Zoneamento zc2 zona

Área de 1.590.000 m2. Projeto aprovado pelo COMBARRA, conselho que emite a DUS,documento de uso de solo. Neste projeto constam 2.200 lotes de área média de 400 m2, caso o investidor queira fazer apartamentos, a legislação permite, sendo assim o número será bem maior que 2.200 lotes A área margeia a BR 393 em +- 800 metros lineares, Pelo outro lado, estradas municipais, uma ponte recém construída sobre o rio Paraíba do Sul, acesso a 3 bairros, Escolas, creches, comércios locais, várias linhas de ônibus, +- 3,9 km do centro da cidade. Acesso fácil e direto as cidades de Valença, Vassouras,Volta Redonda, e vizinhas. E uma nova lei está sendo aprovada na prefeitura,onde permite-se fazer em etapas e usando a menor taxa em % destinada ao município, para facilitar o investimento. O relevo, tem uma diferença de nível no maior ponto com 28 metros sendo a maioria com 16 metros. Em nossos estudos, toda a movimentação de terra Ficará dentro do empreendimento, o que reduzirá o custo de implantação. Também em parte da área, o zoneamento permite zona i industrial. O déficit de moradia na região gira em torno de 16.000 unidades.

Zona leste galpão com terreno de 40 x 130 = 5.200 m² área construída de 5.606 m² localização excelente próximo ao viaduto Imigrante Nordestino,travessa da Rodovia Airton Senna,zoneamento Z.M zona mista bom para industria,comercio,logística,empreendimentos imobiliários. Contato Diógenes 11-9.4019.5134 9.4003.2600 9.4012.3412 W www.cdoimoveis.com.br Código: 1565-GDF

Terreno em ótima localização, em zoneamento ZONA COMERCIAL 2 (ZC2) e os seguintes índices construtivos: Altura: Livre, Coeficiente de Aproveitamento: 3.6, Taxa de ocupação: 70%, sendo que este imóvel não possui registro de restrições. Consulte nossos corretores ou cadastre-se no site para receber nosso contato. – Portal Imóveis, há mais de 21 anos a melhor experiência em serviços imobiliários.

Ótima oportunidade pra você investidor. Terreno com 415,48 m². Zona Comercial (ZC2) Coeficiente aproveitamento 3.6 Taxa Ocupação 70% Frente 17metros Ótima localização, próximo ao shopping Park Europeu Lado da Via Expressa Gostou do imóvel? Agende uma visita com nossos corretores! Fone: / (WhatsApp).

Excelente terreno para investimento. Bairro Água Verde, imediações da rotatória das ruas General Osório e Rua Água Branca Plano com 1.300,00m², sendo 15 metros de frente e 20 metros de fundo, todas as medidas na foto da planta baixa do terreno. ZONA COMERCIAL 2 (ZC2) Altura: Livre Coeficiente de Aproveitamento: 3.6 Taxa de ocupação: 70% No terreno tem construído uma residência antiga com 203,42m², constituída por 3 dormitórios, salas de jantar e estar, banheiro, área de serviços, duas vagas de garagem. Casa não averbada; Terreno escriturado O Valor poderá ser alterado sem aviso prévio Gostou? Ligue ou chame no WhatsApp (47) 99652.0416 ☎

Localizada próximo a Av João Dias e Av Adolfo Pinheiro. Casa térrea com sala, recepção, cozinha, 3 dormitório (1 suíte), jardim de inverno. Não possuí garagem. Não possui garagem O proprietário possui ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL (EVTL) - Análise de Viabilidade Técnica e Legal para Reforma ou Edificação Nova - realizado pela Arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues (CAU A1874080) em 22/04/2022, o qual será disponibilizado para o comprador. Alguns trechos destacados do Estudo: ZONEAMENTO O lote está localizado em uma Zona Centralidade (ZC): são porções do território voltadas à promoção de atividades típicas de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, destinadas principalmente aos usos não residenciais, com densidades construtiva e demográfica médias, à manutenção das atividades comerciais e de serviços existentes e à promoção da qualificação dos espaços públicos, com atividades de abrangência regional. Classificam-se na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos de atividades: nR1-1: comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável; nR1-2: comércio de alimentação de pequeno porte, com lotação de até 100 (cem) lugares; nR1-3: comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local; nR1-4: serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população, sem unidade de pronto atendimento médico; nR1-5: serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local; nR1-6: serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais, técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial; nR1-7: serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial; nR1-8: serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino pré-escolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado; nR1-9: associações comunitárias, culturais e esportivas de caráter local, com lotação de até 100 (cem) pessoas; nR1-10: serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público, conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público, que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial, tais como bibliotecas, estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais, unidades de saúde e assistência social de âmbito local, entre outros; nR1-11: serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais, cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial; nR1-12: serviços de hospedagem ou moradia; nR1-13: local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas; nR1-14: central de armazenamento e distribuição de cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² (mil e quinhentos metros quadrados) de área construída total; nR1-15: serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral, máquinas ou equipamentos e guarda de móveis, de até 500m² (quinhentos metros quadrados) de área construída computável, e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel; nR1-16: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 (cem) pessoas na área interna à edificação destinada ao culto. O proprietário possui também, um PROJETO DE REFORMA do imóvel, que também será cedido ao comprador: Consulta de Zoneamento Planta para aprovação junto à Prefeitura Projeto estrutural Projeto Elétrico Projeto Hidráulico Projeto Hidrosanitário Código: 1148

Referência: 505 Imóvel Comercial com varias salas, Terreno com 200M² e 122 M² de Construção localizada na principal avenida saída para Zona Sul, Zoneamento ZC 3,ótima localização perto de bancos, lotéricas, mercados e farmácias. Aceita permuta, estuda proposta.

Terreno para Loteamento a Venda sendo Zoneamento Z R 3 com área de 24.200 M², na Região da Zona Sul de Londrina, estuda proposta, não faz parcerias para lotear somente vendas.OBS: Valor sob consulta poderá ser alterado sem aviso prévio Código: 229

Referência: AZ00001 Oportunidade de Galpão na Marginais Pinheiros e Tiete, ao lado do ITM Expo e junto ao Rodoanel Tipo: Armazém Zoneamento: ZPI Vila Leopoldina - São Paulo - SP Área Construída: 3.440,00Área Terreno: 4.773,00 Sala de gerencia WC, chuveiro e vestiário masculino e feminino para deficiente Áreas de cozinha e refeitório Despensa Rampa de acesso Doca Acesso lateral de carro e caminhão para carga e descarga internaria de estacionamento para 15 carros Pé direito: 7,5 metros Pode também optar pelo terreno ao lado com Imóvel 1:Tipo: Terreno Zoneamento. Área Terreno: 3.588 com aluguel de R$ 25.000,00, para carga e descarga, para guardar caminhão. Agende sua visita Com Vera. 11 9

Condominio: 500,00 Tipo: Apartamento Área do terreno: 122 m² Área Construida: 85 m² Quartos: 3 Garagem: 1 Compartilhe no WhatsApp Compartilhe no Telegram Descrição: CONDOMÍNIO BENTO MUNHOZ II | 85,66 m² DE ÁREA PRIVATIVA | ZONA 07 | MARINGÁ/PR Excelente apartamento disponível para locação. Situado na Av. Bento Munhoz da Rocha Netto, ao lado da Copel e da Unimed. Muito próximo da Av. Colombo, do Centro Empresarial Atrium e do Centro de Maringá/PR. Apartamento amplo, confortável e semi-mobiliado. Agende já a sua visita e venha conhecer. - Cond. Bento Munhoz da Rocha Netto II; - Zona 07; - Quadra I-1 / Lote 04; - Av. Bento Munhoz da Rocha Netto, n. 1014; - ZE18 - Zona de Indústrias (Zona Fiscal 10); - ECSB para a Av. Bento Munhoz da Rocha Netto; - Todos os eixos são comerciais para o zoneamento ZE18; - Apart. 114 - 11º Andar; - Bloco A; - 85,66 m² de Área Privativa; - 10,57 m² de Área de Garagem; - 122,33 m² de Área Total; - 01 Suíte c/ Guarda Roupa; - 02 Quartos; - BWC Social c/ Balcão, Espelho e Box; - Sala 02 Ambientes c/ Mesa e 04 Cadeiras; - Sacada c/ Tela; - Cozinha Planejada c/ Cooktop, Depurador e Bancada; - Área de Serviço Ampla c/ Armário e Varal; - 01 Vaga de Garagem; - Churrasqueira; - Quadra Poliesportiva; - Playground; - Salão de Festas; - Cerca Elétrica; - Portaria 24 Horas; - 04 Lojas Comerciais; - 02 Blocos; - 04 Apartamentos p/ Andar; - 12 Andares; - Valor do Condomínio: +ou- R$ 500,00 (À Consultar); - Valor do Aluguel: R$ 1.700,00; - Valor do Seguro Incêndio (Obrigatório): +ou- 12x de R$ 25,00 (À Consultar); Formas de Garantia: Você escolhe a que melhor lhe atende. - Fiador com 02 Imóveis; - Caução (Valor de 03 Aluguéis); - Cartão de Crédito (Credpago); - Carta Fiança; - Seguro Fiança; - Título de Capitalização; Aluguel sem burocracia é na Ocean Conexões Imobiliárias. Agilidade, praticidade e segurança você encontra aqui. Informações e Visitas: Atendimento Locação | (44) 98804-2496 / (44) 3354-3004 Ocean Conexões Imobiliárias | Creci 8206J

Terreno Comercial com 500m2 totalmente plano em um dos locais mais nobres da Zona Norte à uma quadra da Avenida Braz Leme. Entrada principal do bairro, podendo edificar 4 vezes em área construída, Zoneamento 4, com 20 metros de frente (numeração 231 à 249). Documentação em ordem. Há casas no terreno. A 200 metros de distância do Carrefour e St Marche Supermercados. Próximo ao Restaurantes O Pasquim Bar e Prosa, Coco Bambu Braz Leme, Ofner Braz Leme, Novo Pomar da Vila Baz Leme e várias concessionárias de veículos. Entre em contato conosco da Karisma Imóveis, além de receber mais informações, você também terá o nosso diferenciado atendimento! São três casas na Rua Marambaia, com as seguintes numerações: 231, 235, 243 e 249 totalizando 489m2. A pp Sra Giorgina (proprietária das casas 231 e 253) informa que ela e os vizinhos somente vendem os imóveis/terrenos juntos.

Referência: TE0003 EXCELENTE OPORTUNIDADE - TERRENO DE 605 M² - ZONEAMENTO POLO LINHA VERDE - CENTRO P2 - Área total 12,10 x 50,00 m - Área construída 140m² - Excelente potencial construtivo - Fácil acesso a Linha Verde - Curitiba-PR Localizado na zona leste de Curitiba, o Capão da Imbuia é um bairro que está no limite com o município de Pinhais. A região ainda reúne algumas áreas verdes, especialmente no Bosque Capão da Imbuia um dos principais símbolos da área. Próxima da Avenida Victor Ferreira do Amaral e Rodovia Régis Bittencourt, o bairro é de maioria residencial com alguns centros comerciais.

Sobrado a Venda com Terreno de 592 M² e 445 M² de construção com 8 salas 4 wcs, recepção, garagem coberta e descoberta, ótima para escritórios. bom de Zoneamento sendo o ZR 8, localizada na principal avenida de Londrina. Estuda proposta. Código: 643

Terreno Urbano em Zona Nobre - SP Descrição da Oportunidade Este relatório apresenta uma oportunidade exclusiva de aquisição de um terreno de 130.000 m² em uma das regiões mais valorizadas de Sorocaba, SP. Situado na Rodovia Raposo Tavares, o terreno está localizado em uma área nobre, proporcionando um potencial significativo para desenvolvimento residencial e outros tipos de projetos. 1. Localização Premium • Endereço: Zona Urbana Nobre na Rodovia Raposo Tavares, Sorocaba, SP. • Zoneamento: ZR 2 (Zona Residencial). • Proximidade: Apenas 5 minutos do Shopping Iguatemi, com acesso fácil a conveniências e infraestrutura moderna. 2. Características do Terreno • Área Total: 130.000 m². • Topografia: Terreno com boa topografia, oferecendo flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. • Ambiente: Integra qualidade de vida com áreas de mata nativa e lagos, proporcionando um ambiente agradável e valorização imobiliária constante. 3. Condições de Venda • Preço: R$128,00 por m². • Parcelamento: Opções de pagamento parcelado em até 60 meses, facilitando a aquisição para investidores. 4. Documentação • Documentação completa e regularizada, garantindo segurança e transparência na transação. 5. Potencial de Desenvolvimento Este terreno é ideal para uma variedade de projetos, incluindo: • Projetos Residenciais: Condomínios fechados, prédios residenciais de alto padrão, entre outros. • Projetos Hoteleiros e Resorts: Excelente oportunidade para desenvolver um resort ou hotel, aproveitando a localização e o ambiente natural. • Investimento de Longo Prazo: Potencial de valorização imobiliária em uma região em constante crescimento e procura. 6. Contato para Mais Informações Para mais informações sobre o terreno e para agendar uma visita, entre em contato com nosso time de consultores. Esse terreno em Sorocaba oferece uma combinação única de localização privilegiada, infraestrutura completa e flexibilidade para desenvolvimento, com condições facilitadas de pagamento. É uma oportunidade excelente para quem busca investir em um empreendimento de grande potencial. Código: 21

SALA COMERCIAL | 170,00 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA | ZONA 01 | MARINGÁ/PR Excelente oportunidade de locação de sala comercial térrea bem no centro de Maringá/PR. Imóvel de esquina, sendo bem amplo e muito bem localizado. Próximo de tudo, em frente ao Terminal Intermodal Urbano e com amplo fluxo de pessoas. Agende já a sua visita e venha conhecer. - Ed. Liberty Park; - Zona 01; - Av. Herval, n. 888; - Av. João Paulino Vieira Filho, n. 333; - Quadra 51A - Lote 01; - Sala 03 - Térreo (Esquina); - 170,00 m² de Área Construída; - ZE1B - Zona Especial 1 B - Novo Centro; - Todos os eixos são comerciais para o zoneamento ZE1B; - Salão Amplo; - BWC Social; - BWC PNE; - Cozinha; - Provadores Masculino/Feminino; - Ideal Para: - Loja de Roupas; - Restaurantes; - Artigos em Geral; - Mini Mercado; - Redes Odontológicas; - Dentre Outros; - Valor do IPTU: +ou- R$ 400,00 (À Consultar); - Valor da Locação: R$ 5.500,00; - Valor Seguro Incêndio (Obrigatório): (À Consultar); Formas de Garantia: Você escolhe a que melhor lhe atende. - Fiador com 02 Imóveis; - Caução (Valor de 03 Aluguéis); - Cartão de Crédito (Credpago e Locarmais); - Carta Fiança; - Seguro Fiança; - Título de Capitalização; Aluguel sem burocracia é na Ocean Conexões Imobiliárias. Agilidade, praticidade e segurança você encontra aqui. Informações e Visitas: Atendimento Locação | (44) 98804-2496 Ocean Conexões Imobiliárias | Creci 8206J