delivery, adega etc. Local todo reformado, com equipamentos novos, elevador, instalações elétricas e hidráulicas novas. Padaria já faturou quase $ 200 mil/mês. Está bem localizada, em frente à condomínio com 720 apartamentos, local de grande e comércios próximo. Faturamento atual entre R$ 115 mil e R$ 125 mil/mês. Podendo atuar com delivery e sem explorar todo o potencial do local. Aluguel $ 7.500,00 barato, apenas 6% do faturamento bruto. Analisa Permuta Faça sua Negociação com um Corretor Personal e tenha um atendimento Exclusivo para que otimize seu tempo, um Jurídico especializado e uma melhor negociação no valor do imóvel !!! Área Privativa Mobiliado Depósito

Preço: R$900.000 REF 477 www.oportunidadesenegocios.com.br PADARIA COM FATURAMENTO DE R$ 190 a R$ 200 MIL E LUCRO DE R$ 30 MIL . Vende fundo de comercio em atividade há mais de 20 anos no local,com faturamento minimo garantido de R$ 180 mil . Vende uma média de 6 mil / 7 mil pães dia. Oferece lanches, pizzas e itens de mercearia em geral. Imóvel reformado recentemente , com otima localização e instalações. Vende Fundo de comercio ou estuda valor para compra do imóvel . Forma de pagamento: 50% de entrada + saldo a combinar Estuda veiculos ou imoveis como parte de pagto.

Excelente Hortifrúti / Mercearia / Açougue e Padaria em Diadema. Instalações modernas, semi-novas. Movimento em ascensão. Horário de funcionamento de segunda a sábado das 08 às 20 horas, domingo até às 14 horas. Profissionalizado e informatizado com sistema de monitoramento à distância. 8 funcionários. 5 vagas de estacionamento para clientes. Faturamento bruto mensal R$ 190.000, 00. Lucro líquido de 10 a 15%. Despesas: aluguel R$ 6.500 (contrato de 5 anos), folha de pagamento R$ 12.000 com encargos, água R$ 480, luz R$ 3.800, contador R$ 550, sistema R$ 200, telefone e internet R$ 220, etc. Valor R$ 530.000, 00. Ref. 5039 *Imagem Ilustrativa (11) 2896-5922 / 2896-5923 (whatsapp) www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586

Preço: R$ 100.000,00 Ótima Cafeteria com Padaria Artesanal em Santo André. Instalações modernas. Há 4 anos no mesmo local, operação profissionalizada com sistema de gestão e monitoramento à distância. Rodeada por prédios comerciais, escolas, prédios residenciais de alto padrão. Potencial de crescimento, proprietário é da área da saúde, não se dedica ao negócio. Faturamento bruto mensal R$ 30.000,00. Lucro líquido 15%. Despesas: folha de pagamento R$ 5.200 (3 funcionários), aluguel R$ 3.400, água R$ 220, luz R$ 1.200, contador R$ 900, impostos R$ 1.200, segurança 150, sistema R$ 115. Valor R$ 100.000,00. Ref. 5129 *imagem ilustrativa www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586 (11) 999719523

Escritórios, Locais de comércio Ótima Cafeteria com Padaria Artesanal em Santo André. Instalações modernas. Há 4 anos no mesmo local, operação profissionalizada com sistema de gestão e monitoramento à distância. Rodeada por prédios comerciais, esco

Referência: Santaluzia COLLIER ALUGA - Empresarial Santa Luzia alto padrão! A opção certa para sua empresa, escritório ou consultório! No Empresarial Santa luzia, na Estrada do Encanamento nº 846,Bairro de Casa Forte, Recife, Pernambuco. Instalações modernas, bem equipado, total de acordo com as normas da Prefeitura da Cidade do Recife. Ideal para quem quer a melhor clientela da zona norte do Recife ou mora na região de: Casa Forte, Casa Amarela, Poço da Panela, Santana, Monteiro, Apipucos, Parnamirim, Jaqueira, Graças, Aflitos, Espinheiro, Rosarinho e Tamarineira e outros. Excelente localização Totalmente nascente Salas de 26,09 M² com WC privativo, Janelões, piso em Granito continuo, preparação para 02 Split, instalações de redeelétricas, detector de fumaça. 06 salas por andar, WC M F externos com acessibilidade em todos andares. 01 Vaga por sala 66 vagas estacionamento rotativo pago para cliente em atendimento Portaria 24 horas com controle de acesso.(Pode estender horário trabalho) Auditório - Palestras e eventos. 03 Elevadores Gerador Full(Atende todo prédio) Bicicletario IMPORTANTE: Se precisar de espaço maior consulte! A soma do valor de aluguel mais as taxas atuais equivalem a um valor estipulado em R$ 2.280,00 (Dois mil e duzentos e oitemta Reais) e, podem ser modificados sem aviso prévio. Excelente localização: Na Estrada do Encanamento, Próximo ao Hospital Santa Luzia, Igreja de Casa Forte, Estrada das Ubaias, Padarias, Supermercado O bonde, verde Fruta, Colégio Apoio, Fundação Joaquim Nabuco, Comercio do Bairro de Casa Forte e Casa Amarela. Agende ou visita, Luiz Collier CRECI 5355 Celzap (81) 999 444 077 LEIA MAIS.... Trabalho com outros Empresariais de alto Padrão que sempre disponho de salas para alugar e vender: Empresarial Casa Forte, Rua João Cauas 51, Casa forte Poço da Panela (A 100 metros da avenida 17 de agosto) lateral com rua do chacon. Empresarial Casa forte Corporate, Rua do Chacon nº 274, Poço da PanelaCasa Forte (a 300 metros da avenida 17 de agosto. enfrente ao Centro Escolar Carochinha) Empresarial Santana, Rua do Santana 276, Santana região de casa forte (próximo ao CPOR, Colegio Cognitivo, Restaurante Famintus, Padaria Casa Forte) Empresarial Padre Roma, Rua Padre Roma 120(Perimetral), ParnamirimTamarineiraJaqueira. Empresarial José Carvalheira, Rua José Carvalheira 50, Tamarineira, proximo ao Home Center Ferreira Costa - Acabamentos: fachada pele de vidro, Piso Porcelanato, Piso Porcelanato, - Características: Portão Eletrônico, Bom estado de conservação, Instalações para Split, Perto de vias de acesso, ventilação natural, WC externo em todos andares, - Cômodos: Sala Ampla, WC Social, - infraestrutura: Acessibilidade, Auditório, Vagas Rotativo p clientes, - Infraestrutura: Gerador, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácias, Shopping Center, Supermercados, Clubes, Serviços essenciais, Transporte Coletivo, - Segurança: Cameras de monitoramento, Controle de acesso, Portaria 24 Horas, Pacote locação, sujeito a reajuste sem aviso prévio R$ 2.280,00 Pontos Fortes: Em Casa Forte com referencia de localização próxima ao Hospital de olhos Santa Luzia, região de bairro nobre do Recie - PE, Novo moderno e bem estruturado ideal para sua empresa

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Sala 4 com 14 metros mesas e cadeiras comerciais para escritório ou até 10 pessoas com ar condicionado IPTU condomínio, recepcionista, água, luz, café internet. Áreas comuns de acessos a todos Instalações do espaço incluso Recepcionista para receber seus convidados Serviços de recepção e gestão de correspondências incluídos Serviços administrativos disponíveis, como fotocópias e correspondência Cozinha comunitária com instalações para preparar chá e café Business lounge e uma pequena área para descanso Todos os custos utilitários inclusos Limpeza e manutenção do escritório Escritórios mobiliados Móveis modernos layout e decoração adaptados às suas necessidades. Tecnologia Internet com nível de segurança profissional, Wi-Fi, Espaço de trabalho Móveis de escritório modernos e ergonômicos Ambiente empresarial profissional Ambientes em que você faz negócios Uso das salas de reunião por hora Localização Estamos 200 metros do metro Brooklin, 400 metros do Shopping Morumbi onde fica a estação Morumbi da CPTM e esquina com a Av. Roque Petroni Júnior que faz a interligação com o ABC Temos estacionamento próprio com restaurantes, lanchonetes e padaria diversos bem próximo. Se este imóvel não lhe atender, veja outras opções em nosso site www.compreseuimovelja.com.br Trabalhamos com as principais construtoras de São Paulo para imóveis na planta, além de uma vasta carteira de proprietários. Valores e disponibilidades exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Entre em contato com nossa equipe de vendas e agende uma visita. Código: 664

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Residencial Único Condomínio Clube Votorantim Sobre o imóvel Apartamentos de 2 dormitórios sala, cozinha e banheiro. Elevador, portaria, pet place, quiosques, churrasqueiras, espaço zen, playgroud, piscina, playground aquático, salões de festas, bicicletário, redário, academia externa, horta e car wash. Instalações do condomínio Car wash Churrasqueira Elevador Espaço zen Horta Piscina descoberta Playground Portaria Redário. Nas proximidades do imóvel Educação Emef Prfessor Lauro Alves Lima Thomaz Mobile Neto Cmei (+5). Gastronomia Padaria Do Buda Padaria E Confeitaria Pingo De Ouro Saúde e Bem-estar José Antônio Ayres Unidade Básica De Saúde Jardim Serrano Tipos de unidades Apartamento 41m² Apartamento 41m² Saiba mais ou agende sua visita! Financiamento Minha casa verde amarela e entrada parcelada. Saíba mais e agende sua visita! Davi Watanabe Creci: 156918

Imperdível ! ! ! Imóvel aconchegante à venda com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 4 banheiros O apartamento acompanha: Box Armários embutidos no quarto Armários nos banheiros Armários na cozinha Chuveiro a gás Closet Mesas e cadeiras de escritório Varanda Área de serviço. Um imóvel incrível para quem procura conforto, comodidade e luxo. O condomínio é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer com sua família e amigos sem sair do seu apartamento. Bem localizado, próximo a pontos de interesse da Mooca, tais como : Facilidade em locomoção pois fica entre as estações Bresser Mooca e Belem Faculdade Teológica de Ciências Humanas e Sociais Logos (FAETEL), Colégio Presbiteriano do Brás, Hospital Alemão Oswald Cruz, Hospital Avicena e Teatro Municipal da Mooca Arthur Azevedo. Ao lado da delegacia do 9° Distrito da Mooca Para sua caminhada diária ou passeios você encontra o parque da Mooca bem pertinho de você. Quer ter tudo em um só lugar? Acordar com aquela vontade de comer um pão quentinho e ter uma padaria bem próxima de vc? Ou então não esta afim de fazer aquele almoço e quer praticidade ? Está fazendo aquele bolinho para o café da tarde e acabou o fermento, e agora? Está com aquela dor de cabeça e não tem remédio em casa? Não precisa se preocupar com localização privilegiada você tem tudo isso e muito mais bem ao seu alcance 3 mercados próximos, padaria, farmácia 24 horas, restaurantes, Marque uma visita com nosso corretor, garanto que vai ser amor a primeira visita ! Não deixe essa oportunidade única passar .

Luxuoso apartamento no Alfa Classic, andar alto com vista mar e lagoa. Linda varanda. Sol da tarde. Hall privativo, Sala ampla em dois ambientes com lavabo. Cozinha composta com armários e dependência completa. Closet na suíte master. Infraestrutura completa e muitooo mais! Transporte e Clube incluso no condomínio. Alfa Classic é um dos edifícios de luxo que compõe o complexo de condomínios denominado Alfa Barra, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Com uma belíssima vista para o mar, o prédio dispõe de apartamentos completos e sofisticados que garantem toda a infraestrutura necessária para uma excelente qualidade de vida. O Condomínio Alfa Barra 2 está localizado em Lúcio Costa, no bairro Barra da Tijuca. Conta com instalações como Elevador, Gerador. Nos arredores do condomínio há diversos pontos de interesse com destaque para Escola Municipal Jardim Guararapes, Universidade Estácio De Sa, Unimed Rio Empreendimentos Médicos E Hospitalares Hospital, Farmácia Leme - Barra Da Tijuca. Próximo tem: o mercado Inter,Zona Sul, Guanabara, Carrefour... Além disso fica próximo ao Barra Shopping, Shopping Metropolitano, DownTown, Citta América, próximo do Golden Sucos, padaria Santa Martha, Banco Itaú, Santander. Restaurantes Baladinha Mix, Bar 4 e 5,Paris 6 Rio, Picanha e etc, Hollandaise, Garden Brasa, Maccherone, Grand Parrilla, Parrrtiu Brasa e Boteco, Toca da Traira... Hotel Windsor, hotel Wyndham (antigo Sheraton), Novotel, Laghetto Stilo, Brisa Barra(Riale Hotéis), Salão de beleza Werner, academia Bodytech, Clube Riviera, BR Mania(posto de gasolina com excelente padaria),posto Ipiranga, Quiosque Cavalo Marinho e Quiosque Pesqueiro. Código: 249

Mercado em Itaquera Zona Leste 1 anos no local. O mercado possui padaria, hortifruti instalações completas, Localizado em ótimo local entre duas avenidas Radial Leste e Av. Pires do Rio com . Venha conhecer!

Empório de Produtos Naturais, Funcionais e Especiarias em Santo André - Bairro Jardim. Local de Grande Movimento de Pessoas e Veículos, Próximo de Supermercados, Farmácias, Padaria, Comércios de Modo Geral e Vias de Transporte Público. Ótimas Instalações, Ambiente Bonito e Agradável. Loja Bem Estocada com Produtos Diferenciados e de Qualidade. Horário de Funcionamento de Segunda a Sábado das 8 as 18 horas. Faturamento Bruto Mensal de R$ 65.000,00 a R$ 70.000,00. Lucro Líquido R$ 10.800,00. Valor do Estoque R$ 70.000,00 (preço de custo). 4 Funcionários, Folha de Pagamento R$ 5.900,00. Aluguel R$ 6.200,00 (Contrato de 4 Anos). Valor R$ 380.000,00 (incluso estoque de mercadorias). Forma de pagamento: 60% Ato, Saldo Parcela. Ref. 4409 (11) 2896-5922 / 94753-7572 www.gabrielimoveis.com.br www.facebook.com/gabrielimoveissp CRECI J 20.586