Zoneamento zeu condicoes

Vende-se Casa em área ZEU ao lado Terminal Vila Sonia - com potencial construtivo p/ 1.120 m². Contato: Duarte 11 97235-6935 F124 CA0874 Endereço Imóvel: Vila Sônia (Bairro Postal: Ferreira) - São Paulo - SP - CEP: 05522-000 (Entre as avenidas Prof. Francisco Morato e Eliseu de Almeida, ao lado do Terminal Vila Sônia) AT: 280,00 m² (frente: 10,00 m) AC: 320,00 m² Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) Valor do condomínio: - Valor do IPTU 2025: R$ 6.603,00 ano à vista ou 10 x de R$ 733,71 Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: não permite Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via DUARTE 11 97235-6935 Estado de Conservação: necessita de reforma Ano da construção original: 1974 Descritivo do imóvel FORNECIDO PELO CORRETOR RESPONSÁVEL Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila Sônia Se você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação. Características do Imóvel: 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula) Sala de estar e jantar integradas Cozinha espaçosa Lavabo 2 vagas de garagem Idade do imóvel 37 anos Energia elétrica Fornecimento de água (Sabesp) Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso. Diferenciais e Potencial de Investimento: Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos. Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público. Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). "Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo." Potencial construtivo de 1.120 m² Coeficiente de aproveitamento máximo (4). Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária. Código: CA0874

Terreno com 977 m2, zoneamento: ZEU, próximo á estação do Metrô, bairro Capão Redondo, ZONA SUL - SP. (ACEITA PERMUTA FINANCEIRA E FÍSICA NO LOCAL). Código: 54-VSR

São 930m² de terreno e 1677m² de área construída- sendo 19 metros de testada, em zoneamento ZEU e próximo a estação de metrô. Possibilidade de estudar parte em permuta física ou financeira. Ideal para projeto de incorporação imobiliária. Coeficiente de aproveitamento 4 vezes VGV sobre o potencial previsto: R$ 37.000.000,00 *Reservamos o direito de efetuar correções nos possíveis erros de digitação, alterações nos valores e demais informações do imóvel sem prévio aviso, pois os anúncios são feitos conforme as informações são recebidas. Código: TR32378

São 800m² - sendo 20 metros de testada e 40 metros de fundos, em zoneamento ZEU e próximo a estação de metrô. Possibilidade de permuta de 50% por unidades prontas e acabadas. Ideal para projeto de incorporação imobiliária. Coeficiente de aproveitamento 4 vezes VGV previsto: 32.000.000,00 A Vila Ema - Em 1893, Victor Nothmann comprou a parte de seus sócios e, no dia 17 de outubro daquele ano, deu início ao processo de loteamento da área, que recebeu o nome de Vila Ema, em homenagem à sua esposa Emma Nothmann. Subprefeitura: Vila Prudente Fundação: 17 de outubro de 1894 (127 anos) Dia Oficial: 17 de outubro Reservamos o direito de efetuar correções nos possíveis erros de digitação, alterações nos valores e demais informações do imóvel sem prévio aviso, pois os anúncios são feitos conforme as informações são recebidas. Código: TR50434

São 3580m² - sendo 80 metros de testada, em zoneamento ZEU e próximo a estação de metrô. Possibilidade de permuta de 50% por unidades prontas e acabadas. Ideal para projeto de incorporação imobiliária. Coeficiente de aproveitamento 4 vezes VGV previsto: R$ 143.000.000,00 Reservamos o direito de efetuar correções nos possíveis erros de digitação, alterações nos valores e demais informações do imóvel sem prévio aviso, pois os anúncios são feitos conforme as informações são recebidas. Código: TR30390

Trata-se de imóvel comercial com metragem de 1085 mts quadrados, 26 metros de frente, zoneamento ZEU, com área construida de 558 mts quadrados, com construção de alto padrão, locado para Banco, que estará livre em início de 2023. Ideal para Incorporadora. Aceita-se permuta de parcela do valor em Empreendimento no próprio local. Direto com proprietário

Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila Sônia Se você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação. Características do Imóvel: 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula) Sala de estar e jantar integradas Cozinha espaçosa Lavabo 2 vagas de garagem Idade do imóvel 37 anos Energia elétrica Fornecimento de água (Sabesp) Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso. Diferenciais e Potencial de Investimento: Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos. Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público. Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). "Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo." Potencial construtivo de 1.120 m² Coeficiente de aproveitamento máximo (4). Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária. Código: 9737

AV MARECHAL TITO DE ESQUINA Situado em uma área de alta demanda e crescimento constante. Dimensões Generosas: Com 160 metros de frente, este terreno oferece espaço amplo para diversos projetos. Zoneamento Favorável: Classificado como ZEU, proporcionando uma ampla gama de possibilidades de desenvolvimento. Potencial de Valorização: A Zona Leste de São Paulo é conhecida por seu rápido desenvolvimento e valorização imobiliária. Com fácil acesso a importantes vias e serviços públicos, tornando-o ideal para residências, comércios ou empreendimentos mistos. Oportunidade Única: Terrenos de esquina como este são raros e altamente procurados, garantindo um investimento sólido e de longo prazo. Contate-nos hoje mesmo para mais informações Entre em contato conosco agora e descubra como este terreno pode ser o ponto de partida para o seu próximo grande projeto! Código: 823

VENDO TERRENO RESIDENCIAL OU COMERCIAL C/ 444 M² AV. RUI BARBOSA ZONEAMENTO ZUC 03 PRÓXIMO AO CINE SANTANA MEDINDO 10 X 44. OBS. TERRENO CONTEM UM CASARÃO ANTIGO POREM SEM CONDIÇÕES DE REAPROVEITAMENTO SOMENTE DEMOLIÇÃO. VISITA SOMENTE COM HORA MARCADA. AGENDE SUA VISITA PELO TELEFONE (012) 991 517374 (012) 99 7 44 3382 BENE (VIPIMOVEISSJC) Código: 850

TERRENO DE 7000M² EM ÁREA INDUSTRIAL ZONEAMENTO ZUI EM SÃO PAULO BAIRRO ITAQUAQUECETUBA. TERRENO PLANO COM FÁCIL ACESSO A RODOVIA TRABALHADORES. VENHA CONHECER ! **Imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. Por isso, as informações, imagens, disponibilidade, valores e condições de pagamento estão sujeitos a alterações a qualquer tempo, sem prévio aviso. As medidas são de valores aproximados e não exatos. Imagens meramente ilustrativas. Permuta sujeita a aprovação após analise do vendedor (proprietário).** Código: 194

Terreno Jd São Paulo Área total 286 m2 10X 29,50 Zoneamento ZEU Condições 4 unidades local 2 dormitórios Sem vaga garagem Aluguel até chaves Comissão R$ 52 mil

RUA ALMEIDA TORRES (RENDA) ACLIMAÇÃO = Galpão localizado na Rua Almeida Torres, no bairro da Aclimação na região central de São Paulo, uma na área com uma alta concentração de prédios e residências, principal via de acesso aos bairros da Liberdade e Aclimação. Área terreno: 480m² / Área construída: 710m² / 15 vagas estacionamento / Vestiário masculino e feminino / Elevador / ZONEAMENTO: ZM VENDA R$ 4.500.000,00 – LOCADO POR R$ 18.000,00, ATÉ AGOSTO DE 2025. GALPÃO – RUA GENERAL EUGENIO DE MELO (RENDA) CAMBUCI = Galpão localizado na Rua General Eugenio de Melo, no Bairro do Cambuci região central de São Paulo próximo a Rodovia dos Imigrantes, Dutra e Av. do Estado vizinho de grandes distribuidoras como a Regional Sul da Coca-Cola. Área total: 2.600m² / Área construída: 2.200m² e Área Fabril : 1.800m² aproximadamente, pé direito : 6,8 metros, 2 Entradas para caminhão, Piso industrial, Trifásico, ZONEAMENTO: ZM VENDA R$ 14.400.000,00 - LOCADO POR R$ 60.000,00 - CONTRATO ATÉ 2026. RUA CLÍMACO BARBOSA (RENDA) CAMBUCI = Construção e Terreno localizado na Rua Clímaco Barbosa, no Bairro do Cambuci região central de São Paulo próximo a Rodovia dos Imigrantes, Dutra e Av. do Estado vizinho de grandes distribuidoras como a Regional Sul da Coca-Cola. Área total: 630m² / Área construída: 1060m². VENDA R$ 7.500.000,00 – LOCADO POR R$ 34.000,00, CONTRATO 05/2020 a 05/2030.. RUA CLIMACO BARBOSA (RENDA) CAMBUCI = Galpão localizado na Rua Clímaco Barbosa, no Bairro do Cambuci região central de São Paulo próximo a Rodovia dos Imigrantes, Dutra e Av. do Estado vizinho de grandes distribuidoras como a Regional Sul da Coca-Cola. Área total: 1.200m² / Área construída: 1.900m². entrada para caminhões, pé direito 6 metros. VENDA R$ 18.000.000,00 – DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO POR R$ 10.000,00, CONTRATO ATÉ JUNHO DE 2022. GALPÃO – DIOGO VAZ (RENDA) CAMBUCI = Galpão localizado na Rua Diogo Vaz, no Bairro do Cambuci região central de São Paulo próximo a Rodovia dos Imigrantes, Dutra e Av. do Estado (vizinho). Área total: 1.000 m² / Área construída: 805 m² / Entradas para caminhão / Piso industrial / Trifásico – Ar Condicionado. / ZONEAMENTO: ZM VENDA R$ 6.700.000,00 - LOCAÇÃO POR R$ 24.000,00 ATÉ SET/2026 RUA CLÁUDIO ROSSI(LOCAÇÃO E VENDA) CAMBUCI/IPIRANGA = RUA CLÍMACO BARBOSA, PRÓXIMO DA AV. RICARDO JAFET E AV. LINS DE VASCONCELOS. Área de 1.200 m2. de terreno e 694 m2. de área construída, possibilidade de projeto Built to Suit. LOCAÇÃO DE 817 M2. POR R$ 15.000,00 E 400 M2, POR R$ 10.000,00 OU 1.217 M2. POR R$ 25.000,00 E VENDA R$ 7.500.000,00. AV. DOM PEDRO I (RENDA) CAMBUCI/IPIRANGA = AV. DOM PEDRO I, PRÓXIMO DA AV. RICARDO JAFET E MUSEU DO IPIRANGA. Área de 770 m2. de terreno e 600 m2. de área construída, locado para incorporadora. LOCADO POR R$ 20.000,00 E VENDA R$ 4.700.000,00. RUA CLÁUDIO ROSSI (LOCAÇÃO) IPIRANGA / JARDIM DA GLÓRIA = Projeto para Buit To Suíte, localizado na Rua Cláudio Rossi, próximo da Aclimação, Cambuci, Ipiranga s e Imigrantes. Área terreno: 1.200m² de Terreno e 694 m2. de Área Construída, outro para locação com817 m2., R$ 15.000,00 e 400 m2, R$ 10.000,00, totalizando 1.217 m2. ou R$ 25.000,00, VENDA SOB CONSULTA - VALOR DA LOCAÇÃO R$ 15.000,00 E R$ 10.000,00 OU R$ 25.000,00. RUA DR. ZUQUIM (VENDA e LOCAÇÃO) SANTANA = Loja, Depósito e/ou Escritório. Terreno localizado Rua Dr. Zuquim, próximo a Metro Santana e Jardim São Paulo, na zona norte de São Paulo. Área terreno: 830 m² / Área construída: 1040 m² / ZONEAMENTO: ZEU Loja 1 com 205 m² R$ 15.000,00 / Loja 2 com 300 m² R$ 20.000,00 / Loja 3 com 525 m² R$ 10.000,00 VENDA R$ 8.300.000,00 /Possibilidade de proposta por escrito, sob forma de consulta! LOCAÇÃO R$ 36.000,00 (Monousuário 1040m²). RUA VALENTINAS (VENDA) SAÚDE = Apto. de 63 m² privativos / 1 quarto + 1 suíte + 2 vagas / Condomínio R$ 700,00 | IPTU R$ 300,00 Excelente local, cercado por muito comércio, transporte e serviços. VENDA R$ 542.000,00 Primeiro(s) Contato(s) pelo “ZAP”: (11) 98186-3088 / 99653-2313 ou E-Mail: correioauxiliar@yahoo.com.br / spvilamariana@yahoo.com.br (“Nem sempre carrego os celulares, apesar de ter várias outras linhas!”)

ÁREA ZEU PROJETO APTOS EM APROVAÇÃO 300m METRÔ 20m FRENTE Excelente terreno com 20 metros de testada em via larga, paralela da Av Jabaquara, em zoneamento ZEU, total de 792 metros. Distâncias: 300 metros do metrô São Judas; 150 metros do supermercado BIG; 90 metros do Santuário São Judas Tadeu. Localizado em rua calma com diversos edifícios, arborizada e larga, ideal para construção de condomínio residencial. Projeto de apartamentos studios e 1 dormitório protocolado e em vias de aprovação.

Referência: 2152 Trata-se de um imóvel constituído de um prédio com características comerciais, em terreno de 300m2 localizado em rua predominantemente comercial. O lote tem aproximadamente 10 m de testada e 30 m de profundidade. O lote é pequeno, mas agregando-se os lotes vizinhos há potencial para a incorporação imobiliária, visto que a viabilidade econômica neste zoneamento é favorável. Área incorporada de terreno: 300 m2 Área construída: 120 m2 embaixo e 120 m² na parte de cima, totalizando 240 m² de área construída Total de IPTU 2021: R$ 13.000,00 / ano Atualmente esta alugado por R$ 10.000,00 / mês Zoneamento: ZEU Topografia predominante: plano Pontos relevantes: a 240m da estação de Metrô Carrão e do Futuro CEU do Parque Sampaio Moreira. Atualizado em: 26 de Setembro de 2023

No coração de Pinheiros, um dos bairros mais cobiçados de São Paulo, apresenta-se uma oportunidade rara para investidores visionários. Este terreno é seu convite para deixar a imaginação fluir e transformar potencial em realidade. Destaques do Terreno: - Localização Valorizada: Situado em uma região de alta valorização, o terreno oferece uma base robusta para qualquer empreendimento futuro. - Zoneamento Favorável: Com zoneamento ZEU, o lote está situado na área de maior potencial construtivo da cidade, permitindo ampla flexibilidade para projetos tanto residenciais quanto comerciais. - Tamanho Estratégico: Com uma área total de 315m2 e 7,5m de frente, o terreno oferece espaço e proporções ideais para diversas possibilidades arquitetônicas. Este imóvel se destaca não pela construção existente, mas pelo solo fértil em que repousa. Avaliado exclusivamente pelo terreno, é direcionado a investidores que buscam inovar e aproveitar ao máximo cada metro quadrado em uma das localizações mais dinâmicas de São Paulo. Transforme sua visão em realidade no vibrante bairro de Pinheiros. Esta é a chave para seu próximo grande projeto. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Chave do anúncio: xyDEwfvWSGuviHwV