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*CONSULTORIA - ESTRUTURAÇÃO DE GERIC PARA CONSTRUTORAS junto a CAIXA ECONOMICA FEDERAL*..Preço a partir de R$ 410 mil. *O QUE E O GERIC,* Para quem não sabe, o Geric é um processo de análise de crédito. A responsabilidade sobre ele, aliás, é da Caixa Econômica Federal, um dos principais bancos do Brasil. O Geric funciona como uma espécie de auditoria, bem rigorosa, que se debruça por empresas que estão à procura de crédito. Ele serve, então, como uma etapa para que essas empresas tenham acesso a financiamentos. Existe, aliás, o termo “gericar”. Ele consiste em nada menos do que a aprovação de uma empresa ao Geric: “A obra está gericada”.. Com o Geric, a Caixa é capaz de analisar o poder financeiro e técnico de uma empresa, processo importante para uma série de questões. Ao fazer essa análise de uma empresa, a Caixa se baseia em três eixos norteadores: 1) contábil e fiscal; 2) capacidade de gestão; e 3) capacidade técnica.. Geric significa Gerenciamento de Risco de Crédito. Como bem dissemos, trata-se de um processo realizado pela Caixa Econômica Federal para constatar se uma empresa possui condições de ter acesso a uma determinada linha de crédito.. *Como é fazemos a análise de risco das construtoras para se obter o certificado do GERIC?/ Para que uma empresa tenha acesso ao Geric, ANALISAMOS E ESTRUTURAMOS AS PREMISSAS DETERMINADAS PELA CAIXA, ou seja, fazemos r uma análise de risco bastante minuciosa. Afinal, apenas um processo assim é capaz de definir se um empreendimento tem ou não condições de ter acesso a uma linha de crédito da Caixa.. Para isso estruturamos as 3 linhas de analise, comentadas acima:. 1) Análise contábil/fiscal - o critério contábil e fiscal, o Geric se debruça em pelo menos três balanços que uma empresa realizou. Esses balanços, aliás, são os últimos feitos pela organização. Vale lembrar, então, que o balanço nada mais é do que um relatório financeiro que revela a situação contábil e econômica de uma empresa, em um período estabelecido. 2) Análise contábil/fiscal - esse critério consiste na necessidade das empresas em apresentar, de modo interno, diversos fatores que podem comprovar a sua aptidão. Isso quer dizer, então, que através de uma auditoria técnica (realizada pela Caixa Econômica Federal) uma empresa deve comprovar que possui poder de gestão administrativa e financeira. 3) Análise de capacidade técnica - Qualquer empreendimento que esteja em busca do Geric precisa se atentar a esta questão. Isso porque este critério busca fazer uma avaliação a respeito do engenheiro responsável, bem como sobre as obras que já foram executadas.. Este é um trunfo para qualquer empresa que o tem. O GERIC funciona como uma etapa para que as incorporadoras e construtoras tenham acesso a financiamentos. Ao ser “gericada”, a empresa tem grande potencial de aumentar a rentabilidade de investimentos no setor imobiliário, além de ter mais confiança no mercado. Código: CSI 578

*Estruturação de Fundo de Investimento Imobiliário* Forma de captação de recursos junto ao mercado financeiro: Fundo de Investimento Imobiliário. A constituição de um Fundo de Investimento Imobiliário para a construção de um empreendimento permite o desenvolvimento do projeto sem constituir dívida ou imobilização na Operadora. Nesta estrutura financeira é possível reunir um grupo de investidores para realizar o projeto.. A operadora realiza um contrato atípico de aluguel, garantindo a utilização do imóvel por um longo prazo. Os investidores, por sua vez, são remunerados com a distribuição do resultado do fundo, obtido com as receitas de locação deduzidas dos custos operacionais do fundo. Código: 571

Regularização documental de imóveis junto aos Cartórios de Registro Geral de Imóveis; Temos convênio com principais Bancos para efetivação do seu Crédito Imobiliário. Projetos de loteamentos e condomínios, incluindo aprovação junto às Prefeituras Municipais e registro nos Cartórios de Registro Geral de Imóveis; Obtenção de licenças ambientais para diversas atividades junto aos órgãos competentes (DNPM, INEA) Adequação de projetos de loteamentos e condomínios existentes para aprovação junto às Prefeituras Municipais e registro nos Cartórios de Registro Geral de Imóveis; Regularização de imóveis rurais, com levantamento topográfico georreferenciado, averbação de reserva florestal legal, e elaboração de Cadastro Obtenção de licenças ambientais para diversas atividades junto aos órgãos competentes (DNPM, INEA); Avaliação de imóveis de acordo com a ABNT NBR 14.653 Código: 9

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