Predio loja

Prédio / loja comercial, com 540m², disponível para venda ou locação no bairro da Vila Marieta, São Paulo. SP. Excelente prédio comercial. Imóvel com 540m², distribuidos da seguinte maneira: sub-solo, loja, mezanino e sobre loja. Possui dois banheiros. Localização privilegiada, está na principal avenida da região. No centro comercial do bairro. A poucos minutos do bairro da Penha e de São Miguel Paulista. Com fácil acesso as rodovias e marginais. Ideal para agências de automóveis, lojas em geral, farmácias, mercados, hortifrutis, academias, petshops, igrejas, entre outros. É a opção certa para o seu negócio. Venha conhecer. Entre em contato conosco agora mesmo e agende sua visita. O seu novo imóvel espera por você. Estamos à disposição. Compre ou alugue, com a imobiliária que mais vende e aluga na região. A RC & 3A Imobiliária possui diversas opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas, lajes, salas comerciais e galpões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na plantana região em outras regiões de São Paulo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. *Todas as informações aqui descritas nesse anúncio foram fornecidas exclusivamente pelos proprietários do imóvel e estão sujeitas a alterações a qualquer momento, bem como a disponibilidade do mesmo. No caso de dúvidas, entre em contato conosco. Estaremos à disposição para melhor lhe atender.

Tipologia: Prédio / Loja Pavimentos: 4 andares Área locável: 2.191,06 metros Valor da venda: R$ 4.500.000,00 Valor da locação: R$ 35.057,00 Região mista sendo residencial e comercial Estacionamento com 40 vagas 4 andares e acesso pela rua dos fundos Próximo a pontos de ônibus e ao terminal Possui 4 banheiros Marque sua visita!!! Código: 367

Prédio com Loja na Av Azenha, com 493,86 de área construída , dividida em tres pavimentos muito amplos e reformados. No térreo localiza-se a loja com ampla fachada e grande visibilidade para o comercio, possui sistema de abertura de cortinas automatizados e com espaço para estacionamento/ carga em frente a loja para até 3 veículos. Sobre-loja com amplo espaço e iluminação. Terceiro Pavimento possui 2 banheiros / vestiários, depósito e um terraço. Ótima oportunidade para investidores , marque sua Visita !

Excelente Prédio! Loja 150m2 e Apartamento 02 Quartos, Pró DF, Ceilândia, P Sul Endereço: ADE Quadra 04, Conjunto C, Pró DF, Ceilândia Quitado e Escriturado Descrição Loja: 150m2 02 Banheiros Copa Área de serviço Descrição Apartamento: 02 Quartos Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Varanda Excelente acabamento Estuda Veículo como parte do pagamento! Ligue já e agende a sua visita! Rogério Naves Corretor Imobiliário/Consultor imobiliário Creci/DF: 24857 Fone/Zap: 9 8 5 1 0 - 2 8 0 8

Localizado no tradicional bairro comercial da Vila Mathias, entre as avenidas Ana Costa e Pinheiro Machado, prédio com estrutura rígida de 2 andares dividido em 3 pavimentos com aproximadamente 150m² de área útil cada andar, imóvel de esquina, dividida em loja no piso térreo com 6 portas de aço bem exposta, ideal para comércio de porta, nos andares superiores com acesso independente feito através de pequena escadaria, cada andar possuem 1 salão dividido com 2 salas, janelas e cortinas, 2 banheiros, possuí bastante tomadas elétricas. O prédio pode ser locado inteiro R$10.000,00, ou Separadamente TÉRREO R$5.000,00 + R$220,00 iptu. 1 PISO e 2 PISO 5.000,00+ R$350,00 iptu. Código: 1810

LOJA PARA LOCAÇÃO NO SANTO AGOSTINHO PRÓXIMO AO HOSPITAL MATERDEI Predio: Imponente, revestido em granito, vidro, portaria 24 horas, 3 elevadores sendo 1 para maca, tem estacionamento rotativo no prédio. Loja com 205m2 OBS: VAGAS A PARTE R$250,00

LOJA PARA LOCAÇÃO NO SANTO AGOSTINHO PRÓXIMO AO HOSPITAL MATERDEI Predio: Imponente, revestido em granito, vidro, portaria 24 horas, 3 elevadores sendo 1 para maca, tem estacionamento rotativo no prédio. Loja com 205m2 Aluguel de vagas de garagens R$250,00 cada Carência na obra a negociar!

Loja Sobrado Comercial com 500 M² para locação na Adolfo Pinheiro Prédio, loja, comercial com 500 metros de área interna, distribuídos em dois pavimentos, no primeiro loja, recepção, salas, copa e banheiros, no segundo salas, escritório, banheiros. Dispõe de 7 vagas para estacionamento a frente do imóvel. Localizado na região da Chácara Santo Antonio, nas proximidades da estação metro Alto da Boa Vista. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ● Ao lado da Estação Alto da Boa Vista do Metrô, ● Alta visibilidade garantida pela fachada ampla de 15 metros, ● Vizinhança em franca expansão, com alto potencial comercial. ESPAÇO AMPLO E FLEXÍVEL: ● 500m2 de área útil ● Salão principal de 150m2 ● 15 m de fachada ● Ideal p/ clínicas de saúde, empórios, instituições de ensino, etc. ● Até 15 vagas de estacionamento ● 5 banheiros, incluindo banheiro acessível ● Imóvel em excelentes condições, pronto para uso imediato. Código: 62031125

Referência: PR0008 PRÉDIO COMERCIAL, 1 LOJA, SUBSOLO, 4 APARTAMENTOS, QMSW 2, SUDOESTE CONDIÇÃO DE PAGAMENTO PARA VENDA: Valor de venda R$ 2.950.000,00 Valor do IPTU/TLP anual R$ Valor do condomínio R$ Aceita financiamento bancário Aceita FGTS LOCALIZAÇÃO: Endereço: QMSW 2 Sudoeste Excelente localização em Quadra comercial, próximo a academia, igreja, hospital, com fácil/rápido acesso ao Eixo Monumental. DETALHES DO PRÉDIO: Loja térrea 200m², reformada com piso em porcelanato Subsolo amplo e arejado todo no porcelanato 4 apartamentos, sendo 2 por andar, divididos em: 1º andar: 1 apartamento com 4 quartos e 1 com 2 quartos 2º andar: 1 apartamento com 2 quartos e 1 com 1 quarto OPORTUNIDADE!!! Siga a gente no Instagram: @dngimobiliaria1 DNG IMOBILIÁRIA Telefone e WhatsApp (61) (link removido) Quadra 03, bloco B, loja 46, SIG - Brasília/DF

ALUGA-SE SALAS OU LOJAS OU PRÉDIO TODO CENTRO COMERCIAL DE ALPHAVILLE 2024 Prédio Comercial para Locação no Centro Comercial Alphaville anuncio 2024Prédio Comercial de 3 Andares para Locação no Centro Comercial de Alphaville, podendo ser alugado todo ou separado, Loja, anuncio Setembro de 2024 Procurando o local ideal para estabelecer o seu negócio em Alphaville? Apresentamos um prédio comercial de 3 andares situado em uma das áreas mais movimentadas e estratégicas da região! Características do Prédio: Loja com 2 salas e recepção da para adaptar conforme suas necessidades comerciais Localização privilegiada Área muito movimentada, garantindo visibilidade para o seu negócio, saída para duas calçadas deferentes,, pé direito alto, banheiro, grande oportunidade de montar sua empresa aqui com o melhor custo e beneficio de Alphaville e com toda estrutura que só o centro comercial pode proporcionar, segurança e qualidade de vida !!! Espaços versáteis para varejo, escritórios ou serviços Localização Estratégica: Este prédio está, uma das áreas mais desejadas e movimentadas de Alphaville. Com fácil acesso a uma ampla gama de comodidades locais, incluindo restaurantes, lojas e shopping, você estará no centro da atividade comercial. Não deixe passar esta oportunidade única de estabelecer o seu negócio em um dos locais mais cobiçados de Alphaville! Código: 870

Excelente loja no Barro Preto, em frente ao Hospital Vera Cruz. Empreendimento grandioso, com fachada em pele de vidro, localização privilegiada. Além das vagas disponíveis na porta para clientes, estacionamento rotativo no prédio. Loja com 201,07 m2, sendo 145,01 m2 e 56,06 de área remanescente. Um banheiro.

Referência: 005 Excelente localização, ponto positivo 20 metros do calçadão com área total de 250 m2 Ótimo para boutiques, farmácias em geral

Prédio comercial à venda no Vianello Prédio novo, com área construída de 260m² em rua movimentada, excelente para quem pretende investir. Piso superior: Todas as salas com ponto de água. 6 salas superiores (cindo delas com tamanho, 3.5m x 3.5m Sala no final corredor com possibilidade de abrir janela. Tamanho 3.5 x 4.5 Sala de espera com 2 banheiros Todas lojas alugadas Loja 1: manutenções de celulares Loja 2: sobrancelhas Loja 3: celular Loja 4: escritório Loja 5: incendo Loja 6: loja de sapatos (4 Lojas com ar-condicionado) Piso térreo: 1 Salão grande com copa, banheiro, Ar-condicionado e quintal (podendo ser fechado) Loja de planejados Estuda permuta em até dois terrenos nos condomínios, Bosque do Horto, Alphaville, estuda outras localidades. Todas as salas alugadas, juste de Aluguel IGPM Consumo de água em média R$500,00 Habite-se (falta averbação). AVCB ok Ligue agora e agende a sua visita, estou esperando você! Fábio Pádua CRECI 218064-F (11) 96352-7212 Código: 27

LOJA NO B. SANTA EFIGENIA COM 33m2, ATRÁS DO HOSPITAL DA SANTA CASA! Ref.: Imóvel entre Av. Alvares Maciel (Faculdade Dom Helder) e Rua Domingos Vieira (IPSEMG) Oportunidade, loja na rua do comercio próximo de hospitais, faculdade, clinicas, na Rua do Posto de Gasolina. Local com fácil acesso de pedestres e veículos com estacionamentos no entorno. Loja em um pavimento com 33m2, 01 banheiro, piso cerâmico, tem adaptações para fácil instalação de ramos de alimentação. Loja com prédio comercial com recuo na calçada Prédio vinculado a loja com portaria, salas comerciais e fácil acesso para clientes! OBS: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio! Os Valores de IPTU devem ser conferidos junto à prefeitura e em relação ao condomínio apurados junto à administrador do condomínio e/ou sindico. Ligue e agende sua visita: TR Imóveis 31- 3286-6868- RAMAL 6 Whatsapp 98421-3255

Prédio ( 3 pisos ) de esquina em Av. de grande movimento - Zoneamento ZEU - prox. est. metrô Santana Prédio novo com 3 lojas (piso) - total 1.040m² de área construída - lojas com 205m², 300m² e 540m² Valor de venda = R$ 6.750.000,00 Locação Prédio todo ou Lojas (1,2,3) individualmente Loja 1= 200,00 m² = R$ 20.000,00 Loja 2= 300,00 m² = R$ 25.000,00 Loja 3= 540,00 m² = R$ 15.000,00 Prédio todo = 1.045,00 m² = R$ 52.000,00

Predio comercial disponível para locação no centro de Santos de esquina em Rua com movimento intenso de pessoas e de veículos, realmente uma esquina muito estratégia e privilegiada, esse prédio comercial tem o andar térreo (loja) e mais 3 andares com vãos abertos tipo loja, cada laje tem aproximadamente 180 metros, tendo seu acesso por escadas e também por elevador, ideal pra loja de cosméticos, loja multi marcas, bar, restaurantes etc... Precisa de reforma o proprietário dá carência ou estuda fazer as adaptações pro novo inquilino. Código: 3750

PRÉDIO COMERCIAL COM TERRAÇO E APARTAMENTO PARA MORADIA. Imóvel com 3 pisos, são 374m2 de área construída em um terreno plano de 13,20 X 26,00. Bairro em expansão, nas proximidades do Bourbon Ipiranga, fácil acesso entre duas ótimas avenidas . Próprio para consultório, clínica, academia, laboratório, igreja, mercado, farmácia... Prédio com loja + mezanino, na parte superior do prédio fica a residência com entrada individual. TÉRREO: Excelente loja c/ pé direito alto, cozinha, 2 banheiros, vestiário, ar condicionado de 60 mil BTUs, pátio com espaço para estacionar 10 carros, 2 vagas cobertas, porta grande de ferro para entrada de carros na loja, portões eletrônicos, alarme, cerca elétrica e monitoramento por câmeras. MEZÂNINO: Espaço adaptável para diversas salas, todas bem iluminadas, 1 banheiro no andar, ar condicionado de 30 mil BTUs. PARTE SUPERIOR : ( Entrada separada), Residência com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, apartamento todo climatizado, 3 banheiros sendo 1 lavabo, móveis sob medida, living estendido, cozinha ampla com móveis planejados, área de serviço, jardim de inverno, terraço em L, churrasqueira giratória, gás central. Todo o prédio é monitorado por celular, alarme com 2 setores individuais, 1 na parte comercial, e outro na residencial.

LOJA NO SÃO BENTO COM 44M2 EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Lojas localizadas em ponto nobre do Bairro São Bento. Ref.: Esquina Av. Dr Jose Oswaldo de Araujo com Rua Dr Mario Pires. Com acesso as principais avenidas: Av. Bento Simão, Av. Consul Antonio Cadar. Loja em Prédio comercial com 30m2 de loja com 01 banheiro com porta de aço eletrônica e 14m2 de sobre loja, em local com Recuo para estacionamento para clientes em prédio com acabamento diferenciado. OBS: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio! Os Valores de IPTU devem ser conferidos junto à prefeitura e em relação ao condomínio apurados junto à administrador do condomínio e/ou sindico. Ligue e agende agora sua visita! Ligue e agende sua visita. TR Imóveis 31- 3286-6868- / 3500-3638 WhatsApp 98421-3255

LOJA NO SÃO BENTO COM 46M2 EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Lojas localizadas em ponto nobre do Bairro São Bento. Ref.: Esquina Av. Dr Jose Oswaldo de Araujo com Rua Dr Mario Pires. Com acesso as principais avenidas: Av. Bento Simão, Av. Consul Antonio Cadar. Loja em Prédio comercial com 30m2 de loja com 01 banheiro com porta de aço eletrônica e 16m2 de sobre loja, em local com Recuo para estacionamento para clientes em prédio com acabamento diferenciado. OBS: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio! Os Valores de IPTU devem ser conferidos junto à prefeitura e em relação ao condomínio apurados junto à administrador do condomínio e/ou sindico. Ligue e agende agora sua visita! Ligue e agende sua visita. TR Imóveis 31- 3286-6868- / 3500-3638 WhatsApp 98421-3255

Prédio comercial área total 4.806 m², útil 3591 m² 8 andares, 9 banheiros, 29 vagas, R$ 350.000,00 Prédio comercial área total de 4.806, 89 m², área útil 3.591,32 m², total de 8 pavimentos, 29 vagas, 9 banheiros. Andares com piso elevado, forro, e ar condicionado VRF, cobertura com piso e paisagismo, 29 vagas entrada pela Rua bela Vista e saída pela Avenida Adolfo Pinheiros, gerador atende 100% do prédio com autonomia de 5 horas, todos os andares com WC masculino e feminino mais mictórios e PNE, recepção com WC masculino, feminino e PNE, 3 catracas, recepção espaço preparado para café. Loja: Sem ar condicionado, possibilidade de 50 m² de mezanino na loja, 5 vagas externas. Gerais: Edifício traduz uma das mais modernas estruturas comerciais do mercado, atendendo ao um público de alto padrão, inclusive individualizando cada pavimento com toda a estrutura necessária, elétrica, hidráulica, dados, incêndio, climatização, iluminação, controle de acesso, entre outros para atendimento imediato ao público previsto, foram dimensionados 3 elevadores totalmente automatizados, controle de acesso através do cartão provisório ou permanente e registro imediato ao andar liberado Catracas tipo flap, controlam o acesso no hall e subsolo, todos os sistemas interligados aos elevadores reservatórios para reaproveitamento de águas pluviais, dimensionados para atendimento as áreas comuns, na utilização em limpeza, irrigação e rede sanitária, reduzindo o custo com fornecimento de água da rede de distribuição da concessionaria. Mantendo a segurança, o empreendimento está equipado com geração própria de energia, que atende à demanda disponibilizada para cada pavimento, Área privativa: 3.591,32 m², Área total: 4.805,89m², Área de cada uma das lajes:, 1º; 3º ao 7º (6x), área de 403,14m², 2º e 8º (2x) área de 378,23m², Loja térreo: 337,69m² podendo adicionar 50m² de Mezanino, Tamanho do pé-direito laje à laje: 3,20m, Espessura da laje: =25cm protendida Código: 4235

PRéDIO:Excelente prédio em ótima localização na região hospitalar.LOJA:Excelente loja, excelente localização.Loja no Bairro Santa Efigênia, Região centro Sul de BH/MG.Localizada na Rua Ulhôa Cintra.Loja nível da rua com área total aproximada de 205,00m²Descrição:- Recepção com cozinha e 01 banheiro.- Duas salas grande com 02 banheiros com aproximadamente 132,00m².- Sobreloja com escada em L, possui 02 salas grandes com 02 banheiros e cozinha com aproximadamente 73,00m².- Entrada com porteiro 24 horas.- Podendo também fazer entrada diretamente da Rua.- 01 vaga coberta com garagemBENEFíCIOS:O Bairro Santa Efigênia é um dos maiores bairros, em área, de Belo Horizonte, dividido ao meio pela Avenida do Contorno.Abriga a área Hospitalar de Belo Horizonte, perímetro onde se encontram os maiores e mais importantes hospitais públicos de Minas Gerais como a Santa Casa, o Hospital das Clínicas, o Hospital São Lucas, o Pronto Socorro João XXIII e o Hospital Semper, além de inúmeras clínicas e consultórios médicos. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."

Prédio em SP com loja no térreo e apartamentos na parte de cima, são um total de 6 apartamentos na parte superior, sendo eles Ap de 70m², 100m² e 170m² mais um salão de 70m², em baixo fica a loja com 400m² de área construída. Situado na Rua Domingos de Moraes nº1435 Vila Mariana São Paulo Loja comercial com 400m² em 2 andares, sendo térreo e superior, em excelente localização. loja e apartamentos em excelente estado de conservação. Ligue agora e agende uma visita com um especialista em imóveis J. MASSALLI IMOBILIARIA! Valor R$5.600.000,00 Mil Reais CONTATO (13) 99778-8230 CRECI – 175931-F Código: 354

PRÉDIO COMERCIAL localizado na Rua Bento Freitas, 362 - República Informações e Dados do Prédio: · Características gerais e metragem: o O prédio possuí 10 andares: · Do 1º ao 7º andar: 217m² de área coberta em cada um dos andares. · O 8º andar possui 103m² de área coberta e um terraço de 40m² com vista para o Centro de São Paulo - e.g., Edifíco Copan, Antigo Hilton, etc. · O 9º e 10º andar: 103m² de área coberta em cada um dos andares. o Total de áreas cobertas (salas) do prédio: 2000 m² aproximadamente. o Estacionamento coberto de 184m² com capacidade para 8 carros. · Retrofit recentemente realizado no Prédio: o A recepção do prédio foi totalmente reformada. o Os dois elevadores foram modernizados. o Os andares 9º e 10º foram completamente reformados - i.e., piso, paredes, elétrica. o Os andares 7º e 8º foram parcialmente reformados. de Venda: - Valor de venda: R$ 8 Milhões. - Entrada: R$ 500 Mil. - Valor remanescente parcelado em 36 vezes corrigido mensalmente por IGP-M + 0,5%. Vale ressaltar que esse valor se refere ao prédio comercial (10 andares) + 80% do estacionamento. - A loja localizada no térreo e 20% do estacionamento não estão sendo contemplados nessa proposta. A matrícula da loja não está vinculada à matrícula do prédio - i.e., são matrículas separadas.

LOJA NO SÃO BENTO COM 44M2 EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Loja localizada em ponto nobre do Bairro São Bento. Ref.: Esquina com Rua Dr. Mário Pires. Com acesso nas principais avenidas: Bento Simão e Consul Antônio Cadar. Loja em prédio comercial com 30m2, com 01 banheiro, com porta de aço eletrônica e 14m2 de sobreloja, em local com récuo para estacionamento para clientes em prédio com acabamento diferenciado. OBS: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio! Ligue agora e agende sua visita: (31) 3286-6868 Whatsapp: 98421-3255/ 98419-7980

Prédio em Vespasiano Vila Esportiva Atlético Mineiro Prédio composto por um apto de 146 m2, e 3 lojas. 01 apto com 146 m2 / 01 loja com 145.57 m2 / 01 loja com 33,77 m2 / 01 loja com 140,62 m2 1° Pavimento 3 Lojas Comerciais, cada uma com banheiro, sendo duas lojas com saídas para um terreno na lateral da rodovia..2° Pavimento Apartamento com Sala, Copa, 3 Quartos, Banheiro, Área de serviços, Sacada é Varanda. (Entrada independente). IMÓVEL IDEAL PARA INVESTIMENTO COM HABITE-SE E PORTANTO PODERÁ SER FINANCIADO!!! Excelente localização. Próximo a supermercados, sacolões, escolas públicas e particulares, pontos de ônibus e taxis, padarias, postos de saúde, Drogarias e muito mais. Código: 60

"Loja bem localizada em prédio misto, residencial e comercial. Prédio comercial conservadissímo, com ótima localização, proximo da Savassi, proximo a todo tipo de comercio, bancos, restaurantes e serviços diversos, alem de contar com várias linha de ônibus. Loja em prédio comercial conservadissimo com 120m2;, sendo 60m2; com piso em granito e 60m2; de mesanino com piso em cerâmica com copa e 2 banhos. Ótima opção para investidores ou que queira se estabelescer em excelente localização."

Loja para venda no Buritis Pensando em investir seu dinheiro? Não perca essa oportunidade! Excelente loja na Mário Werneck com 91m² incluindo mezanino 2 vagas de garagem cobertas no prédio 01 banheiro Ótimo valor de aluguel, gerando um ótimo rendimento mensal Ponto de ônibus na porta; rua lateral plana e fácil para os clientes estacionarem, fica ao lado de academia, restaurante, pizzaria e muito mais. Além de contar com um prédio residencial em cima da loja, gerando assim um consumo local bem próspero.

Loja no Buritis venda. Loja com 622m² Localizada a poucos metros da Barão H. de Melo e Raja Prédio de alto padrão Portas automáticas 03 banheiros 02 Vagas na porta Prédio de alto padrão - fachada em granito e pele de vidro Estacionamento rotativo exclusivo do prédio para horistas e mensalistas (R$ 140,00 a.m cada vaga) Valorize as ações de sua empresa no melhor ponto da Mário Werneck.

Loja no Buritis venda e locação Loja com 622m² Localizada a poucos metros da Barão H. de Melo e Raja Prédio de alto padrão Portas automáticas 03 banheiros 02 Vagas na porta Prédio de alto padrão - fachada em granito e pele de vidro Estacionamento rotativo exclusivo do prédio para horistas e mensalistas (R$ 140,00 a.m cada vaga) Valorize as ações de sua empresa no melhor ponto da Mário Werneck.

Loja comercial. 2 banheiros, 1 vaga com 176m2 em Cotia Valor do condomínio (Mai/22): R$ 1.503,14 / mês Valor do IPTU (2022): R$ 1.074,00 / ano (12 x de R$ 89,50) Permuta: não Documentação: ok Descrição do imóvel: - Loja de 176,88 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo. - Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, em frente ao Restaurante Koban e vizinho ao Alphaville Granja Viana. - Andar térreo com vão livre, uma sala e hall íntimo. - Andar superior com 02 banheiros , salão/escritório + terraço de 60 m2 e passagem para o terraço comum do prédio. - Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo). - Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º sub-solo e 6 vagas rápidas para clientes, na frente do prédio.