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Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. LINDA casa CONTEMPORÂNEA integrada, com detalhes em tijolos patinados e EXCELENTE acabamento. Casa 70% MOBILIADA, cozinha completa, várias TVs, home theater 75”, camas em todas as suítes com colchões praticamente novos, ar condicionados em todos os ambientes sociais maioria Q e F, automação Control 4 de 1ª linha: iluminação, vídeo e áudio. Projeto de paisagismo formado com 5 palmeiras. Projeto de gesso e iluminação. Madeiramento nobre com batentes trabalhados. Imóvel repleto de armários. Portas e janelas em madeira e vidro. Painéis da suíte master plus e living em madeira Freijó. Pisos em mármore Crema Marfil, cerâmica, tábuas de madeira, granito, pedras portuguesas e outras pedras. Sistema de automação programável Control 4, para controle e intensidade de luz, som e vídeo. Sistema de segurança com 16 câmeras e acesso pela internet. 9 aparelhos de ar condicionados, sendo 5 deles, Quente/Frio. Louças e metais Deca. Telhas de concreto. 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Hall de entrada social imponente por uma porta dupla. Escritório planejado / 5ª suíte no térreo, com ar condicionado, bay window, estação de trabalho. Banheiro com espelho, bancada de vidro com pia e box. Home theater montado com porta de correr, painel TV 75” e lareira em Travertino rústico. Hall de entrada pela garagem com excelente circulação social, íntima e de serviço. Lavabo com tampo em mármore Crema Marfil e grande espelho. Escada de alvenaria envidraçada, revestida em mármore Crema Marfil, com guarda corpo de ferro e um lindo vitreaux. Hall íntimo com family room, home theater na parte superior, painel TV 55” Samsung, estante, gabinetes, ar condicionado e roupeiro. 5 suítes, sendo 1 suíte no térreo, as 4 suítes de cima com closets, painéis, camas, criados mudos com gavetas, terraços e ar condicionados, sendo 2 Q e F e 2 suítes masters com terraço integrado. A master plus com cama king size e sala de vestir sr e sra (cabideiros com amortecedores). Banheiros com bancadas em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e pontos para filtro de água. As 2 masters com filtro de água Naturalis e hidromassagem. A master plus com sala de banho, contendo aquecedor de toalha, 2 cubas, hidromassagem dupla e TV. Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim. Estar, lareira, jantar com mesa para 8 lugares e grande aparador ideal para bar. Sala de almoço com aparador e espelho. Voltada para corredor e quintal lateral. Varanda para o jardim com 2 mesas, 8 cadeiras, puff e 2 poltronas. Cozinha planejada, com bancada de granito em ”L”, 2 pias e 3 cubas, aparadores, gabinetes planejados, ilha e despensa walk-in. Dois fornos e fogão Lofra 5 bocas, lavadora Bosch, coifa inox iluminada com potentes motores externos espanhóis, geladeira Samsung side by side, filtro Brastemp, micro Brastemp e TV Samsung. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, lavadora Samsung 14kg VRT Digital Inverter, secadora Samsung à gás. Quarto de passar roupas com armários, 2 quartos de serviço com 1 banheiro conjugado. ANEXO GOURMET com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, ilha, bancadas, balcão, pia e gabinetes. Cook top, geladeira duplex e TV. Vestiário M e F com box de vidro e lavatório externo. Piscina de alvenaria em formato orgânico, revestida em cerâmica Jatobá, iluminada LED com controle remoto, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas. 6 espreguiçadeiras. ANEXO MULTIUSO com portas de correr, banheiro com box de vidro, estação de trabalho em “L”, armários planejados, grande bancada em granito com gabinetes e tanque. Salão com espaço ideal para academia, jogos, brinquedoteca, atelier, home office. Portões de ferro. Espaço horta. Garagem para 7 vagas, sendo 3 cobertas. Aquecimento central da água: Gás de passagem com 2 aquecedores Yumi de 37 litros. Todos os pontos da casa com água fria e quente, exceto anexo gourmet e espaço multiuso (somente fria). Abastecimento de gás: Comgás (gás"de rua"). Abastecimento de água: Sabesp. O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. - Campo de futebol - Circuito de TV - Playground - Porteiro eletrônico - Quadra de esportes - Quadra poliesportiva - Sala de convenções - Sala de jogos - Salão de festas - Segurança 24 horas Permuta: Estuda proposta até R$ 1 milhão por apartamento ou studio de 35m² a 60m² com garagem, em Alphaville, Pinheiros, Itaim Bibi e regiões próximas. ALAFIA CLASS BROKERS Agende sua visita com nossos consultores !! Código: CA001001

Cond SP II - 6sts, moderna e Integrada, gourmet, piscina, salão, home office Contato: Duarte 11 97235-6935 COD 1226 CA0736 Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706000 (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005) A/T: 528,55 m² (testada: 12,00 m) A/C: 578,57 m² Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais). Valor de Locação: não aluga Garantia exigida: - Valor do condomínio (Out/24): R$ 795,00 Valor do IPTU (2024): R$ 8.518,00 ano à vista ou 12 x de R$ 788,71 Permuta: Estuda 50% do valor: a) Casa ou apartamento em Alphaville/ Barueri/ Santana do Parnaíba b) Casa ou apartamento na Villa São Francisco/ Butantã ou região c) Apartamento no Itaim Bibi/ Cidade Jardim/ Vila Olímpia ou região Casa na região da Granja Viana até km 21 Documentação: Área construída não averbada - será providenciado quando da venda Financiamento Bancário: Após averbação da área construída Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935 com Duarte. Estado de Conservação: Excelente - Totalmente reformado em 2024 Descrição do imóvel: Lindíssima casa moderna e integrada, com alto padrão de acabamento. Foi completamente reformada e assinada pela renomada arquiteta Mariana Maran - reconhecida por seus luxuosos projetos, incluindo celebridades. Ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada naturalmente. CASA AUTOMATIZADA com sistema de iluminação por comando de voz. Ar condicionado Q e F, na sala e 2 suítes. Imóvel repleto de armários. Projeto de gesso e iluminação. Portas e janelas em alumínio preto e vidro. Pisos em porcelanato e antiderrapante na parte externa, tabuas largas e cerâmica. Louças e metais de qualidade. 2 acessos: social, lazer / serviço. Porta social pivotante. Lavabo com grande espelho e tampo em porcelanato. Escada de alvenaria revestida em madeira. Hall íntimo com roupeiro na parte superior. 6 suítes amplas com armários, sendo 5 stes no piso superior, 2 com ar condicionado Q e F e 1 ste no térreo com ótima acessibilidade, reversível para hóspedes ou escritório, com varanda e quintal. 2 suítes masters com terraço, guarda corpo de vidro e vista para reserva natural, uma delas com 66 m² e outra com closet. Ambas repletas de armários planejados. Banheiros com espelho, box de vidro e nichos, sendo a master principal com 2 banheiros sr. e sra., um deles com ducha de teto, 2 cubas, hidro dupla, teto de vidro e televisão. A outra master com espaço para hidro. Living para 4 ambientes com 120 m², totalmente integrado à varanda gourmet, piscina e cozinha. Sala de jantar com mesa para 10 lugares, bar, estar/TV e lareira. Copa cozinha planejada integrada, repleta de armários, gabinetes e bancada de 7 metros. 2 geladeiras duplas Brastemp, Fogão 5 bocas Electrolux cook top, coifa, 2 cubas inox, torneira gourmet e despensa. Varanda Gourmet com churrasqueira, coifa, cuba inox, torneira gourmet, bancada, balcão, pia e gabinetes. Vestiário. Piscina 4m x 7m porcelanato tipo Hijau, prainha, solarium, escada interna, iluminada, ducha e casa de máquinas. SALÃO MULTIUSO AMPLO NO TÉRREO, COM BANHEIRO E ACESSO INDEPENDENTE - IDEAL PARA HOME OFFICE, escritório, atelier, consultório, academia, jogos, oficina, brinquedoteca. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque. Quarto e banheiro de serviço, com entrada externa independente. Horta. Canil. Garagem para 5 vagas, sendo 1 coberta. Possuí um banheiro de apoio. (O "projeto de decoração" - fotos no ábum- contempla a cobertura da garagem toda) Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico Abastecimento de água: Poço artesiano e Sabesp. Armazenamento: 4.000 litros. São Paulo II Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado. O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada. O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa. O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional. Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna. Quadra de esportes Campo de futebol Quadras de Tênis Quadra poliesportiva Sala de convenções Sala de jogos Salão de festas Playground Código: CA0736

UNIDADES: APARTAMENTO ENTREGUE COM PORCELANATO EM TODOS AMBIENTES. TOMADAS USB NAS CABECEIRAS DE CAMA E SALA. TODOS APARTAMENTOS ENTREGUES COM CHURRASQUEIRA E VARANDA GOURMET INTEGRADA. PISO DA VARANDA NIVELADO COM O DAS ÁREAS INTERNAS. PRONTO PARA INTEGRAÇÃO. INFRA ESTRUTURA PRONTA PARA AR CONDICIONADO. POSSIBILIDADE DE REMOÇÃO DE PAREDES, POSSIBILITANDO INTEGRAÇÃO (A CONFIRMAR A DISPONIBILIDADE). MEDIÇÕES DE ÁGUA E LUZ INDIVIDUALIZADAS. ÁREAS COMUNS: ACESSIBILIDADE. TODAS ÁREAS ENTREGUES DECORADAS E EQUIPADAS. CAPTAÇÃO DE ÁGUAS DE CHUVAS PARA REUSO. ILUMINAÇAO EM LED. ARQUITETURA MODERNA. PORTÃO DE ENTRADA COM PASSAGEM PARA RECEBIMENTO DE ENCOMENDAS E DELIVERY COM MAIS SEGURANÇA. FICHA TÉCNICA: TIPO: RESIDENCIAL PRODUTO: APARTAMENTOS DE 2 DORMS COM 1 VAGA DE GARAGEM LAZER:. PISCINA, ACADEMIA, SALÃO DE JOGOS, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO KIDS, COWORKING, CHURRASQUEIRA E ÁREA DE CONVÍVIO Nº DE TORRES: 1 Nº DE PAVIMENTOS: 55 UNIDADES P/ ANDAR: 5 FORMA DE PAGAMENTO: ENTRADA: R$ 35.000,00 CHAVES: R$ 65.000,00 ANUAIS: 11 X R$ 8.000,00 120 x R$ 2.091,04 Apto de 2 dorm c/suíte, 71,11 de área útil. Bairro: Guilhermina. APARTAMENTO COM 71.11 m² - em GUILHERMINA em PRAIA GRANDE Composição: 2 Dormitórios Sendo 1 Suíte 1 Banheiro com 1 vaga de Garagem Caracteristicas do Edifício : Elevador Social,Elevador de Serviço,Acessibilidade,Portão Automático,Portaria 24h,Circuito Fechado TV,Água Individual,Gás Encanado,Piscina,Salão de Jogos,Salão de Festas,Espaço Kids,Espaço Gourmet,Academia,Churrasqueira Aceita Financiamento Direto com a Construtora Entrada de R$ 40.000,00 120 Parcelas Mensais de R$ 2.184,00 11 Parcelas Anuais de R$ 8.000,00 R$ 65.000,00 Entrega das Chaves

Apartamento a venda no CENTRO em Balneário Camboriú/SC - Ref.: 136257 venda em Balneário Camboriú - SC Bairro: CENTRO - -> Empreendimento Academia Elevador Brinquedoteca Salão de festas Piscina Medidores de água, luz e gás individuais Interfone Hall de entrada decorado e mobiliado Entrada p/ banhistas e box de praia Circuito Tv Sala de jogos Reaproveitamento de água Playground Piscina infantil Piscina adulta Internet Guarita de segurança Estar Social Espaço gourmet Quadra Multiesportiva Zen Garden Gerador -> Unidade Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço Ar Condicionado Circuito Tv Hidrômetro Individual Gás Individual Espera para split Churrasqueira Aquecimento a Gás Varanda Interfone Cozinha Acabamento em gesso Living Porcelanato Sala de Estar Lavabo Infraestrutura para água quente CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 58*.00*,00 Parcelamento Direto (40x) - R$ 14.50*,00 Financiamento Bancário (1x) - R$ 1.16*.00*,00 Parcelamento (40x) - R$ 50.75*,00 Reforço / Balão (6x) - R$ 96.66*,67 Incorporação: 61*** nn136257nn

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-> Empreendimento Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Internet Playground Sala de jogos Alarme Circuito Tv Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Salão de festas -> Unidade Porcelanato Acabamento em gesso Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Fechadura com senha na porta de entrada Home Office Interfone Sala de Estar Varanda Vista Panorâmica Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Banheiro Social Churrasqueira Gás Individual Hidrômetro Individual Infraestrutura para água quente Internet Sacada Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 61.500,00 Financiamento (1x) - R$ 553.500,00 Incorporação: 30885

-> Empreendimento Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Internet Playground Sala de jogos Alarme Circuito Tv Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Salão de festas -> Unidade Porcelanato Acabamento em gesso Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Fechadura com senha na porta de entrada Home Office Interfone Sala de Estar Varanda Vista Panorâmica Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Banheiro Social Churrasqueira Gás Individual Hidrômetro Individual Infraestrutura para água quente Internet Sacada Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 59.900,00 Financiamento (1x) - R$ 539.100,00 Incorporação: 30885

Apartamento a venda no SÃO PEDRO em São José dos Pinhais/PR - Ref.: 134726 venda em São José dos Pinhais - PR Bairro: SÃO PEDRO - -> Empreendimento Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Internet Playground Sala de jogos Alarme Circuito Tv Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Salão de festas -> Unidade Porcelanato Acabamento em gesso Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Fechadura com senha na porta de entrada Home Office Interfone Sala de Estar Varanda Vista Panorâmica Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Banheiro Social Churrasqueira Gás Individual Hidrômetro Individual Infraestrutura para água quente Internet Sacada Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 61.50*,00 Financiamento (1x) - R$ 55*.50*,00 Incorporação: 30*** nn134726nn

Apartamento a venda no SÃO PEDRO em São José dos Pinhais/PR - Ref.: 134728 venda em São José dos Pinhais - PR Bairro: SÃO PEDRO - -> Empreendimento Academia Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Internet Playground Sala de jogos Alarme Circuito Tv Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Salão de festas -> Unidade Porcelanato Acabamento em gesso Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Fechadura com senha na porta de entrada Home Office Interfone Sala de Estar Varanda Vista Panorâmica Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Banheiro Social Churrasqueira Gás Individual Hidrômetro Individual Infraestrutura para água quente Internet Sacada Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 59.90*,00 Financiamento (1x) - R$ 53*.10*,00 Incorporação: 30*** nn134728nn

-> Empreendimento Medidores de água, luz e gás individuais Interfone Circuito Tv Elevador Piscina adulta Sala de jogos Guarita de segurança Entrada p/ banhistas e box de praia Piscina infantil Salão de festas Hall de entrada decorado e mobiliado -> Unidade Área de Serviço Churrasqueira Porcelanato Hidrômetro Individual Gás Individual Fechadura com senha na porta de entrada Móveis Planejados Cozinha Sala de Estar Armário Embutido Banheiro Social Varanda Gourmet Living Acabamento em gesso Aquecimento a Gás Ar Condicionado Circuito Tv Sacada Interfone Lavabo CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Entrada (1x) - R$ 570.000,00 Parcelamento (48x) - R$ 15.833,33 Reforços Anuais (4x) - R$ 142.500,00

-> Empreendimento Medidores de água, luz e gás individuais Espaço gourmet Hidromassagem Guarita de segurança Alarme Circuito Tv Academia Brinquedoteca Elevador Lounge Salão de festas -> Unidade Lavabo Banheiro Social Dependência de empregada Escritório Living Porcelanato Sala de Estar Varanda Área de Serviço Sala de jantar Sacada Gás Individual Cozinha Americana Closet Churrasqueira Banheira Hidromassagem Acessibilidade para PNE Acabamento em gesso Alarme Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Banheiro de Serviço Varanda Gourmet Aquecimento a Gás Piso aquecido nos banheiros Hidromassagem Espera para split CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Sinal (1x) - R$ 708.750,00 Conclusão da Obra (1x) - R$ 2.480.625,00 Parcelas (1x) - R$ 354.375,00 Incorporação: 17825

Apartamento a venda no CABRAL em Curitiba/PR - Ref.: 132131 venda em Curitiba - PR Bairro: CABRAL - -> Empreendimento Medidores de água, luz e gás individuais Espaço gourmet Hidromassagem Guarita de segurança Alarme Circuito Tv Academia Brinquedoteca Elevador Lounge Salão de festas -> Unidade Lavabo Banheiro Social Dependência de empregada Escritório Living Porcelanato Sala de Estar Varanda Área de Serviço Sala de jantar Sacada Gás Individual Cozinha Americana Closet Churrasqueira Banheira Hidromassagem Acessibilidade para PNE Acabamento em gesso Alarme Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Banheiro de Serviço Varanda Gourmet Aquecimento a Gás Piso aquecido nos banheiros Hidromassagem Espera para split CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Sinal (1x) - R$ 70*.75*,00 Conclusão da Obra (1x) - R$ 2.48*.62*,00 Parcelas (1x) - R$ 35*.37*,00 Incorporação: 17*** nn132131nn

O VILLA AURORA apresenta 23 pavimentos, sendo 2 apartamentos por andar, com 3 suítes e duas vagas. O empreendimento conta com amplo conceito integrado de apartamento além de sacada integrada com churrasqueira. EMPREENDIMENTO Academia Bar Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Lounge Piscina adulta Piscina infantil Playground Sala de jogos Alarme Circuito Tv Entrada p/ banhistas e box de praia Hall de entrada decorado e mobiliado Hidromassagem Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Piscina Piscina térmica Pub Sala de games Salão de festas Solarium APARTAMENTO Acabamento em gesso Alarme Ar Condicionado Circuito Tv Cozinha Interfone Living Porcelanato Sala de Estar Acessibilidade para PNE Aquecimento á Gás Vista Panorâmica Banheiro Social Churrasqueira Closet Espera para split Gás Individual Hidrômetro Individual Infraestrutura para água quente Internet Lavabo Sala de jantar Varanda Gourmet Área de Serviço Condição de pagamento - Villa Aurora • Entrada 25% • Reforços anuais • Saldo em 60x • Reajuste CUB/SC Código: 3086

-> Empreendimento Hidromassagem Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Piscina adulta Piscina infantil Playground Sala de jogos Solarium Alarme Circuito Tv Entrada p/ banhistas e box de praia Hall de entrada decorado e mobiliado Piscina Piscina térmica Pub Sala de games Salão de festas Academia Bar Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Lounge -> Unidade Cozinha Interfone Living Porcelanato Sala de Estar Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Vista Panorâmica Banheiro Social Churrasqueira Closet Espera para split Gás Individual Área de Serviço Lavabo Varanda Gourmet Sala de jantar Internet Infraestrutura para água quente Hidrômetro Individual Acabamento em gesso Alarme Ar Condicionado Circuito Tv Incorporação: 69474

Apartamento a venda no CASTELO BRANCO em Itapema/SC - Ref.: 132664 venda em Itapema - SC Bairro: CASTELO BRANCO - -> Empreendimento Hidromassagem Interfone Medidores de água, luz e gás individuais Piscina adulta Piscina infantil Playground Sala de jogos Solarium Alarme Circuito Tv Entrada p/ banhistas e box de praia Hall de entrada decorado e mobiliado Piscina Piscina térmica Pub Sala de games Salão de festas Academia Bar Brinquedoteca Elevador Espaço gourmet Estar Social Internet Lounge -> Unidade Cozinha Interfone Living Porcelanato Sala de Estar Acessibilidade para PNE Aquecimento a Gás Vista Panorâmica Banheiro Social Churrasqueira Closet Espera para split Gás Individual Área de Serviço Lavabo Varanda Gourmet Sala de jantar Internet Infraestrutura para água quente Hidrômetro Individual Acabamento em gesso Alarme Ar Condicionado Circuito Tv Incorporação: 69*** nn132664nn