VENDO ÓTIMA COBERTURA DUPLEX 3 DORMITÓRIOS EM BOTAFOGO EM RIO DE JANEIRO

Vendo ótima Cobertura Duplex 3 dormitórios em botafogo na Rua Theodor Herzl 50/502. Próximo ao hospital Samaritano.
Documentação toda OK, com mais valia regularizada na prefeitura. IPTU, taxa de incêndio e condomínio em dia.
Rua pequena e tranquila, sem trânsito de ônibus, a 700 metros da estação do metrô e 500 metros do Botafogo Praia Shopping. Tudo perto: mercado, farmácia, lavanderia, hospital, delegacia, bares e restaurantes.
Prédio pequeno (19 apartamentos) construído em 1991, totalmente reformado e modernizado e em excelente estado de conservação. Porteiro eletrônico, 2 portões de garagem automáticos, porteiro de segunda a sábado das 7h às 21h, 2 elevadores, hidrômetros individuais por apartamento, play com salão de festas.
01 vaga escriturada (não demarcada). Bicicletário.
Aceito apartamento menor na zona sul como parte do pagamento.
APARTAMENTO:
PRIMEIRO PISO:
• Ampla sala arejada e clara em dois ambientes com iluminação indireta em um ambiente e lustre no outro.
• Escritório com armários, estante e bancada.
• Lavabo com bancada em granito e armário embutido.
• Uma suíte com blindex no banheiro e armários embutidos e bancada no quarto.
• Copa-cozinha ampla e clara, cozinha planejada em compensado naval, mesa, bancada em granito, nicho para
fogão com exaustor.
• Área de serviço com instalações para máquina de lavar; varal de teto e tanque. Banheiro de serviço e quarto de
serviço com amplo armário embutido.
• Escada linear para segundo piso.
SEGUNDO PISO:
• Um quarto com armários embutidos.
• Copinha de apoio
• Banheiro com box blindex.
• Suíte master: amplo armário embutido no quarto. Banheiro todo em granito; bancada e armário; box blindex e
banheira de hidromassagem.
• Área externa de aproximadamente 26 metros quadrados, parcialmente coberta, com torneira, chuveiro e ponto
de energia.
OUTRAS INFORMAÇÕES:
• Elétrica toda modernizada, tri faásico, em perfeito estado.
• Hidráulica interna necessita de modernização
• Hidráulica externa: o segundo piso tem fornecimento de água por uma caixa d’agua exclusiva e de propriedade do
apartamento. Caixa d’água, tubulações e dois compressores (um para água quente e outro para fria) em perfeito
estado. Boiler elétrico precisa ser trocado.
• Telhado do segundo piso modernizado e em perfeito estado.
• Todos os cômodos com teto rebaixado e luminárias embutidas.
• Ar-condicionado de janela em todos os cômodos.
Os valores referentes a encargos poderão sofrer variações.