SALA INTEGRADA E LUMINOSA A DUAS QUADRAS DO DANTE ALIGHIERI EM SÃO PAULO

(ESTUDAMOS CONTRA-OFERTAS)

Sala integrada e luminosa a duas quadras do Dante Alighieri.

Sala de estar foi INTEGRADA com a de jantar e à cozinha. Um dos quartos foi aberto para ampliar a sala, podendo ter sua função revertida, e parede da cozinha foi aberta para a sala.

LUMINOSIDADE: o ambiente integrado da sala de estar-jantar e cozinha conta com janelas amplas, tem a vista principal do sétimo andar para trecho arborizado da avenida nove de julho e recebe o sol da manhã. Um dos quartos tem a mesma vista. Do outro lado do apartamento, área de serviço e a suíte também têm claridade, pois os prédios vizinhos ficam relativamente longe, e recebem o sol da tarde.

BAIXO VALOR DE CONDOMINÍO: R$ 1.176 (administrado pela Lello Condomínios).

ÓTIMA LOCALIZAÇÃO: esquina da Alameda Franca com a Avenida Nove de Julho, a duas quadras da tradicional escola DANTE ALIGHIERI. próximo às ruas Oscar Freire, Lorena, Pamplona, Augusta e Avenida Paulista, do Parque e Metrô Trianon, dos shoppings Cidade de São Paulo e Pamplona, do Empório Santa Luzia e do Carrefour Pamplona.

REFORMADO com materiais de acabamento neutros e de boa qualidade, incluindo janelas antirruído, de estrutura em aço revestido em PVC, porcelanato polido e retificado ELIANE. Azulejos retificado retificado Eliane. Piso laminado importado espesso importado marca Baltério, com 20 anos de garantia para uso residencial. Metais Deca nos banheiros sociais.

GARAGEM AMPLA E DE FÁCIL ACESSO E MANOBRA. Existe a possibilidade de aluguel ou aquisição de outras garagens no prédio.

QUARTO DE EMPREGADA relativamente amplo, conta com armário embutido e pode ser adaptado como despensa ou ter as paredes derrubadas para ampliar a cozinha

ÁREA DE SERVIÇO ampla e bem iluminada, com máquina de lavar, tanque e gavetão para roupas sujas integrados à bancada.

QUARTOS AMPLOS, com armários embutidos e janelas grandes.

Condomínio tem 56 unidades, portaria 24 horas, amplo jardim na área que fica em frente à Avenida, salão de festas e playground.

IPTU: cerca de R$ 3.500.

A Avenida Nove de Julho, vista das janelas da sala, foi revitalizada na primeira década de 2000. A fiação foi aterrada. Os pontos de ônibus foram atualizados. Criaram-se canteiros centrais onde hoje há árvores de médio e grande porte. A transformação resultou numa avenida bonita, que vem atraindo investimentos imobiliários modernos. No trecho de 800 metros entre a saída do túnel da Paulista e a rua Estados Unidos, cinco novos prédios foram entregues nos últimos anos (um residencial, o Luminus, e 4 comerciais, entre eles a sede do C6 Bank e o Shopping Carrefour Pamplona), e há 4 novos prédios residenciais em estágio de construção ou em preparação para lançamento.